當(dāng)民眾把對(duì)高房?jī)r(jià)的憤怒傾泄在房地產(chǎn)商頭上時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在哭泣,，雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在哭泣,，但現(xiàn)在有理由哭得更大聲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在行政調(diào)控之下越升越高了,。
我們有必要看一篇去年的文章,，其中的一連串“如果”可以視為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總結(jié)，如果1998年時(shí)的房改政策不是經(jīng)濟(jì)適用住房只售不租,；如果從有土地收益時(shí)就按比例拿出一部分建立低收入家庭的住房保障,；如果住房私有化和貨幣化分配時(shí)同時(shí)建立住房社會(huì)保障制度；如果自有土地中的自建,、合建房早就規(guī)范化限制；如果被利用職權(quán)對(duì)口供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房面向社會(huì)供給,；如果住房公積金被嚴(yán)格監(jiān)管和合理利用,；如果‘物權(quán)法’能保護(hù)住房與土地；……如果消費(fèi)者有表達(dá)自己意見的渠道,；如果民間的調(diào)查與研究機(jī)構(gòu)的意見得到重視,；如果……”
一切假設(shè)都沒能成為現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)實(shí)是房?jī)r(jià)越漲越高,，房地產(chǎn)商被放在爐火上烤,。
很難相信這篇文章的作者是被口誅筆伐的房產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)，當(dāng)他用數(shù)據(jù)在證明房地產(chǎn)的市場(chǎng)化時(shí),，也一再?gòu)?qiáng)調(diào)政府的住房保障責(zé)任,。這讓他看起來像在圍著垃圾跳舞，不討任何一方的好——購(gòu)房者記住的是他說過的不給窮人蓋房,、劃分窮人區(qū)和富人區(qū)等情緒失控下的挑釁言論,；而有關(guān)部門對(duì)他的那些刺心之語(yǔ)難以忘懷。
從任志強(qiáng)所有文章來看,，他想說的很簡(jiǎn)單,，商人做好商人的事，政府做好政府的事,。我們不應(yīng)因人廢言,，直至被憤怒蒙住雙眼，拋棄一些市場(chǎng)社會(huì)的公理,。更不該提出剝奪開發(fā)商的發(fā)言權(quán),，作為利益中人，他們有權(quán)提出自己的觀點(diǎn),，而政府部門與經(jīng)濟(jì)學(xué)家有責(zé)任廓清真實(shí)數(shù)據(jù),。
任志強(qiáng)是矛盾的，在他身上我們既能看到血腥與殘酷,，也能看到頑強(qiáng)的市場(chǎng)信念,，更能看到轉(zhuǎn)型社會(huì)中人時(shí)常具有的那些把似是而非的市場(chǎng)觀點(diǎn)系于一身的從理念到行為上的顛三倒四,，簡(jiǎn)言之，這是一個(gè)轉(zhuǎn)型社會(huì)的標(biāo)志性人物,。
向來以捍衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)自豪的任志強(qiáng)并不是一個(gè)純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)者,，他常常把自己的社會(huì)身份掛在文章顯眼處，也時(shí)刻不忘自己的國(guó)企老總身份,。在他2006年8月授權(quán)《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》獨(dú)家披露致建設(shè)部的說明函中,，可以看到如下語(yǔ)句奇妙并存，“自國(guó)六條政策與九部委細(xì)則出臺(tái)之后,，我多次在公開場(chǎng)合表達(dá)的都是對(duì)政策的理解與支持,，積極支持宏觀調(diào)控的政策”，以及“當(dāng)市場(chǎng)有需求時(shí),，發(fā)展商會(huì)努力建設(shè)小戶型住宅的,。但市場(chǎng)的調(diào)節(jié)也會(huì)防止與限制過度的對(duì)小戶型的投資建設(shè)，也會(huì)制約與防止小戶型出現(xiàn)積壓與空置”,。其間的悖謬之處,，恐怕任本人也不愿意看到，或許我們的商業(yè)土壤本身就有這樣的因子,。
任志強(qiáng)維護(hù)觀點(diǎn)所提出的種種論據(jù)也并非無懈可擊,，雖然他一直自信于自己的數(shù)據(jù)，卻通過反對(duì)公布房地產(chǎn)成本而表示對(duì)成本估價(jià)法不屑一顧——那正是所有房地產(chǎn)商的軟肋,，成本估算法中土地費(fèi)用,、可行性研究等費(fèi)用等都可以按圖索驥查個(gè)清清楚楚，這樣房地產(chǎn)商只能直面“開發(fā)商的利潤(rùn)”與“其他費(fèi)用”兩項(xiàng),。任志強(qiáng)說自己的成本沒有任何問題,，可就是不愿公開，理由當(dāng)然也是牽涉商業(yè)倫理的大節(jié),。
但無論怎么說,，任志強(qiáng)的出現(xiàn)是對(duì)商業(yè)委瑣人格的反擊，自有其廓清市場(chǎng)的功用,。任志強(qiáng)身上的商業(yè)品格讓我們多少領(lǐng)教了什么叫做初級(jí)階段,。 |
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