自從廣州市長張廣寧強調(diào)廣州中小戶型房價一定降后,，廣州的房價就一直吸引廣泛關(guān)注，“廣七條”的出臺更是強化了人們的信心，現(xiàn)在好消息陸續(xù)到來,，根據(jù)《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場分析》顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元,，而中小戶型方面更是比2月下降887元／m2,。但從新聞中有心人還可以發(fā)現(xiàn)一個詞匯“價量雙降”。意思是價格和交易量都同時下降,，這就令這一好消息打了一個折扣,。
有人說這次降價，說明“廣七條”立竿見影,，這見解明顯相當業(yè)余：房地產(chǎn)業(yè)的建筑周期決定,，一個政策的成效，必定在其提出后的兩年內(nèi)才能彰顯,。張市長承諾的每年5平方公里土地供應,，現(xiàn)在還沒兌現(xiàn)，因此只能起到令市場觀望的心理作用,。
綜合各方面信息,，這次價格下降原因并不復雜，首先,，股市一路走來,，已經(jīng)從慢牛變成瘋牛，吸收了大量資金,，其次,，“廣七條”讓市民產(chǎn)生了觀望情緒，這些都導致需求減少,，而在供給結(jié)構(gòu)方面，新城區(qū)成交數(shù)量的增加,，也有力拉低均價,。但這些因素都不構(gòu)成樓市最重要的利好，因為與廣大市民最利益攸關(guān)的供應量并未提高,。只要供應量得不到提升,，成交量處于萎縮狀態(tài)，說明買到房子的市民還是少數(shù),。因此價量雙降沒什么值得高興,，我們要的關(guān)鍵詞是：“量升價降”。 |
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