一二線城市“地王”頻現(xiàn) 專家：一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲50%才能盈利
今年來(lái),，各地“地王”頻現(xiàn),，激發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)極大的想象空間。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，全國(guó)主要城市出現(xiàn)的地王,，“大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià),。如果這些地王要達(dá)到正常的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)一年內(nèi)需要在目前的基礎(chǔ)上再漲50%,�,！�
房企豪賭一二線城市
房企拿地?zé)崆椴粶p，一、二線城市被視為“香餑餑”,。其背后的邏輯是：房企賭一線乃至熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)仍將上漲,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，前11月全國(guó)主要的40個(gè)城市(一,、二線的熱點(diǎn)城市),，土地成交額高達(dá)14019億，同比2012年同期的8369億上漲幅度達(dá)到了68%,，也超過(guò)了2012年全年的10674億,。
“地王”年年有，今年特別多,。2013年9月5日,，被業(yè)內(nèi)戲稱為“地王日”。這一天,，上海,、杭州、蘇州三地“地王”集中出現(xiàn),，總成交價(jià)超過(guò)370億元,。加上此前一天北京出現(xiàn)的超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)地王，土地市場(chǎng)幾近沸騰,。
張大偉分析,，這一輪“地王潮”主要出現(xiàn)在一、二線城市,，這也證明了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)分化,，房企選擇在一、二線城市聚集,，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,。而這種泡沫化的發(fā)展也導(dǎo)致市場(chǎng)存在調(diào)整的可能性。
值得注意的是,，雖然房企銷售額明顯上漲,，但利潤(rùn)率則有所下滑。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至日前，公布3季度報(bào)告的上市房企合計(jì)135家,，這135家企業(yè)合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了4675億,，總利潤(rùn)為835億，行業(yè)利潤(rùn)率只有17.9%,，凈利潤(rùn)只有13%,。相比2012年都出現(xiàn)了明顯的下滑。
“土地成本增加，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈,，這明顯導(dǎo)致房企的利潤(rùn)率下滑,。”張大偉指出,。
撤離三四線城市或是失誤
但一,、二線城市也不意味著“藍(lán)海”,。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席,、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于不同城市市場(chǎng)的差異,，未來(lái)各地落實(shí)調(diào)控的手段將更靈活,，以各個(gè)地方政府為主體的調(diào)控或成為未來(lái)樓市政策的主要形式，而不是全國(guó)“一刀切”,。
張大偉告訴記者,，最近全國(guó)主要的一、二線城市已經(jīng)有超過(guò)15個(gè)出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則,，預(yù)計(jì)后續(xù)還有起碼10個(gè)城市效仿,。在政策收緊下，2014年部分城市的“地王”入市的市場(chǎng)空間可能不樂(lè)觀,�,！暗赝酢鄙鲜械娘L(fēng)險(xiǎn)也在加大。
陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖說(shuō),，在大的城市圈,、城市帶的節(jié)點(diǎn)三、四線城市,，未來(lái)都有一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇,，而不是泡沫。三,、四線城市正在處于城市化的過(guò)程中,，趨勢(shì)是向城市中心集中而不是郊區(qū)化。有些房企去三,、四線城市拿郊區(qū)的土地,，這就和城市化的方向是相悖的，是布局錯(cuò)誤,，沒(méi)有解讀好城市化的布局和發(fā)展的方向,。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一,、二線重點(diǎn)城市地王與高房?jī)r(jià)相伴而行,，地王現(xiàn)象頻出加大降價(jià)難度,，當(dāng)?shù)氐胤秸姆績(jī)r(jià)管控目標(biāo)將面臨新的挑戰(zhàn)。一,、二線城市目前頻出重拳,，背后恰是對(duì)這種房?jī)r(jià)內(nèi)生增長(zhǎng)邏輯的恐懼。
范小沖指出,，雖然一,、二線城市的房?jī)r(jià)在漲，但是土地成本高,，真正的投資回報(bào)利潤(rùn)已經(jīng)不高了,。很多房企撤離三、四線城市會(huì)后悔的,。三,、四線城市不是二、三流城市,，這些城市才是中國(guó)第二輪城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng),。
【熱點(diǎn)新聞】
堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn) 改革貫穿各個(gè)領(lǐng)域
我國(guó)境外投資將加快轉(zhuǎn)向備案制
我將美13項(xiàng)反傾銷打包訴至WTO
爭(zhēng)搶8000億蛋糕 移動(dòng)支付暗戰(zhàn)不斷
機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè):11月CPI同比漲3.3%左右
全國(guó)262個(gè)資源型城市明確四類發(fā)展方向
市場(chǎng)對(duì)美縮減QE預(yù)期增強(qiáng)