廣州市長(zhǎng)張廣寧2月起就強(qiáng)調(diào)廣州中小戶型房?jī)r(jià)一定降,，接著出臺(tái)“廣七條”力控房?jī)r(jià),，“降價(jià)承諾”終于初見(jiàn)成效,。4月15日
,，市國(guó)土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》顯示：上月,，廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,，每平方米下跌700元,，而中小房型方面更是比2月下降887元每平方米,。（4月14日
《信息時(shí)報(bào)》）
而對(duì)廣州一手樓盤均價(jià)降700元這一情況，盡管有關(guān)人士表示,，主要原因是購(gòu)買高價(jià)位的換房一族,，因看好股市、基金,，將資金轉(zhuǎn)入這些區(qū)域,，而對(duì)房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價(jià)位房公寓的人士也將錢轉(zhuǎn)投股市,，可能是中小戶型均價(jià)大幅下降的原因之一,。但我以為，這些原因都是缺少一定的針對(duì)性的,。所以,，顯效肯定是有滯后性的。
而更加重要的是,，開(kāi)發(fā)商們并不害怕國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策,，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候“他們不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗”，由于房地產(chǎn)早已經(jīng)成了不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)了,，所以,，地方政府往往是和開(kāi)發(fā)商們站在一起的。不久前不是有地方的市領(lǐng)導(dǎo)在為當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)漲幅低于全國(guó)的平均漲幅而痛心疾首呢嗎,？但地方出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策就明顯的不一樣了,，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候地產(chǎn)商們已經(jīng)變得“無(wú)依無(wú)靠”了，本來(lái)為他們遮風(fēng)擋雨的地方政府部門已經(jīng)站到了他們的“對(duì)立面”上去了,。
事實(shí)上,，調(diào)控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵部門就是地方政府部門，要知道,，國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控房?jī)r(jià)的政策也是需要地方政府部門去落實(shí)的呀,。所以，廣州房?jī)r(jià)“應(yīng)聲而降”的主要原因并不是“廣七條”多有針對(duì)性,，讓開(kāi)發(fā)商們坐立不安的是地方政府降房?jī)r(jià)的決心,。 |
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