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在各地樓市一片“漲聲”中,，廣州房?jī)r(jià)下降的消息無(wú)疑給人們注射了一針興奮劑,。廣州成為中國(guó)第一個(gè)重拳出擊,，平抑樓價(jià)的大城市,。
稱(chēng)贊聲不絕于耳。百姓對(duì)它的期許不僅局限于廣州,，更希望廣州的實(shí)踐和成果能對(duì)其它城市產(chǎn)生羊群效應(yīng),。
當(dāng)然，也有人質(zhì)疑數(shù)據(jù)的可信性,。指出廣州市3月房?jī)r(jià)環(huán)比下降700元/平方米是一個(gè)模糊的數(shù)據(jù),。而沒(méi)有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對(duì)政策下結(jié)論，缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎將誤導(dǎo)決策者與消費(fèi)者,。
拋開(kāi)數(shù)據(jù)的問(wèn)題,，在政府和公眾的一連串舉動(dòng)中，我們清晰地感受到了廣州市政府平抑房?jī)r(jià)的決心和百姓對(duì)政府的信心,，這種政府與公眾的心心相映讓我們對(duì)廣州未來(lái)的房?jī)r(jià)充滿(mǎn)期待,。
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事件回放 |
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市長(zhǎng)放言要降房?jī)r(jià)
廣州市市長(zhǎng)張廣寧：1月23日，廣州“兩會(huì)”期間,，“我也管不了房?jī)r(jià),，但我會(huì)盡量把它調(diào)低”；3月5日,，全國(guó)“兩會(huì)”期間,，“政府會(huì)全力以赴壓低房?jī)r(jià)。我以為廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降下來(lái),。所以我提醒中低收入者,，如果想買(mǎi)房，先不用著急”,；
3月26日,，“住房問(wèn)題已經(jīng)不單純是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題,，更是一個(gè)政治問(wèn)題”,。[詳情] | |
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“廣七條”重磅出擊
3月26日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng),，加強(qiáng)住房管理,，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格若干問(wèn)題的意見(jiàn)》�,！兑庖�(jiàn)》明確7條房地產(chǎn)調(diào)控措施，涵括土地供應(yīng),、保障型住房供應(yīng),、閑置地塊回收、老城區(qū)改造、縮短審批流程,、專(zhuān)項(xiàng)整治以及宣傳等方面,。業(yè)界概括上述內(nèi)容為“廣七條”。[詳情] | |
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新樓盤(pán)每平方米跌700元
4月13日,，市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：3月份,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元,，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元/m2,。3月份，廣州十區(qū)一手停車(chē)場(chǎng)和二手停車(chē)場(chǎng)成交量小幅上升,，但一手停車(chē)場(chǎng)均價(jià)卻大降995元/平方米,，二手停車(chē)場(chǎng)均價(jià)下降404元/平方米
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地方政府的決心和恒心至關(guān)重要 |
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近四成市民預(yù)期房?jī)r(jià)"穩(wěn)中有降"
老百姓對(duì)政府出手穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心有多大,？4月11日,，記者從廣州市統(tǒng)計(jì)普查中心獲悉，最新民調(diào)顯示：市政府近期出臺(tái)的七項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的措施在市民中引起熱烈反響,，逾六成市民認(rèn)為這對(duì)穩(wěn)定廣州房?jī)r(jià)會(huì)“有很大成效”或“有一定成效”,；盡管預(yù)測(cè)今明兩年房?jī)r(jià)將有“不同幅度上漲”的市民仍占多數(shù)，但有36.9％的市民憧憬著“穩(wěn)中有降”,，兩成市民對(duì)“買(mǎi)得起房”的信心增強(qiáng),。[詳情] | |
廣州房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降：政府動(dòng)真格才管用
開(kāi)發(fā)商們并不害怕國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候“他們不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”,。但地方出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策就明顯的不一樣了,。調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵部門(mén)就是地方政府部門(mén)，要知道,，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策也是需要地方政府部門(mén)去落實(shí)的呀,。所以，廣州房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對(duì)性,，讓開(kāi)發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房?jī)r(jià)的決心,。[詳情] |
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張廣寧抓住了住房問(wèn)題的本質(zhì)
在今年兩會(huì)上，廣州市市長(zhǎng)張廣寧表示：“按照中央的要求,，廣州市政府會(huì)全力以赴地把這個(gè)房?jī)r(jià)壓下來(lái),。”這是迄今為止人們聽(tīng)到的對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的最明確表態(tài),。
改革者總要面臨各種壓力,，面對(duì)來(lái)自既得利益集團(tuán)的強(qiáng)大壓力，張廣寧應(yīng)該堅(jiān)定地走下去,，把住房民生問(wèn)題解決好,。這不僅是廣州市民之福,，也將為我國(guó)下一步房市調(diào)控提供一個(gè)重要參考。
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廣州打了其他城市一個(gè)響亮的“耳光”
無(wú)論其他城市地方政府對(duì)房?jī)r(jià)難降進(jìn)行怎樣的解釋與辯護(hù),，廣州房?jī)r(jià)下降活生生的事實(shí)和上�,！巴恋貭敗奔娂娐漶R的新聞都打了他們一個(gè)響亮的“耳光”，能為之而不為之,，焉能逃脫百姓唾罵,。房?jī)r(jià)不是降不下來(lái)，關(guān)鍵是看是否有足夠的決心和恒心去動(dòng)真格的,。
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不正視問(wèn)題比高房?jī)r(jià)本身更危險(xiǎn)
房市調(diào)控之所以未能達(dá)到預(yù)期目的,，關(guān)鍵在于，一些地方政府官員和開(kāi)發(fā)商由于有相同的利益取向,，對(duì)中央調(diào)控政策陽(yáng)奉陰違,。當(dāng)溫總理把住房問(wèn)題視為“最覺(jué)得痛心的問(wèn)題”時(shí)，竟有地方政府官員認(rèn)為房?jī)r(jià)不算高,，要“趕快買(mǎi)”,，委實(shí)令人費(fèi)解。[詳情] |
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有多少官員敢于承諾“把房?jī)r(jià)降下來(lái)”
房?jī)r(jià),、醫(yī)療,、教育是當(dāng)前中國(guó)最突出的三大民生難題，在如此牽動(dòng)百姓敏感神經(jīng)的問(wèn)題上,，主政一方的地方官員敢底氣十足地?cái)嘌宰尫績(jī)r(jià)“走到合理價(jià)格”,，令人欣慰。[詳情] |
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廣州房?jī)r(jià)就這么跌下來(lái)了
“經(jīng)營(yíng)城市”或者“支柱產(chǎn)業(yè)”等常常是一定時(shí)間內(nèi)的口號(hào),，這些口號(hào)又往往成為一些地方政府謀取經(jīng)濟(jì)利益無(wú)形的“遮陽(yáng)傘”,。2月份，張市長(zhǎng)提出房?jī)r(jià)在當(dāng)前是個(gè)“政治問(wèn)題”后,，實(shí)際上就是去掉了這把“遮陽(yáng)傘”,。一般來(lái)講，失去了“遮陽(yáng)傘”后,，在前途和利益(有些本來(lái)就是部門(mén)利益)面前抉擇時(shí),，政府官員的選擇是十分清楚的。這才是房?jī)r(jià)應(yīng)聲下落的最深層原因,。[詳情] | | |
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質(zhì)疑：數(shù)據(jù)模糊 |
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平民化消費(fèi)還是有錢(qián)人游戲 |
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市長(zhǎng)放言要降房?jī)r(jià),，單位自建房重出江湖，“廣七條”重磅出擊……2007年伊始,，廣州樓市便站在輿論的風(fēng)口浪尖上,，吸引了眾多關(guān)注的目光。
2006年,，廣州樓市投資火熱,，每平方米6545元的均價(jià)和22.4%的漲幅,，使廣州成為全國(guó)房?jī)r(jià)的“領(lǐng)頭羊”。然而,，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的迅猛勢(shì)頭遭遇宏觀調(diào)控的層層加碼，2007年的廣州樓市,，是否仍是漲勢(shì)難擋,？多個(gè)機(jī)構(gòu)、多位專(zhuān)家先后對(duì)2007年樓價(jià)走勢(shì)作出預(yù)測(cè),，是漲是跌,，眾說(shuō)紛紜。
買(mǎi)房是否將變成有錢(qián)人的專(zhuān)利,，中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及,？[詳情] | |
房?jī)r(jià)降700元沒(méi)感覺(jué)？
撥開(kāi)廣州房地產(chǎn)價(jià)格迷霧
廣州市國(guó)土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房?jī)r(jià),，比2月下降700元/平方米,，創(chuàng)去年單月以來(lái)最大跌幅。這一跌幅不可謂不大,，但奇怪的是,，一些市民卻表示沒(méi)有感覺(jué)。政策從出臺(tái)到落實(shí)有一個(gè)周期,，此時(shí)據(jù)廣州市政府推出平抑房?jī)r(jià)的“廣七條”未滿(mǎn)一月,，政策遠(yuǎn)未落地。廣州去年推出“雙限雙競(jìng)”用地項(xiàng)目最快會(huì)在今年下半年推出市場(chǎng),，政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶(hù)型單位,，將起到抑制樓價(jià)、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用,。但沒(méi)有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用,。[詳情] |
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樓價(jià)下降是市長(zhǎng)承諾初見(jiàn)成效？
在我看來(lái),，樓價(jià)下降與市長(zhǎng)“降價(jià)承諾”根本不搭界,，如果非得拉到一起來(lái)說(shuō)事，頂多只有偶然聯(lián)系而無(wú)必然聯(lián)系,，換言之,，樓價(jià)漲落與市長(zhǎng)“降價(jià)承諾”是八桿子打不到一塊的。從理論上講,，房市樓盤(pán)是具有商品屬性卻兼具投資屬性的特殊商品,，其市價(jià)漲落波動(dòng)主要取決于市場(chǎng)供求規(guī)律和投資渠道寬窄，同時(shí)也受到政府運(yùn)用行政手段藉以政策工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響,。
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地產(chǎn)“價(jià)量雙降”沒(méi)什么值得高興
自從廣州市長(zhǎng)張廣寧強(qiáng)調(diào)廣州中小戶(hù)型房?jī)r(jià)一定降后,，廣州的房?jī)r(jià)就一直吸引廣泛關(guān)注,，“廣七條”的出臺(tái)更是強(qiáng)化了人們的信心，現(xiàn)在好消息陸續(xù)到來(lái),，根據(jù)《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元,，而中小戶(hù)型方面更是比2月下降887元／m2,。但從新聞中有心人還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)詞匯“價(jià)量雙降”。意思是價(jià)格和交易量都同時(shí)下降,，這就令這一好消息打了一個(gè)折扣,。
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國(guó)外如何穩(wěn)定房?jī)r(jià) |
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從美國(guó)先例看中國(guó)如何穩(wěn)定房市
房?jī)r(jià)究竟在什么價(jià)位是合理，很難由政府厘定,，但政府應(yīng)徹查是否有個(gè)人或財(cái)團(tuán)從中炒作,，用投機(jī)方式，進(jìn)行短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài),，以追求快速利潤(rùn),。不同國(guó)家的房屋市場(chǎng)，各有其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)心理背景,，房?jī)r(jià)起伏的先后,，亦有時(shí)間落差，但其價(jià)格行為卻有可資參考之處,，并依本國(guó)環(huán)境厘定長(zhǎng)期政策,，或短期措施。中國(guó)房屋市場(chǎng),，連續(xù)多年上漲,，漲幅已大，亟待將房市導(dǎo)入常態(tài)發(fā)展,。房?jī)r(jià)連年累積上漲的幅度愈高,，未來(lái)回調(diào)的幅度可能愈大。故對(duì)抑制非理性的房?jī)r(jià)超漲,，具有防止日后惡性崩跌的作用,。更不宜使房?jī)r(jià)安定在非理性的高檔位。[詳情] |
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應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式進(jìn)行全面反思
經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上看,，開(kāi)發(fā)商是批量生產(chǎn),，且更具有專(zhuān)業(yè)性，它建造的房屋成本應(yīng)該遠(yuǎn)低于個(gè)人建房和單位建房的成本,，然而,，開(kāi)發(fā)商建造的住房在同品質(zhì)下房?jī)r(jià)卻高出個(gè)人建房和單位建房的一半，其根源在于住房供應(yīng)過(guò)分集中于開(kāi)發(fā)商手中,，形成了行業(yè)壟斷,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的作用失靈,。雖然我國(guó)對(duì)房市進(jìn)行了兩次大的調(diào)控，但都未真正觸及開(kāi)發(fā)商的壟斷地位,，也未能以法律的形式強(qiáng)化政府在住房保障中的責(zé)任,，這是房市調(diào)控未能取得明顯效果的根源。商人的本性是逐利,，把住房保障寄托在商人身上是非�,？膳碌摹Ｃ鎸�(duì)日益上漲的房?jī)r(jià)和民眾日益增加的憂(yōu)慮,，我們應(yīng)該對(duì)現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商模式進(jìn)行全面反思。
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[相關(guān)閱讀]任志強(qiáng)的漲價(jià)說(shuō) |
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什么樣的商業(yè)土壤會(huì)出任志強(qiáng)
任志強(qiáng)是矛盾的,，在他身上我們既能看到血腥與殘酷,，也能看到頑強(qiáng)的市場(chǎng)信念，更能看到轉(zhuǎn)型社會(huì)中人時(shí)常具有的那些把似是而非的市場(chǎng)觀點(diǎn)系于一身的從理念到行為上的顛三倒四,，簡(jiǎn)言之,，這是一個(gè)轉(zhuǎn)型社會(huì)的標(biāo)志性人物。[詳情] | |
任志強(qiáng)：住房供不應(yīng)求十年以上
房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯
如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話(huà),，房?jī)r(jià)因此而上漲的趨勢(shì)是非常明顯的,。我國(guó)明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持,�,！�
房?jī)r(jià)從來(lái)都是大家關(guān)心的問(wèn)題。在市場(chǎng)中的房?jī)r(jià)應(yīng)該是受供求關(guān)系所影響的,，如果供求關(guān)系會(huì)被改變的話(huà),，供大于求，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌,，而求大與供的時(shí)候,，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。
從目前中國(guó)的情況看,，我們認(rèn)為供不應(yīng)求的時(shí)間可能會(huì)延續(xù)到十年以上,，中國(guó)的政府在嚴(yán)格地控制土地，實(shí)際上限制了供應(yīng)的高速增長(zhǎng),。需求并不會(huì)因?yàn)楣┙o的減少而減少,，從需求角度看，我們認(rèn)為中國(guó)恰恰是在處于需求高增長(zhǎng)的階段中,�,！�
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任志強(qiáng)和張廣寧誰(shuí)懂政治
張廣寧的做法深深觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)的利益，他們擔(dān)心張廣寧的做法被更多的官員效法,，導(dǎo)致房市壟斷被打破,，房?jī)r(jià)下跌,，讓老百姓得了好處，因而,，祭出公平與市場(chǎng)的大旗對(duì)張廣寧群起而攻,。地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)撰寫(xiě)了《住房是誰(shuí)的政治》一文，對(duì)張廣寧采取的七項(xiàng)措施及之前中央的兩次調(diào)控政策提出質(zhì)疑,。任志強(qiáng)認(rèn)為：“如果堅(jiān)持將住房列為‘政治’問(wèn)題,，那么各級(jí)政府應(yīng)首先堅(jiān)持住房生活質(zhì)量提高中的市場(chǎng)化取向，積極推動(dòng)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方式發(fā)展住房市場(chǎng)化,、維護(hù)房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)政策,，而不是用住房是‘政治’的借口破壞與干預(yù)市場(chǎng)、破壞和扭曲市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值規(guī)律,�,！�[詳情] | | | |
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