常州樓盤加入降價行列 杭州多樓盤跟進
繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,，給杭州乃至全國樓市投下一枚“重磅炸彈”后,，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價行列，單價直降5000元,。與此同時,，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價不到24個小時，其不遠處的天鴻香榭里也率先跟進,，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”,。
專家表示，此次降價城市特征明顯,，其待售庫存較大,，新增需求卻難以跟進，因此,，持續(xù)一年多的暴漲后,，在資金流動性偏緊的背景下，庫存高,，人口新增放緩,，消化周期較長的城市都有可能在最近再次出現(xiàn)降價，樓市開啟階段性降價區(qū)間,。但值得注意的是,，2014年全年房地產(chǎn)市場趨勢仍難以判斷，其是否會延續(xù)現(xiàn)在的走勢,，仍需看兩會后市進行定奪,。
23日，江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價特惠活動,。該樓盤由品牌開發(fā)商雅居樂和星河灣共同打造,，主要由雅居樂操盤，于2月21日正式開盤,，推出5,、6、8,、10四棟樓,，最低價5380元/平方米。在這部分房源中,，精裝均價12500元/平方米,，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米,。
而此前,，該樓盤去年12月14日首次開盤時，預售均價13000元/平方米,，若加上精裝5000元/平方米,，則價格高達18000元/平方米，目前的價格相當于打了近六折,。
該樓盤的一名銷售人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，此次降價目的是吸引人氣促銷,，推出的低價房源十分有限且搶手。然而事實上,，該樓盤的銷售一直不理想,，據(jù)常州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案信息顯示,，該樓盤開盤至今,，銷售備案房屋僅10套，累計面積2505.84平方米,，均價為12095.8元/平方米,。因此，開發(fā)商表示,，對于前期高價購買該樓盤的老業(yè)主,，開發(fā)商將如數(shù)退還差價，給予了一次性補貼,。
與此同時,，杭州方面，在德信北海公園降價后,，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時就率先“應戰(zhàn)”,。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米，起價為11800元/平方米,。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”,。
隨后，杭州地產(chǎn)界人士稱,，在德信北海公園,、天鴻香榭里放出降價消息之后，杭州已有不少開發(fā)商已經(jīng)開會商討應對事宜,。其中,，協(xié)安紫郡和藍郡兩項目雙雙推出“限量特惠一口價”優(yōu)惠措施。
對此,，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，此次降價城市特征明顯，其待售庫存較大,，新增需求卻難以跟進,。
事實上，2013年,，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄,，但杭州樓市同時成為了全國重點城市樓市庫存最高的城市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年底,，杭州市區(qū)商品房存庫達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高于北上廣深四個一線城市,。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套,，杭州樓市目前在售房源已達到了22萬套。
與此同時,，2013年杭州市區(qū)土地出讓金收入為1326.9億元,，緊隨北京、上海之后位列全國第三,。據(jù)估算,，自2009年以來5年，杭州土地供應量“變現(xiàn)”為商品房再減去已銷售的量,，杭州樓市目前的潛在供應量約為50萬套商品房,，如果以過去三年的平均去化速度計算，消化這些潛在供應需4年至5年,。
而常州方面,，僅計算現(xiàn)有存量，其去化周期就已高達近20個月,。
高庫存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”,，而要想提高成交量，降價無疑是最好的選擇,。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示,，與2011年那輪降價不同的是，此次多個樓盤選擇降價,，并非由于資金鏈斷裂迫不得已,。可以看成是開發(fā)商對市場壓力預估的一種主動性和預防性降價,，也是優(yōu)化結(jié)構的降價,。
但是，金融機構已然看到樓市風險,，從個人按揭貸款非正常未放開,，到有銀行暫停開發(fā)貸和夾層融資，悄然透露出樓市風險之意,。
對此,，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后,，市場勢必要理性回歸,。因此，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制,、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預手段,。
張大偉認為，在資金面趨緊的情況下,，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷,。
但趙路興認為,，年初個人按揭貸款沒有像往年一樣放松，而是延續(xù)2013年底持續(xù)收緊狀態(tài),，抑制了部分購房者購房積極性,，此外,，幾個城市樓盤的跟風降價,，也說明在暴漲過后，樓市開啟階段性降價區(qū)間,。但僅憑杭州與常州的個案,，仍難以判斷2014年全國房地產(chǎn)市場的趨勢�,？梢源_定的是,，庫存高，人口新增緩慢,，消化周期長的城市或?qū)⒙氏冗M行調(diào)整,。“而對于2014年房地產(chǎn)市場是否會延續(xù)現(xiàn)在的走勢,，需看兩會后市場情形來判斷,。”