在各地樓市一片“漲聲”中,，廣州房價下降的消息無疑給人們注射了一針興奮劑,。廣州成為中國第一個重拳出擊，平抑樓價的大城市,。
稱贊聲不絕于耳,。百姓對它的期許不僅局限于廣州,，更希望廣州的實踐和成果能對其它城市產(chǎn)生羊群效應(yīng),。
當然，也有人質(zhì)疑數(shù)據(jù)的可信性,。指出廣州市3月房價環(huán)比下降700元/平方米是一個模糊的數(shù)據(jù)。而沒有全面的數(shù)據(jù)分析就急于對政策下結(jié)論,，缺乏應(yīng)有的謹慎將誤導(dǎo)決策者與消費者,。
拋開數(shù)據(jù)的問題,，在政府和公眾的一連串舉動中,，我們清晰地感受到了廣州市政府平抑房價的決心和百姓對政府的信心，這種政府與公眾的心心相映讓我們對廣州未來的房價充滿期待,。
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事件回放 |
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市長放言要降房價
廣州市市長張廣寧：1月23日,，廣州“兩會”期間，“我也管不了房價,，但我會盡量把它調(diào)低”,；3月5日，全國“兩會”期間,，“政府會全力以赴壓低房價,。我以為廣州的房價肯定會降下來。所以我提醒中低收入者,，如果想買房,，先不用著急”；
3月26日,，“住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題,、社會問題，更是一個政治問題”,。[詳情] | |
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“廣七條”重磅出擊
3月26日,，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強住房管理,，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》,。《意見》明確7條房地產(chǎn)調(diào)控措施,，涵括土地供應(yīng),、保障型住房供應(yīng)、閑置地塊回收,、老城區(qū)改造,、縮短審批流程、專項整治以及宣傳等方面,。業(yè)界概括上述內(nèi)容為“廣七條”,。[詳情] | |
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新樓盤每平方米跌700元
4月13日，市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：3月份,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。3月份,，廣州十區(qū)一手停車場和二手停車場成交量小幅上升,，但一手停車場均價卻大降995元/平方米，二手停車場均價下降404元/平方米
,。[詳情] | |
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地方政府的決心和恒心至關(guān)重要 |
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近四成市民預(yù)期房價"穩(wěn)中有降"
老百姓對政府出手穩(wěn)定房價的信心有多大,？4月11日，記者從廣州市統(tǒng)計普查中心獲悉,，最新民調(diào)顯示：市政府近期出臺的七項穩(wěn)定房價的措施在市民中引起熱烈反響,，逾六成市民認為這對穩(wěn)定廣州房價會“有很大成效”或“有一定成效”；盡管預(yù)測今明兩年房價將有“不同幅度上漲”的市民仍占多數(shù),，但有36.9％的市民憧憬著“穩(wěn)中有降”,，兩成市民對“買得起房”的信心增強。[詳情] | |
廣州房價應(yīng)聲而降：政府動真格才管用
開發(fā)商們并不害怕國家出臺的調(diào)控房價的政策,，因為這個時候“他們不是一個人在戰(zhàn)斗”,。但地方出臺調(diào)控房價的政策就明顯的不一樣了。調(diào)控房價的關(guān)鍵部門就是地方政府部門,，要知道,，國家出臺的調(diào)控房價的政策也是需要地方政府部門去落實的呀。所以,，廣州房價“應(yīng)聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對性,，讓開發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房價的決心。[詳情] |
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張廣寧抓住了住房問題的本質(zhì)
在今年兩會上,，廣州市市長張廣寧表示：“按照中央的要求,，廣州市政府會全力以赴地把這個房價壓下來�,！边@是迄今為止人們聽到的對房價問題的最明確表態(tài),。
改革者總要面臨各種壓力，面對來自既得利益集團的強大壓力,，張廣寧應(yīng)該堅定地走下去,，把住房民生問題解決好。這不僅是廣州市民之福,，也將為我國下一步房市調(diào)控提供一個重要參考,。
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廣州打了其他城市一個響亮的“耳光”
無論其他城市地方政府對房價難降進行怎樣的解釋與辯護，廣州房價下降活生生的事實和上�,！巴恋貭敗奔娂娐漶R的新聞都打了他們一個響亮的“耳光”,，能為之而不為之，焉能逃脫百姓唾罵,。房價不是降不下來,，關(guān)鍵是看是否有足夠的決心和恒心去動真格的,。
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不正視問題比高房價本身更危險
房市調(diào)控之所以未能達到預(yù)期目的，關(guān)鍵在于,，一些地方政府官員和開發(fā)商由于有相同的利益取向,，對中央調(diào)控政策陽奉陰違。當溫總理把住房問題視為“最覺得痛心的問題”時,，竟有地方政府官員認為房價不算高,，要“趕快買”，委實令人費解,。[詳情] |
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有多少官員敢于承諾“把房價降下來”
房價,、醫(yī)療,、教育是當前中國最突出的三大民生難題,，在如此牽動百姓敏感神經(jīng)的問題上，主政一方的地方官員敢底氣十足地斷言讓房價“走到合理價格”,，令人欣慰,。[詳情] |
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廣州房價就這么跌下來了
“經(jīng)營城市”或者“支柱產(chǎn)業(yè)”等常常是一定時間內(nèi)的口號，這些口號又往往成為一些地方政府謀取經(jīng)濟利益無形的“遮陽傘”,。2月份,，張市長提出房價在當前是個“政治問題”后，實際上就是去掉了這把“遮陽傘”,。一般來講,，失去了“遮陽傘”后，在前途和利益(有些本來就是部門利益)面前抉擇時,，政府官員的選擇是十分清楚的,。這才是房價應(yīng)聲下落的最深層原因。[詳情] | | |
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質(zhì)疑：數(shù)據(jù)模糊 |
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平民化消費還是有錢人游戲 |
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市長放言要降房價,，單位自建房重出江湖,，“廣七條”重磅出擊……2007年伊始，廣州樓市便站在輿論的風口浪尖上,，吸引了眾多關(guān)注的目光,。
2006年，廣州樓市投資火熱,，每平方米6545元的均價和22.4%的漲幅,，使廣州成為全國房價的“領(lǐng)頭羊”。然而,，當房價上漲的迅猛勢頭遭遇宏觀調(diào)控的層層加碼,，2007年的廣州樓市，是否仍是漲勢難擋,？多個機構(gòu),、多位專家先后對2007年樓價走勢作出預(yù)測,，是漲是跌，眾說紛紜,。
買房是否將變成有錢人的專利,，中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及？[詳情] | |
房價降700元沒感覺,？
撥開廣州房地產(chǎn)價格迷霧
廣州市國土資源和房屋管理局公布3月份廣州一手房價,，比2月下降700元/平方米，創(chuàng)去年單月以來最大跌幅,。這一跌幅不可謂不大,，但奇怪的是，一些市民卻表示沒有感覺,。政策從出臺到落實有一個周期,，此時據(jù)廣州市政府推出平抑房價的“廣七條”未滿一月，政策遠未落地,。廣州去年推出“雙限雙競”用地項目最快會在今年下半年推出市場,，政府可以陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位，將起到抑制樓價,、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的作用,。但沒有理由去年的政策偏偏在今年3月發(fā)生最大效用。[詳情] |
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樓價下降是市長承諾初見成效,？
在我看來,，樓價下降與市長“降價承諾”根本不搭界，如果非得拉到一起來說事,，頂多只有偶然聯(lián)系而無必然聯(lián)系,，換言之，樓價漲落與市長“降價承諾”是八桿子打不到一塊的,。從理論上講,，房市樓盤是具有商品屬性卻兼具投資屬性的特殊商品，其市價漲落波動主要取決于市場供求規(guī)律和投資渠道寬窄,，同時也受到政府運用行政手段藉以政策工具對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的影響,。
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地產(chǎn)“價量雙降”沒什么值得高興
自從廣州市長張廣寧強調(diào)廣州中小戶型房價一定降后，廣州的房價就一直吸引廣泛關(guān)注,，“廣七條”的出臺更是強化了人們的信心,，現(xiàn)在好消息陸續(xù)到來，根據(jù)《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元／m2。但從新聞中有心人還可以發(fā)現(xiàn)一個詞匯“價量雙降”,。意思是價格和交易量都同時下降,，這就令這一好消息打了一個折扣。
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國外如何穩(wěn)定房價 |
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從美國先例看中國如何穩(wěn)定房市
房價究竟在什么價位是合理,，很難由政府厘定,，但政府應(yīng)徹查是否有個人或財團從中炒作，用投機方式,，進行短線買賣,，以追求快速利潤。不同國家的房屋市場,，各有其經(jīng)濟及社會心理背景,，房價起伏的先后，亦有時間落差,，但其價格行為卻有可資參考之處,，并依本國環(huán)境厘定長期政策，或短期措施,。中國房屋市場,，連續(xù)多年上漲,，漲幅已大,，亟待將房市導(dǎo)入常態(tài)發(fā)展。房價連年累積上漲的幅度愈高,，未來回調(diào)的幅度可能愈大,。故對抑制非理性的房價超漲，具有防止日后惡性崩跌的作用,。更不宜使房價安定在非理性的高檔位,。[詳情] |
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應(yīng)對房地產(chǎn)開發(fā)商模式進行全面反思
經(jīng)濟學的角度上看，開發(fā)商是批量生產(chǎn),，且更具有專業(yè)性,，它建造的房屋成本應(yīng)該遠低于個人建房和單位建房的成本，然而,，開發(fā)商建造的住房在同品質(zhì)下房價卻高出個人建房和單位建房的一半,，其根源在于住房供應(yīng)過分集中于開發(fā)商手中，形成了行業(yè)壟斷,，市場競爭的作用失靈,。雖然我國對房市進行了兩次大的調(diào)控，但都未真正觸及開發(fā)商的壟斷地位,，也未能以法律的形式強化政府在住房保障中的責任,，這是房市調(diào)控未能取得明顯效果的根源。商人的本性是逐利，把住房保障寄托在商人身上是非�,？膳碌�,。面對日益上漲的房價和民眾日益增加的憂慮，我們應(yīng)該對現(xiàn)在的開發(fā)商模式進行全面反思,。
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什么樣的商業(yè)土壤會出任志強
任志強是矛盾的,，在他身上我們既能看到血腥與殘酷，也能看到頑強的市場信念,，更能看到轉(zhuǎn)型社會中人時常具有的那些把似是而非的市場觀點系于一身的從理念到行為上的顛三倒四,，簡言之，這是一個轉(zhuǎn)型社會的標志性人物,。[詳情] | |
任志強：住房供不應(yīng)求十年以上
房價上漲趨勢明顯
如果供不應(yīng)求的現(xiàn)象不能很好地得到平衡和解決的話,，房價因此而上漲的趨勢是非常明顯的。我國明確把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè),，政府對支柱型產(chǎn)業(yè)都有巨大支持,。
房價從來都是大家關(guān)心的問題,。在市場中的房價應(yīng)該是受供求關(guān)系所影響的,，如果供求關(guān)系會被改變的話，供大于求,，房價就會下跌,，而求大與供的時候，房價會持續(xù)上漲,。
從目前中國的情況看,，我們認為供不應(yīng)求的時間可能會延續(xù)到十年以上，中國的政府在嚴格地控制土地,，實際上限制了供應(yīng)的高速增長,。需求并不會因為供給的減少而減少，從需求角度看,，我們認為中國恰恰是在處于需求高增長的階段中,。
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任志強和張廣寧誰懂政治
張廣寧的做法深深觸動了開發(fā)商等既得利益集團的利益,，他們擔心張廣寧的做法被更多的官員效法,，導(dǎo)致房市壟斷被打破，房價下跌,，讓老百姓得了好處,，因而，祭出公平與市場的大旗對張廣寧群起而攻,。地產(chǎn)大鱷任志強撰寫了《住房是誰的政治》一文,，對張廣寧采取的七項措施及之前中央的兩次調(diào)控政策提出質(zhì)疑。任志強認為：“如果堅持將住房列為‘政治’問題，那么各級政府應(yīng)首先堅持住房生活質(zhì)量提高中的市場化取向,，積極推動用市場經(jīng)濟的方式發(fā)展住房市場化,、維護房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)政策，而不是用住房是‘政治’的借口破壞與干預(yù)市場,、破壞和扭曲市場經(jīng)濟中的價值規(guī)律,。”[詳情] | | | |
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