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??“存銷比處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯,。2016年上半年該指標總體上會在低位徘徊,，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,。

??其中,，存銷比下降最快的北京就出現(xiàn)了房價上漲趨勢。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,，北京市場分化還在加劇,，2016年必然會出現(xiàn)市場細分，房價則必然上漲,。但2016年整體成交的數(shù)量不會有特別向上的動力,，反而會有下行壓力。

??任志強同樣認為,，未來樓市的區(qū)域差距會擴大,。一些供求關系緊張的地區(qū)，房價會迅速上漲,，比如北京,、上海、深圳,。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度,。另外，同一個城市內(nèi)房價也會出現(xiàn)分化,，主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別,。對房企而言，現(xiàn)金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因,。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉關注到庫存去化周期在15個月以上城市情況,。他表示，由于宏觀經(jīng)濟低迷,、人口紅利衰減,，市場需求難以持續(xù)增長等原因，這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力,，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變,，并不會因為 “救市”去庫存政策有實質(zhì)性改變。

??“這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題,，未來調(diào)整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市,、部分二線城市深刻，屆時,，大量中小房企資金面將再度陷入危機,，更多的中小房企將面臨破產(chǎn)、倒閉或被其他大型房企收購,?！睆埡陚フf,。

??嚴躍進表示，2016年將繼續(xù)堅持去庫存導向,，但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導下,，去庫存應該關注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大,，甚至可以主動補庫存,，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫存。應鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式,，比如鼓勵房企采用購租并舉的策略,，進而加快項目去化速度。