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????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“多地密集發(fā)布去庫(kù)存政策,，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多地方出臺(tái)不同力度的政策。整體看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。”當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏動(dòng)力,，房地產(chǎn)依然是重要引擎。由于各地樓市分化嚴(yán)重,，因城施策將成為未來(lái)房地產(chǎn)刺激政策的主流,。

????廣發(fā)證券分析師樂(lè)加棟表示：“2016年1月以來(lái)，多省市密集出臺(tái)地產(chǎn)新政加快推進(jìn)去庫(kù)存進(jìn)程,，其中保障房貨幣化是著力點(diǎn),。預(yù)期行業(yè)政策存在進(jìn)一步寬松的空間，包括供給側(cè)的定調(diào)去庫(kù)存,、保障房貨幣化,，以及需求側(cè)的信貸金融支持合理住房需求、稅費(fèi)減免優(yōu)惠加大、降低剛需購(gòu)房門檻,、農(nóng)民工市民化等,。”

????偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，從樓市政策基調(diào)看,，去庫(kù)存仍將是2016年樓市重要調(diào)控方向。為化解高庫(kù)存壓力,，未來(lái)有望繼續(xù)通過(guò)購(gòu)房貸首付款降低,、減少交易環(huán)節(jié)稅收、公積金貸款政策進(jìn)一步放松等利好組合拳來(lái)擴(kuò)大有效需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),。

????上海易居房地產(chǎn)研究院分析預(yù)計(jì)，2016年央行和銀監(jiān)會(huì)等部委將繼續(xù)支持首套房貸,、二套改善需求等合理的自住需求,，比如首套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等,。同時(shí),，隨著公積金改革的推進(jìn)，住房公積金用于購(gòu)買地方政府債券,、政策性金融債,、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品的政策也將逐步落實(shí)。此外,，住房銀行,、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續(xù)推進(jìn)。

????2015年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,，供需兩端寬松政策頻出促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升。目前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力雖有所緩解,，但仍然處在較高水平，不同城市之間庫(kù)存差異較大,，其中三四線城市庫(kù)存消化時(shí)間最長(zhǎng),，部分城市已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)“高危區(qū)”。相關(guān)政策有望在化解庫(kù)存方面發(fā)揮作用,，不過(guò)短期內(nèi)部分地區(qū)庫(kù)存高企的狀況難以好轉(zhuǎn),。

????張大偉指出：“分城市來(lái)看，一線城市被標(biāo)桿房企看好,。特別是降息后,，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),。三四線市場(chǎng)庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下,，2016年市場(chǎng)分化的趨勢(shì)將延續(xù),。”胡景暉同樣認(rèn)為這種兩極分化的趨勢(shì)將持續(xù),。胡景暉指出：“在需求側(cè)的推動(dòng)下,，北京等一線城市的樓市未來(lái)還算樂(lè)觀，但豪宅化趨勢(shì)卻使得在總量去化之外又有了結(jié)構(gòu)性的去化問(wèn)題,?！?/p>

????分析指出，目前大部分城市商品房庫(kù)存量大,，市場(chǎng)存在一定風(fēng)險(xiǎn),。住宅市場(chǎng)方面，北京,、上海,、深圳、南京,、杭州等少數(shù)城市長(zhǎng)短期均無(wú)壓力,，市場(chǎng)前景較好；寧波,、無(wú)錫,、徐州、長(zhǎng)春等城市短期庫(kù)存尚在合理范圍,，但因前期土地供應(yīng)量偏大，中長(zhǎng)期去庫(kù)存有壓力,，其中徐州,、洛陽(yáng)、大連等部分城市壓力較為突出,。另外,，通過(guò)對(duì)城市分區(qū)的銷售、庫(kù)存情況分析,，住宅市場(chǎng)整體較好的城市,，各分區(qū)的表現(xiàn)也各異，有些區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)依然很大,；而市場(chǎng)整體表現(xiàn)較差的城市,，也有個(gè)別區(qū)域值得挖掘。

????房企在城市選擇方面應(yīng)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,，重點(diǎn)關(guān)注有潛力的城市和區(qū)域,，遠(yuǎn)離庫(kù)存量大,，消化時(shí)間長(zhǎng)的城市和地區(qū)。同時(shí)結(jié)合自身產(chǎn)品特點(diǎn)和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃,，審慎進(jìn)入地王頻現(xiàn),、樓價(jià)飆高的熱點(diǎn)城市。庫(kù)存去化方面,，首先應(yīng)根據(jù)自身發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整價(jià)格,，加快去庫(kù)存進(jìn)程；其次,，以消費(fèi)需求為導(dǎo)向,，深入挖掘客戶需求，合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，打造適合當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮漠a(chǎn)品,；同時(shí)，著重提升產(chǎn)品,、服務(wù)品質(zhì),，進(jìn)一步改善居住體驗(yàn)，豐富社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈,，探索構(gòu)建新型社區(qū),。