常州樓盤加入降價(jià)行列 杭州多樓盤跟進(jìn)
繼浙江杭州北海公園項(xiàng)目樓盤均價(jià)直降2000元,，給杭州乃至全國(guó)樓市投下一枚“重磅炸彈”后,，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤也加入降價(jià)行列，單價(jià)直降5000元,。與此同時(shí),，杭州方面，距離德信北海公園宣布降價(jià)不到24個(gè)小時(shí),，其不遠(yuǎn)處的天鴻香榭里也率先跟進(jìn),，并打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”。
專家表示,，此次降價(jià)城市特征明顯,，其待售庫(kù)存較大，新增需求卻難以跟進(jìn),，因此,，持續(xù)一年多的暴漲后，在資金流動(dòng)性偏緊的背景下,，庫(kù)存高,，人口新增放緩，消化周期較長(zhǎng)的城市都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià),，樓市開啟階段性降價(jià)區(qū)間,。但值得注意的是，2014年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)仍難以判斷，其是否會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的走勢(shì),，仍需看兩會(huì)后市進(jìn)行定奪,。
23日，江蘇常州被曝出“雅居樂星河灣”樓盤推出大幅降價(jià)特惠活動(dòng),。該樓盤由品牌開發(fā)商雅居樂和星河灣共同打造,，主要由雅居樂操盤，于2月21日正式開盤,，推出5、6,、8,、10四棟樓，最低價(jià)5380元/平方米,。在這部分房源中,，精裝均價(jià)12500元/平方米，毛坯均價(jià)降至約7500元/平方米,，個(gè)別房源低至5380元/平方米,。
而此前，該樓盤去年12月14日首次開盤時(shí),，預(yù)售均價(jià)13000元/平方米,，若加上精裝5000元/平方米，則價(jià)格高達(dá)18000元/平方米,，目前的價(jià)格相當(dāng)于打了近六折,。
該樓盤的一名銷售人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此次降價(jià)目的是吸引人氣促銷,，推出的低價(jià)房源十分有限且搶手,。然而事實(shí)上，該樓盤的銷售一直不理想,，據(jù)常州房產(chǎn)信息網(wǎng)備案信息顯示,，該樓盤開盤至今，銷售備案房屋僅10套,，累計(jì)面積2505.84平方米,，均價(jià)為12095.8元/平方米。因此,，開發(fā)商表示,，對(duì)于前期高價(jià)購(gòu)買該樓盤的老業(yè)主，開發(fā)商將如數(shù)退還差價(jià),，給予了一次性補(bǔ)貼,。
與此同時(shí)，杭州方面,，在德信北海公園降價(jià)后,，同一區(qū)域的樓盤天鴻香榭里在不到24小時(shí)就率先“應(yīng)戰(zhàn)”,。該樓盤將銷售均價(jià)從此前的近17000元/平方米調(diào)整為13800元/平方米，起價(jià)為11800元/平方米,。其更是打出廣告宣稱“直降6000元/平方米”,。
隨后，杭州地產(chǎn)界人士稱,，在德信北海公園,、天鴻香榭里放出降價(jià)消息之后，杭州已有不少開發(fā)商已經(jīng)開會(huì)商討應(yīng)對(duì)事宜,。其中,，協(xié)安紫郡和藍(lán)郡兩項(xiàng)目雙雙推出“限量特惠一口價(jià)”優(yōu)惠措施。
對(duì)此,，住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，此次降價(jià)城市特征明顯，其待售庫(kù)存較大,，新增需求卻難以跟進(jìn),。
事實(shí)上，2013年,，杭州盡管創(chuàng)造了僅次于2009年的歷史次高成交記錄,，但杭州樓市同時(shí)成為了全國(guó)重點(diǎn)城市樓市庫(kù)存最高的城市。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年底,，杭州市區(qū)商品房存庫(kù)達(dá)到11.3萬套，其中住宅達(dá)7.7萬套,，遠(yuǎn)高于北上廣深四個(gè)一線城市,。加之杭州二手房掛牌可售房源量突破10萬套，杭州樓市目前在售房源已達(dá)到了22萬套,。
與此同時(shí),，2013年杭州市區(qū)土地出讓金收入為1326.9億元，緊隨北京,、上海之后位列全國(guó)第三,。據(jù)估算，自2009年以來5年,，杭州土地供應(yīng)量“變現(xiàn)”為商品房再減去已銷售的量,，杭州樓市目前的潛在供應(yīng)量約為50萬套商品房，如果以過去三年的平均去化速度計(jì)算,，消化這些潛在供應(yīng)需4年至5年,。
而常州方面，僅計(jì)算現(xiàn)有存量，其去化周期就已高達(dá)近20個(gè)月,。
高庫(kù)存成為懸在開發(fā)商頭上的一把“利劍”,，而要想提高成交量，降價(jià)無疑是最好的選擇,。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示,，與2011年那輪降價(jià)不同的是，此次多個(gè)樓盤選擇降價(jià),，并非由于資金鏈斷裂迫不得已,。可以看成是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)壓力預(yù)估的一種主動(dòng)性和預(yù)防性降價(jià),，也是優(yōu)化結(jié)構(gòu)的降價(jià),。
但是，金融機(jī)構(gòu)已然看到樓市風(fēng)險(xiǎn),，從個(gè)人按揭貸款非正常未放開，到有銀行暫停開發(fā)貸和夾層融資,，悄然透露出樓市風(fēng)險(xiǎn)之意,。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)一年多的暴漲后,，市場(chǎng)勢(shì)必要理性回歸。因此,，市場(chǎng)將在資金流動(dòng)性偏緊的背景下量?jī)r(jià)增速回落,，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場(chǎng)與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場(chǎng)調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段,。
張大偉認(rèn)為,，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大,。特別是三四線城市,，很可能會(huì)陷入整體低迷。
但趙路興認(rèn)為,，年初個(gè)人按揭貸款沒有像往年一樣放松,，而是延續(xù)2013年底持續(xù)收緊狀態(tài)，抑制了部分購(gòu)房者購(gòu)房積極性,，此外,，幾個(gè)城市樓盤的跟風(fēng)降價(jià)，也說明在暴漲過后,，樓市開啟階段性降價(jià)區(qū)間,。但僅憑杭州與常州的個(gè)案，仍難以判斷2014年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)�,？梢源_定的是,，庫(kù)存高，人口新增緩慢,，消化周期長(zhǎng)的城市或?qū)⒙氏冗M(jìn)行調(diào)整,。“而對(duì)于2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的走勢(shì),，需看兩會(huì)后市場(chǎng)情形來判斷,。”