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　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,，相關(guān)部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策,，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。

　　據(jù)了解,，近日相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)召集萬科、魔方公寓,、鏈家等已試水“長租”的企業(yè)詢問包括稅收,、行業(yè)補(bǔ)貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見或建議,。

　　“這次召集后,，要求各家提交建議報(bào)告等內(nèi)容，而且要得比較急,，要在兩天內(nèi)提交,。”上述人士說,。

　　事實(shí)上,，進(jìn)入2016年，中國房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉(zhuǎn)向,，中國樓市的政策布局也正逐步展現(xiàn),。一改過去促銷售、促消費(fèi)等政策,，將“租售并舉”提到臺(tái)前,。去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),。

　　四川省日前召開的全省住房城鄉(xiāng)工作會(huì)也表示,，在去庫存的措施中，提出要建立購租并舉的住房制度,，把房產(chǎn)租賃作為重點(diǎn)行業(yè)來培育,。指出將鼓勵(lì)大企業(yè)、特別是物業(yè)企業(yè)購房出租,，支持開發(fā)企業(yè)租售并舉,，鼓勵(lì)在新建商品房項(xiàng)目中長期持有部分房源對(duì)外出租。同時(shí)表示,，年內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)政策,，在金融、財(cái)稅、用地等方面給從事上述產(chǎn)業(yè)的企業(yè)以支持,。

　　原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力,，使其從長期的購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。“未來將以需求為?dǎo)向改革供給模式,，為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向,。”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長高志勇日前在第五屆“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會(huì)上表示,，當(dāng)前中央要求加快推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，一方面會(huì)加大政策環(huán)境的營造，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新動(dòng)力,。同時(shí),，房地產(chǎn)產(chǎn)品的供給同樣也存在結(jié)構(gòu)性改革的問題。過去依靠單一的產(chǎn)品,，“一招鮮”的招數(shù)已經(jīng)過時(shí),，必須下大力氣改善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更好地適應(yīng)市場(chǎng)的新需求,。

　　高志勇指出,，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，解決新市民的住房需求,。租賃市場(chǎng)目前經(jīng)過初步測(cè)算,，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億,，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，也是廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要機(jī)遇,。我們鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)抓住這個(gè)機(jī)遇,，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),，形成薄利多租的住房商業(yè)模式,。

　　高志勇表示，近日到鏈家地產(chǎn)調(diào)研其所推出的“自如有家”租賃產(chǎn)品,，2011年開始啟動(dòng),，到2015年1月份，四年的時(shí)間,，形成了20萬人的穩(wěn)定客戶租賃群體,。從2015年1月份到11月份，10個(gè)月的時(shí)間，從20萬的穩(wěn)定客戶群體增加到了40萬人,，這個(gè)數(shù)字背后大家就能看到住房租賃市場(chǎng)的廣闊前景,。

　　的確，除鏈家外,，從事長租公寓行業(yè)的魔方公寓也從2014年的30家左右門店,，在2016年初一度躍升至100家門店。魔方公寓CEO柳佳表示,，魔方公寓還將實(shí)現(xiàn)跨越式增長,，預(yù)計(jì)2016年門店數(shù)將達(dá)300家，2017年達(dá)600家,，2018年達(dá)1000家,。

　　但從目前來看，發(fā)展租賃行業(yè)還面臨瓶頸,，這也是相關(guān)部門收集企業(yè)需求的重要原因,。據(jù)上述人士介紹，對(duì)于租賃行業(yè)來說,，長租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè),，稅負(fù)仍然較重。另外,，由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運(yùn)營,，但目前國內(nèi)對(duì)輕資產(chǎn)的公司都沒什么抵押解決方案，因此,，銀行借貸較難,，或需要較高利率。

　　據(jù)萬科方面介紹,，目前萬科長租公寓的房源大多來自于工業(yè)用地或集體用地,，需要批文才能改變物業(yè)性質(zhì)。萬科被窩公寓采用的做法是先整體租下一些閑置房源,，如農(nóng)民房,、工廠房，然后再改造,，做法跟如家酒店類似,。

　　此前，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》指出,，房企雖然看好長租公寓,，但是仍面臨一系列的難題和挑戰(zhàn)，例如盈利空間小,、盈利方式不清晰,、前期投入大和回報(bào)周期較長等。

　　報(bào)告指出，長租公寓的回報(bào)周期短則1年,，長則3至4年,，雖然比酒店的回報(bào)周期稍短，但對(duì)投入企業(yè)而言,，仍然有不小的資金壓力,。房企在公寓市場(chǎng)布局，是看中了龐大的市場(chǎng)需求,，在于市場(chǎng)所蘊(yùn)含的無限潛力,。通過租賃的形式，房企能夠有效地實(shí)現(xiàn)存量房去庫存,，亦是一種有效盤活資產(chǎn)的方式,。另外，從長遠(yuǎn)來看,，輕資產(chǎn)和資產(chǎn)證券化,，普遍被認(rèn)為是長租公寓的出路所在。

　　報(bào)告顯示,，中國存量房近億套,，大規(guī)模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當(dāng)多的閑置房源未流入租賃領(lǐng)域,。