廣州市調(diào)控房價(jià)的措施初步取得成效,。廣州市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：今年3月，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。
經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為,，增加供應(yīng)可以有效阻止物價(jià)的上漲，促使商品價(jià)格理性回歸于自身價(jià)值,。有人質(zhì)疑廣州市的房價(jià)不應(yīng)該跌得如此之快,，理由是，廣州市增加供應(yīng)量的調(diào)控措施許多剛剛展開,。這種說法其實(shí)忽略了一個(gè)重要因素,，即增加供應(yīng)對人們消費(fèi)預(yù)期所產(chǎn)生的強(qiáng)大影響，同樣可以影響房價(jià)的走勢,。這從一個(gè)側(cè)面證明,，廣州市以增加市場供應(yīng)為主線的調(diào)控政策是有效的，是可行的,。當(dāng)然,，廣州市房價(jià)的下跌也反映出目前高房價(jià)脆弱的一面，即泡沫的存在已經(jīng)難以支撐高房價(jià)的延續(xù),。
最近幾年,，我國房價(jià)快速上漲，根源在于結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足。根據(jù)有關(guān)部門此前提供的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，目前我國90平方米以下套型住房的供應(yīng)量不足20%,，而需求卻高達(dá)80%，供應(yīng)與需求的脫節(jié)（即消費(fèi)者需求的小戶型無法得到滿足而大戶型又存在過剩）在客觀上導(dǎo)致供不應(yīng)求,，導(dǎo)致投機(jī)因素加劇,。
在這種情況下，開發(fā)商囤積土地和房屋,，進(jìn)一步加劇了供不應(yīng)求的緊張局面,。土地囤積能間接減少房地產(chǎn)開發(fā)用地的數(shù)量，進(jìn)而減少房屋的市場供應(yīng)量,，加劇供不應(yīng)求的狀況,。囤積房屋的情況同樣嚴(yán)重。
如何解決這一問題,？增加需求是最有效的途徑,，廣州市采取的正是這一途徑。比如：加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量,，多渠道增加住房供給,；加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地,，堅(jiān)決查處故意延遲發(fā)售,、惡意炒作、囤積房源和哄抬房價(jià)行為等等,，就等于增加了市場供應(yīng)量,。
問題在于，地方政府有沒有調(diào)控的決心,，有沒有把GDP發(fā)展和個(gè)人政績放置于民生問題后的決心和勇氣,。實(shí)際上，廣州市的七條措施很大程度上是在重申中央兩次調(diào)控政策的內(nèi)容,，廣州市只不過是在落實(shí)方面下了功夫,。盡管在落實(shí)過程中早有重重阻力，但廣州市政府決心堅(jiān)定,，以具體的行動(dòng)最終撼動(dòng)了房價(jià)這塊堅(jiān)冰,。
廣州市的做法具有重要的示范意義，它說明,，任何地方政府,，只要認(rèn)真落實(shí)中央調(diào)控政策，加大市場供應(yīng)量,，就能促使房價(jià)理性回歸,。從而擠出泡沫,，使房市更健康地發(fā)展，使民眾的住房困擾得到化解,。 |
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