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　　《經(jīng)濟參考報》記者獲悉,，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場,，研究制定相關(guān)指導性文件與補貼政策,，以鼓勵機構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者,，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè),。

　　據(jù)了解,，近日相關(guān)部門和機構(gòu)召集萬科,、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業(yè)詢問包括稅收,、行業(yè)補貼,、建筑標準等方面的意見或建議。

　　“這次召集后,，要求各家提交建議報告等內(nèi)容,，而且要得比較急，要在兩天內(nèi)提交,?！鄙鲜鋈耸空f。

　　事實上,，進入2016年,，中國房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉(zhuǎn)向，中國樓市的政策布局也正逐步展現(xiàn),。一改過去促銷售,、促消費等政策，將“租售并舉”提到臺前。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出,，要發(fā)展住房租賃市場,，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者,，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè),。

　　四川省日前召開的全省住房城鄉(xiāng)工作會也表示，在去庫存的措施中,，提出要建立購租并舉的住房制度,，把房產(chǎn)租賃作為重點行業(yè)來培育。指出將鼓勵大企業(yè),、特別是物業(yè)企業(yè)購房出租,，支持開發(fā)企業(yè)租售并舉，鼓勵在新建商品房項目中長期持有部分房源對外出租,。同時表示,，年內(nèi)將出臺相關(guān)政策，在金融,、財稅,、用地等方面給從事上述產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以支持。

　　原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，推動房屋租賃市場規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ??！拔磥韺⒁孕枨鬄閷蚋母锕┙o模式，為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向,?！?/p>

　　住房城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇日前在第五屆“中國責任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會上表示，當前中央要求加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，一方面會加大政策環(huán)境的營造,，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新動力。同時,，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給同樣也存在結(jié)構(gòu)性改革的問題,。過去依靠單一的產(chǎn)品，“一招鮮”的招數(shù)已經(jīng)過時,，必須下大力氣改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，更好地適應市場的新需求。

　　高志勇指出,，加快發(fā)展住房租賃市場,，解決新市民的住房需求。租賃市場目前經(jīng)過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上,，年租金已經(jīng)突破1萬億,，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要機遇,。我們鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住這個機遇,，進入住房租賃市場，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務的專業(yè)化企業(yè),，形成薄利多租的住房商業(yè)模式,。

　　高志勇表示，近日到鏈家地產(chǎn)調(diào)研其所推出的“自如有家”租賃產(chǎn)品,，2011年開始啟動,，到2015年1月份，四年的時間,，形成了20萬人的穩(wěn)定客戶租賃群體,。從2015年1月份到11月份，10個月的時間,，從20萬的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬人，這個數(shù)字背后大家就能看到住房租賃市場的廣闊前景,。

　　的確,，除鏈家外，從事長租公寓行業(yè)的魔方公寓也從2014年的30家左右門店,，在2016年初一度躍升至100家門店,。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓還將實現(xiàn)跨越式增長,，預計2016年門店數(shù)將達300家,，2017年達600家，2018年達1000家,。

　　但從目前來看,，發(fā)展租賃行業(yè)還面臨瓶頸，這也是相關(guān)部門收集企業(yè)需求的重要原因,。據(jù)上述人士介紹,，對于租賃行業(yè)來說，長租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè),，稅負仍然較重,。另外，由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運營,，但目前國內(nèi)對輕資產(chǎn)的公司都沒什么抵押解決方案,，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率,。

　　據(jù)萬科方面介紹,，目前萬科長租公寓的房源大多來自于工業(yè)用地或集體用地，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì),。萬科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源,，如農(nóng)民房、工廠房,，然后再改造,，做法跟如家酒店類似。

　　此前,，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》指出,，房企雖然看好長租公寓，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn),，例如盈利空間小,、盈利方式不清晰、前期投入大和回報周期較長等,。

　　報告指出,，長租公寓的回報周期短則1年，長則3至4年,，雖然比酒店的回報周期稍短,，但對投入企業(yè)而言，仍然有不小的資金壓力,。房企在公寓市場布局,，是看中了龐大的市場需求，在于市場所蘊含的無限潛力,。通過租賃的形式,，房企能夠有效地實現(xiàn)存量房去庫存，亦是一種有效盤活資產(chǎn)的方式,。另外,，從長遠來看，輕資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化,，普遍被認為是長租公寓的出路所在,。

　　報告顯示，中國存量房近億套,，大規(guī)模的存量房亟待盤活,，一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域。