新加坡是實施住房養(yǎng)老模式比較成功的一個國家,。在新加坡,，政府規(guī)定倒按揭只限于私人建造的商品住房，新加坡政府建造的組屋不能參加倒按揭操作,。組屋是由新加坡政府出資為普通收入居民建造的公共房屋,，大致相當于我國的經濟適用房。新加坡“以房養(yǎng)老”模式具體情況有以下三種：
第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入,。
第二種,，對于一些居住在原來較大面積的已退休的夫婦來說，如果子女長大成人并且已經搬到他處居住,，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房,，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風險小的產品來獲得收益,。新加坡允許當事人根據(jù)經濟狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小,。比如，賣掉私人住宅后換取5房式的組屋,，然后再換取3房式的組屋,，依次類推。
第三種,，就是平常所說的倒按揭,。60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機構或金融機構，由這些機構一次性或分期支付養(yǎng)老金,。老人仍居住在自己的住房內,，當其死亡后，產權由這些機構處置,，抵押變現(xiàn)并結算利息,，“剩余價值”交給其繼承人。在新加坡,，只有私人建造的商品住房才能參加倒按揭操作,。
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