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[北京]
北京市首家“養(yǎng)老房屋銀行”項(xiàng)目日前在石景山區(qū)啟動,，其主要內(nèi)容為“60歲以上的老人將住房委托房地產(chǎn)中介出租,，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的費(fèi)用”。[詳情]
■ 用房租付養(yǎng)老費(fèi),，享受專業(yè)服務(wù)和群體交流,，一舉多得,。[詳情]
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房屋銀行不涉及產(chǎn)權(quán),，消除老年人對財(cái)產(chǎn)流失的顧慮,。 [詳情]
■ 養(yǎng)老服務(wù)中心有室內(nèi)亞熱帶生態(tài)園，特設(shè)綠色急救通道,。[詳情] |
| [上海]
老年人可將自有產(chǎn)權(quán)房屋出售給上海市公積金管理中心，并選擇在有生之年仍居住在原房屋內(nèi),，出售房屋所得款項(xiàng)在扣除房屋租金,、保證金及相關(guān)交易費(fèi)用后全部由老人自由支配使用。[詳情] | |
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評
論 |
以房養(yǎng)老：80后的福音
“以房養(yǎng)老”從今年年初提出到目前將成為可能爭議不斷,。記者認(rèn)為“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)推出恰逢其時,，對于年輕夫婦，尤其是80后獨(dú)生子女夫婦,，不啻為福音,。[詳情] | |
民政部詳解以房養(yǎng)老三方式
“以房養(yǎng)老”在西方已有多年歷史,，民政部副部長竇玉沛10月17日表示，我國“以房養(yǎng)老”需相關(guān)制度配套,，未來可能不失為一種選擇,。
竇玉沛介紹說，“以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行,，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來按月提供,，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人,；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu),，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租,，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置,；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機(jī)構(gòu),，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他,，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里,，自己付租金,。[詳情] |
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進(jìn)入民政部網(wǎng)站 |
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我國養(yǎng)老現(xiàn)狀調(diào)查 |
民調(diào)顯示八成人養(yǎng)老沒依賴政府
中國青年報社會調(diào)查中心與新浪網(wǎng)新聞中心聯(lián)合開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示，絕大多數(shù)人主要依靠自己養(yǎng)老,。這項(xiàng)有3871人參加的調(diào)查顯示,，養(yǎng)老金、積蓄,、子女,、商業(yè)保險、政府保障多種養(yǎng)老途徑中,，認(rèn)為自己可以部分依賴政府保障的僅占20.2％,。政府遠(yuǎn)沒有達(dá)到大包大攬的程度。[詳情] |
超過三成城鄉(xiāng)居民憂慮養(yǎng)老問題
零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示,，城鄉(xiāng)居民對于養(yǎng)老問題有憂慮者的比例出現(xiàn)大幅上升,，有超過32％的受訪者，表示出對養(yǎng)老問題非常擔(dān)憂和比較擔(dān)憂,，尤其對于養(yǎng)老照料問題上升比例更大,。[詳情] | |
老人買房多數(shù)為了兒女
數(shù)據(jù)表明，北京60歲以上老人買房純粹用于自住的比例僅為總量的10%,，其余多數(shù)是為了留給子女,。[詳情]
調(diào)查顯示濟(jì)南大部分市民選擇將房子“傳”給下一代。[詳情]
《山西晚報》記者隨機(jī)調(diào)查100位已結(jié)婚生子的市民,，在“以房養(yǎng)老”還是“留房給孩子”的兩個選項(xiàng),，八成多的受訪父母選擇把房子留給孩子,。[詳情] | |
30年后我國老年人口將超4億
我國在1999年進(jìn)入老齡化。我國的老齡化有幾個特點(diǎn)：一是老年人口的基數(shù)非常大,，現(xiàn)在達(dá)到了1.44億,。到2014年，專家預(yù)測會超過2億,，到2026年要達(dá)到3億,，到2037年前后要超過4億，2051年達(dá)到峰值,。第二是增加的速度非�,？臁５谌歉啐g化的趨勢非常明顯,。再加上空巢家庭增多,，我國還有一個特點(diǎn)就是未富先老。[詳情] | |
養(yǎng)老床位不能滿足需求
目前北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)332個,，床位3.6萬張,，不夠滿足北京市的養(yǎng)老需求。[詳情] | |
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問
題 |
解
決 |
阻礙一
舊觀念 |
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房子可以變現(xiàn)成“棺材本”,，這在國外不新鮮,。如果“以房養(yǎng)老”能夠付諸實(shí)施，將對人們的養(yǎng)老觀念產(chǎn)生很大沖擊,。[詳情] | |
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按照庇古福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn),，老人的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給了子女是一種福利損失。[詳情] | |
阻礙二
遠(yuǎn)期房價難預(yù)料 |
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與歐美模式相比,，國內(nèi)的房價波動太大,，估值和預(yù)測都相當(dāng)困難，勢必引發(fā)很多糾紛,，對于推行這種養(yǎng)老模式是極為不利的,。[詳情] | |
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阻礙三
遺產(chǎn)稅未開征 |
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我國目前法律體系的偏差，遺產(chǎn)稅尚未開征,，實(shí)際上鼓勵了繼承遺產(chǎn),，使“倒按揭”缺少生存的土壤。[詳情] | |
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阻礙四
技術(shù)難度 |
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倒按揭”的計(jì)算非常復(fù)雜,，牽涉到房地產(chǎn)評估,、利率確定、人的壽命預(yù)期等多個因素,。[詳情] | |
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阻礙五
市場制度條件 |
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保險公司得到大量的抵押固定資產(chǎn)之后,，可以干什么,？在抵押期結(jié)束后,，如果老人仍舊沒有過世,，此時老人的保障將如何解決？[詳情] | |
| “以房養(yǎng)老”需要真正發(fā)達(dá)的資產(chǎn)證券化市場,。[詳情] | |
阻礙六
金融環(huán)境 |
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這項(xiàng)業(yè)務(wù)既要對老人的壽命做出“精算”,，需要保險公司來做，所以銀行現(xiàn)在做不起來,；而且還需要放貸,，這個目前是銀行的業(yè)務(wù)。[詳情] | |
| 如果我國銀行和保險公司實(shí)現(xiàn)混業(yè)經(jīng)營,，則此障礙不攻自破,。[詳情] | |
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四招實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老” |
招數(shù)一：將房產(chǎn)賣給子女
一個變通的辦法是，如果子女的經(jīng)濟(jì)條件許可,，老人可將自己的房子“反向抵押”給子女,。這樣，老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補(bǔ)助,，而子女也可以以遠(yuǎn)低于市場價的價格買下父母的房子,，為自己的養(yǎng)老再埋下一個伏筆。[詳情] | |
招數(shù)二：以房換養(yǎng)
讓子女出錢買下自己唯一房子,，對于中國的父母,，也并非出自肺腑。在中國父母的心目中,，將房產(chǎn)留給子女,，這是天經(jīng)地義！因此,，有人出了一個真正兩全其美之策——變“以房養(yǎng)老”為“以房換養(yǎng)”,。[詳情] | |
招數(shù)三：換房差價養(yǎng)老
如果老人不習(xí)慣于敬老院的生活，還是那一套小房子該怎么辦,？可通過“市區(qū)房”換“郊區(qū)房”,，或者大房換小房，獲取差價作為“養(yǎng)老基金”,。用這種方法籌措養(yǎng)老金的另一個好處是,，可以抵抗通貨膨脹對購買力的侵蝕。[詳情] | |
招數(shù)四：年輕時多攢房年老時出租養(yǎng)老
這一方案對于如今已年近古稀的老人來說,，已是標(biāo)準(zhǔn)的“馬后炮”了,，但是提呈出來，對于今天的青壯年來說,，卻是一個很好的理財(cái)建議,。假設(shè)一下，如果s老人現(xiàn)在手上有兩套房或者多套房,，那么養(yǎng)老資金籌措要相對簡單得多,。[詳情] | |
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新加坡房子能養(yǎng)老 政府建造組屋不參加倒按揭
新加坡是實(shí)施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個國家,。在新加坡，政府規(guī)定倒按揭只限于私人建造的商品住房,，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作,。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋，大致相當(dāng)于我國的經(jīng)濟(jì)適用房,。新加坡“以房養(yǎng)老”模式具體情況有三種,。[詳情] | |
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“倒按揭”幫美國解決養(yǎng)老難題
67歲的安德魯是美國的一位退休老人，他和老伴都有退休金和存款,，生活不缺保障,。但他還是把自己的房子抵押給了銀行，每月定期從銀行借款數(shù)百美元,，用來旅行,，購物，享受生活,。事實(shí)上,，“以房養(yǎng)老”在美國老年人中并不少見，這種方式在國際上被稱為“倒按揭”,，在美國它的全名是“住房現(xiàn)金轉(zhuǎn)換計(jì)劃”,。[詳情] | |
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