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11月百城住宅平均價(jià)格為每平方米10758元,，環(huán)比上漲0.68%,，但漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加,，“表明房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制”,。年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢將繼續(xù)放緩,。
中國指數(shù)研究院1日發(fā)布房地產(chǎn)市場11月“百城價(jià)格指數(shù)”,。數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10758元,，環(huán)比上漲0.68%,。這也是自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn),，為今年以來最低水平,。其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌,。
數(shù)據(jù)顯示,，與10月相比，11月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè),，其中跌幅在1%以上的有10個(gè),；環(huán)比上漲的城市減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上(含1%)的有28個(gè),。
同比來看,，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年11月相比上漲10.99%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn),。此外,，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為每平方米18748元,，環(huán)比上漲1.16%,，與去年同期相比上漲16.56%。
中指院指出,，11月百城住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲,，但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少,，而環(huán)比下跌的城市有所增加,，“表明房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制”。
中指院分析稱,，從政策方面來看,，隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗,，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn),，價(jià)格與10月相比基本持平,，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州,、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策,，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控,，一系列政策使得市場看漲預(yù)期得到有效控制,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“未來全國可能有超過30個(gè)城市出臺調(diào)控細(xì)則”,。他認(rèn)為,，多個(gè)城市調(diào)控政策的連續(xù)出臺，預(yù)計(jì)會(huì)影響當(dāng)前市場的整體心理,。
在供應(yīng)方面,，隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰結(jié)束，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑,，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市,，供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。需求方面,，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化,，市場有所降溫。
值得關(guān)注的是,，與全國樓市分化相對應(yīng),，一二線城市的調(diào)控政策也出現(xiàn)差異。一線城市與部分上漲勢頭過快的二線城市,，采取了從嚴(yán)從緊的升級版調(diào)控政策,，部分二線城市則在11月出臺了適度寬松的調(diào)控措施。
針對不同城市樓市不斷分化的現(xiàn)狀,，中指院指出,，調(diào)控政策也正在改變過去“一刀切”的方式，更多地由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況選擇針對性措施,。此外,，十八屆三中全會(huì)后，中央將從土地,、稅收,、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立、完善長效機(jī)制,，年末住宅市場可能因地方政府調(diào)控措施而趨于平穩(wěn),，全國整體房價(jià)漲勢將繼續(xù)放緩。