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??“存銷比處于歷史低位,，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯,。2016年上半年該指標總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。

??其中,，存銷比下降最快的北京就出現(xiàn)了房價上漲趨勢,。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，北京市場分化還在加劇,，2016年必然會出現(xiàn)市場細分,，房價則必然上漲。但2016年整體成交的數(shù)量不會有特別向上的動力,，反而會有下行壓力,。

??任志強同樣認為，未來樓市的區(qū)域差距會擴大,。一些供求關系緊張的地區(qū),，房價會迅速上漲，比如北京,、上海,、深圳,。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外,，同一個城市內(nèi)房價也會出現(xiàn)分化,，主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言,，現(xiàn)金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因,。

??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉關注到庫存去化周期在15個月以上城市情況。他表示,，由于宏觀經(jīng)濟低迷,、人口紅利衰減，市場需求難以持續(xù)增長等原因,，這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力,，樓市基本面并沒有實質性改變，并不會因為 “救市”去庫存政策有實質性改變,。

??“這些城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題,，未來調整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻,，屆時,，大量中小房企資金面將再度陷入危機，更多的中小房企將面臨破產(chǎn),、倒閉或被其他大型房企收購,。”張宏偉說,。

??嚴躍進表示,，2016年將繼續(xù)堅持去庫存導向，但在供給側結構性改革的精神指導下,，去庫存應該關注結構問題,。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大，甚至可以主動補庫存,，而三四線城市則需要繼續(xù)去庫存,。應鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式，比如鼓勵房企采用購租并舉的策略,，進而加快項目去化速度,。