2月24日消息，上周末市場盛傳傳興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，并傳交行,、中信、招商,、農(nóng)行等多家等有類似規(guī)定和通知。經(jīng)新浪財經(jīng)從權(quán)威渠道核實,，興業(yè)銀行此次業(yè)務(wù)窗口指導僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資,，并非全面停止房地產(chǎn)貸款。至于交通銀行從總行和上海分行兩個層面,，都明確否認了上周五下發(fā)過通知,。
上周六市場上流傳的興業(yè)銀行停止部分房地產(chǎn)貸款的通知截圖，該通知明確全行停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資,。隨后興業(yè)銀行官方證實了春節(jié)前確有相關(guān)通知下發(fā),，但強調(diào)此次業(yè)務(wù)窗口指導僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨,。
實際上,，房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)占比很小，暫停影響不大,。
至于在上周六深夜流傳的交通銀行在上周五下發(fā)通知暫停所有房地產(chǎn)項目貸款,，新浪財經(jīng)從交通銀行總行和交行上海分行兩個層面求證，上述傳聞不實,。交通銀行總行和交行上海分行負責對公信貸的領(lǐng)導都否認有下發(fā)過該通知,。
據(jù)悉交通銀行的傳聞內(nèi)容源自興業(yè)銀行的通知內(nèi)容，有可能被部分網(wǎng)友修改轉(zhuǎn)發(fā)后而流傳開來,。國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在最新的點評報告中也表示“上海某大行周五暫停了所有房地產(chǎn)項目貸款”傳聞不屬實,。
邱冠華認，傳聞中提及的某銀行業(yè)務(wù)一線在暫停期間重新梳理和審視房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù),，之后再出臺新政策并執(zhí)行,，暫停期限截至2014年3月底，屆時會出臺區(qū)別對待政策,，新政策出臺之后一些業(yè)務(wù)會恢復正常。
傳言的其他銀行情況不屬實,，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化,；預計其他銀行‘一窩蜂跟進,、一刀切暫停’的可能性較小,，總體將會執(zhí)行‘總量控制,、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策’�,！�
通俗來說,，房地產(chǎn)貸款“該放的還會放，該停的還會�,！�,。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務(wù)將會趨向謹慎甚至暫停,。
至于杭州出現(xiàn)的個別樓盤降價情況,，海通證券研究地產(chǎn)組表示，根據(jù)調(diào)研情況看,，杭州確有兩個郊區(qū)項目尾盤降價(即德信·北海公園和天鴻·香榭里),，降幅約20%，暫時尚未出現(xiàn)各大開發(fā)商大幅降價現(xiàn)象,。
“歷史經(jīng)驗表明,，降價預期對地產(chǎn)殺傷力很大，真實降價對A股殺傷力更大,。去年3月屬銷售高點,，基數(shù)較高，這將帶來后期增速壓力,，市場短期會承受悲觀情緒沖擊,。”
廣發(fā)證券地產(chǎn)小組認為,，杭州降價從小開發(fā)商開始,，主要不是基于資金問題，而是基于對于未來市場相對悲觀,，這與其上周在珠三角調(diào)研的結(jié)論一致,。據(jù)其了解的情況，目前包括主流開發(fā)商對市場的判斷也偏悲觀,。
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