| 個人簡介
| Introduction |
| 朱大鳴: |
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工商管理博士，中國資深財經(jīng)評論人,，企業(yè)家,。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)理事,，上海市普陀區(qū)區(qū)政協(xié)委員,，上海春之聲集團董事長。現(xiàn)為《經(jīng)濟參考報》,、人民網(wǎng),、新浪、搜狐,、網(wǎng)易,、騰訊、和訊,、鳳凰,、搜房、CCTV證券網(wǎng),、中金,、東方財富網(wǎng)等多家全國大網(wǎng)站、權(quán)威媒體的專欄作家,。著有《走向——后奧運時代的中國經(jīng)濟》一書,。
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| | ·房地產(chǎn)電商“看上去很美” 2014-11-18 | | 房地產(chǎn)電商要想真正走向互聯(lián)網(wǎng)思維化，仍需要朝著第二個向度努力：即重新審視房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本價值和功能,。 | | | | ·大城市房價沒有免跌金牌 2014-03-17 | | 雖然這只是三四線城市出現(xiàn)的局部現(xiàn)象,，但并非說大城市就有免死金牌，很多大城市也是依靠信貸與土地雙重循環(huán)才得以大規(guī)模擴張,。 | | | | ·開發(fā)商不差錢讓樓市瘋過2009年 2013-10-29 | | 大型開發(fā)商不差錢，導(dǎo)致地價上漲,，實際上讓了很多中小開發(fā)商空間發(fā)展受到極大限制,。房價大漲，并不一定對所有的開發(fā)商都有利,，有的甚至淪為房價暴漲的犧牲品,。 | | | | ·警惕地方巨額債務(wù)綁架房地產(chǎn) 2013-08-23 | | 各地的地方債務(wù)已經(jīng)綁定了房地產(chǎn)市場,。這一條放大的鏈條中，捆綁著從銀行,、投資者,、開發(fā)商,、地方政府等諸多利益攸關(guān)方。 | | | | ·差別化政策是未來地產(chǎn)調(diào)控可選項 2013-07-11 | | 短期內(nèi)新一屆政府也許對GDP增長的要求不會像以往那樣一味追求數(shù)字而不顧發(fā)展中產(chǎn)生的其他后果,。筆者認為,，決策層可能會采取差別化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，來調(diào)控日趨復(fù)雜化的房地產(chǎn)市場,。 | | | | ·房產(chǎn)稅擴圍應(yīng)先厘清行業(yè)稅費體系 2013-05-30 | | 筆者并不反對房產(chǎn)稅試點擴圍,，如果能夠厘清房地產(chǎn)稅費體系，從整體上降低房地產(chǎn)稅費,，至少不增加納稅人負擔(dān)前提下,，開征房產(chǎn)稅是具有合理性的，也會減少推廣房產(chǎn)稅的阻力,，但在目前很多條件都不成熟的背景下,，推廣房產(chǎn)稅試點擴圍風(fēng)險很大。 | | | | ·貨幣大量超發(fā)房價等于沒漲 2013-01-30 | | 泡沫的結(jié)局就只有一種：破裂,。但是,，如何能夠緩慢地破裂，而不是急劇爆破,，是我們當(dāng)前關(guān)注的重點,。 | | | | ·霧霾天氣拷問政績觀 2013-01-17 | | 環(huán)境污染不是一個人受罪，而是整個國家一起受罪,，任何人都是受害者,。環(huán)境污染是制約中國發(fā)展的重大問題，不要污染的GDP,，而要生態(tài)的GDP,，應(yīng)當(dāng)成為一項共識。 | | | | ·推進城鎮(zhèn)化也要防風(fēng)險 2013-01-15 | | 新型城鎮(zhèn)化已經(jīng)成為全國最熱議的話題,，自從高層多次強調(diào)未來中國的動力在城鎮(zhèn)化之后,，各方討論正在走向白熾化。最近一段時間股市觸底大反彈,，就是基于這個概念而生發(fā)的,。 | | | | ·“日光盤”不會擾亂樓市調(diào)控大局 2012-12-27 | | 從調(diào)查可以看出,，雖然大部分人認為房價高得難以接受，但是,，仍有近三成的人預(yù)期未來房價會上漲,。這也與中國的現(xiàn)實相符合，原因在于,，中國保值與投資渠道比較少,，加上近期美聯(lián)儲又在進行第四輪超發(fā)貨幣,，人們預(yù)期流動性過剩的局面將會出現(xiàn),，所以這些行為不難理解。 | | | | ·龐氏騙局式理財產(chǎn)品正威脅經(jīng)濟大局 2012-11-20 | | 新任中央委員中行董事長肖鋼直接指認現(xiàn)在的理財產(chǎn)品是“龐氏騙局”,，這可能是中央開始關(guān)注銀行理財產(chǎn)品的信號,。他認為，目前銀行發(fā)行的“資金池”運作的理財產(chǎn)品,，由于期限錯配,，要用“發(fā)新償舊”來滿足到期兌付，本質(zhì)上是“龐氏騙局”,。 | | | | ·推廣房產(chǎn)稅是督察出來的新政嗎 2012-08-16 | | 如果真得能夠擯棄土地財政,，不再重復(fù)征稅，很多人其實并不反對征收房產(chǎn)稅,，如果很多條件與國際真得接軌,，推廣房產(chǎn)稅確實也非壞事。問題這個“如果”,，什么時候才能名副其實,，才是我們應(yīng)當(dāng)反思的基本問題。 | | | | ·樓市督查防范經(jīng)濟走上不歸路 2012-07-26 | | 這次幾近拉網(wǎng)式的督查政策落實的行動,，表明中國房地產(chǎn)又將面臨一場嚴峻的考驗,。也從側(cè)面印證了中國房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟問題，而且還是政治問題,。 | | | | ·穩(wěn)增長應(yīng)重視民企繁榮 2012-05-31 | | 中國改革開放三十多年的一個經(jīng)驗就是中小企業(yè)成為經(jīng)濟主動力,。沒有真正落實促進民間投資的政策，經(jīng)濟增長可持續(xù)就值得懷疑,。 | | | | ·央行下調(diào)準(zhǔn)備金率是及時雨嗎 2012-05-15 | | 貨幣政策和信貸政策必須要名副其實,，流動性釋放結(jié)構(gòu)要合理。這次下調(diào)準(zhǔn)備金,，并沒有傳遞明顯的信號,，或許，只是兩難中不得已的折中辦法,。 | | | | ·產(chǎn)業(yè)空心化是世界性難題 2012-01-16 | | 金融主導(dǎo)一切的時代,，似乎產(chǎn)業(yè)空心化是難以避免的,，很多國家都在金融資本的主導(dǎo)下，走向了產(chǎn)業(yè)空心化和經(jīng)濟泡沫化,，最終喪失了增長動力,。畢竟靠借貸的各種各樣的組合方式發(fā)展經(jīng)濟不靠譜。 | | | | ·龍年股市開門“綠”的警示 2012-01-06 | | 2012年股市開門就掛綠,，給我們一個警示：今年可能危機頻發(fā),，債務(wù)危機可能還會深陷，紙幣體系也可能會出現(xiàn)重大危機,，實體經(jīng)濟還會很困難,。數(shù)字不足信，只有了解現(xiàn)實的人,，只有從現(xiàn)實中得到教訓(xùn)的人,，才能真正解決問題。 | | | | ·地方債：不能再靠賣地填窟窿 2011-12-27 | | 如今地方債務(wù)抵全國一年財政收入,，給我們敲了一個警鐘,，就是靠賣地和印鈔模式是行不通了，真正推進生產(chǎn)能力的進步,，才是我們應(yīng)當(dāng)做的事情：趁著低谷轉(zhuǎn)型發(fā)展,，才是我們應(yīng)當(dāng)做的事情，否則,，等著別人在低谷中轉(zhuǎn)型完了,，我們還沒轉(zhuǎn)型好，迎接我們的將是更大的困難,。 | | | | ·反壟斷是市場經(jīng)濟天職 2011-11-15 | | 公生廉,，廉生威，沒用公正之心,，沒有公眾的認可,，信用是難以存在的，如果全社會少了信用和威信,，交易成本就無限大,，市場機制就會多處死機和失靈。 | | | | ·樓盤白菜一起跌是因為經(jīng)濟生大病了 2011-11-09 | | 這些細節(jié)反映的狀況是,，金融危機正在蔓延,，資金鏈狀況正在慢慢地斷裂。隨著民間借貸追債和討債的風(fēng)潮興起,，中國經(jīng)濟實在堪憂,。 | | | | ·一線城市樓市演繹方向決定于兩大變量 2011-10-27 | | 至于樓市是不是已經(jīng)到了拐點，中國樓市是不是迎來了調(diào)整階段,，只能說尚未可知,。樓市未來走勢的關(guān)鍵變量在政府的銀根和地根手里,，特別是在銀根上面。 | | | | ·為中國減持美國國債叫好 2011-10-21 | | 我們?yōu)橹袊鴾p持美國國債叫好,，最重要的原因是我們要阻止做空“中國制造”的各種詭計,，特別是那些破壞我們實業(yè)的餿主意。我們的實業(yè)需要“hold”住,，特別要壓制住虛擬經(jīng)濟再瞎折騰,，虛火再燒了。 | | | | ·意大利評級下調(diào) 中國應(yīng)警惕什么 2011-09-22 | | 印鈔機必須得到全面的控制,，以便控制地價,、樓價和物價，信貸必須優(yōu)化,，救助瀕臨死亡邊緣的中小企業(yè),。這是中國應(yīng)對危機,，最重要的選擇,。隨著美元的上升，資本市場可能要面臨更大的危機,，這是我們需要應(yīng)對防范的,。 | | | | ·印鈔主義還要橫行到幾時 2011-09-16 | | 達沃斯論壇是一個國際經(jīng)濟會議，應(yīng)當(dāng)為全球經(jīng)濟支一些實招,，不能支諸如印鈔主義之類的損招,。實質(zhì)增長比印鈔增長更重要，實質(zhì)提高比鈔票多了更重要,，這是新一輪債務(wù)危機帶給全球每個人的信息,。 | | | | ·中國需要什么樣的福利制度 2011-09-14 | | 我們要擴大我們的福利事業(yè)，但杜絕歐洲式坐吃山空的福利主義,。福利主義奉行大政府主義,，在某種程度上是一種浪費，如果福利制度能夠摒棄這種弊端,，才是人間的理想王國,。 | | | | ·警惕保障房建設(shè)浮夸風(fēng) 2011-08-23 | | 鼓勵“超額開工保障性安居工程建設(shè)”，前提最重要,，即只有防止保障房浮夸風(fēng),，才能真正做到不浪費民力和財力，達到保障民生的目的,，否則,，浮夸風(fēng)一起,，就變成損益折利的工程了。 | | | | ·全球經(jīng)濟二次探底已拉開序幕 2011-08-10 | | 鑒于日本核泄漏,、中東北非的戰(zhàn)爭以及歐洲和美國債務(wù)危機和歐洲主權(quán)債務(wù)危機的爆發(fā),，今年世界經(jīng)濟將陷入新的危機之中，我們要提前應(yīng)對,，防止政策的滯后效應(yīng),。 | | | | ·美國提高債務(wù)上線綁定了誰 2011-07-27 | | 無論如何，這一次美國企圖以美元和美債綁定全球的做法,，不是引火燒身,，就是引發(fā)全球?qū)γ绹鹑诎詸?quán)主義的強烈反對。這場危機,，拖得時間越長,，膿瘡越大，最終是要破裂的,。 | | | | ·樓市可能出現(xiàn)陰跌局面 2011-07-13 | | 越來越多的消息說明樓市正在逐步陷入困境,，一方面是土地市場變冷；另一方面,，房貸業(yè)務(wù)也在切實收緊,，開發(fā)商的資金鏈正在越繃越緊。 | | | | ·“卡恩門”鬧劇再次印證美國經(jīng)濟的衰落 2011-07-05 | | 所謂的贏家都是印鈔機瘋狂轉(zhuǎn)動帶來的表面繁榮,，但新興市場和美國國債以及美國國家信用,，確實是最大輸家。僅僅從“卡恩門”事件,，都已經(jīng)清楚的顯示：這種危機已經(jīng)多么的急促,。而我們，也應(yīng)當(dāng)對新危機有所準(zhǔn)備,。 | | | | ·人民幣升值推高樓價和物價 2011-06-22 | | 在人民幣升值的背景下,，中國資產(chǎn)價格，卻在成本的推動下,，上演了只漲不跌的游戲,。中國樓市的銀根和地根兩大壟斷造成的樓市扭曲，估計是整個國內(nèi)價格體系最大的扭曲,。 | | | | ·國務(wù)院為何連發(fā)物流和資源新政 2011-06-13 | | 只有降低物流管理成本,，降低多如牛毛的稅費成本，降低資源和能源年年漲的成本,，才能真正解決成本推動型物價上漲,，這比提高準(zhǔn)備金率、加息等緊縮政策管用得多。 | | | | ·“儲蓄搬家”搬到了何處 2011-05-31 | | 一切仿佛又回到了2008年,，貸款難,，通脹率高，中小企業(yè)忍受升值,、加息以及高利貸的盤剝,，紛紛倒閉。房地產(chǎn)市場的成交量開始低迷,，但是三四線城市的市場依然是高溫不下,。 | | | | ·大宗商品暴跌恐是危機前夜 2011-05-10 | | 每次危機爆發(fā)的契機和突破口，基本是不會一致的,，但是,，價格系統(tǒng)的變化，往往是其最一致的特征,。最近國際大宗商品暴跌,，可能是新一輪危機爆發(fā)的前兆。 | | | | ·民營企業(yè)倒閉潮正在大肆蔓延 2011-04-30 | | 眾多的中小民營企業(yè)目前困境重重,，由于成本上漲,，導(dǎo)致企業(yè)利潤普遍被削弱，中小民營企業(yè)倒閉潮正在蔓延,。 | | | | ·傷心菜傷害的不止是農(nóng)民兄弟 2011-04-23 | | 農(nóng)產(chǎn)品價格的穩(wěn)定,，事關(guān)整個國家的物價基礎(chǔ),，因此,，無論是城市居民還是農(nóng)村農(nóng)民，還是政府決策者,，都應(yīng)當(dāng)切實慎重對待這次谷賤傷農(nóng)的事件,。 | | | | ·存準(zhǔn)率上調(diào)是“溫水煮青蛙” 2011-04-19 | | 中國當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)，不比陷入赤字危機和主權(quán)債務(wù)危機的國家少,，也不比冒火的其他新興市場國家的問題少,。為了應(yīng)付隨時逆轉(zhuǎn)的形勢和可能突然爆發(fā)的“火山”，貨幣政策應(yīng)當(dāng)保持穩(wěn)定,。 | | | | ·靠印鈔票過日子必出大事 2011-03-25 | | 一場債務(wù)危機,，正在悄然逼近，當(dāng)成本價格被推到高峰再也不能推動的時候,，全球性災(zāi)難就會來臨,，我們應(yīng)當(dāng)對此早作打算。雖然可能還有一段時間可以折騰,，但是這次貨幣政策埋下的危險,，將醞釀更大的經(jīng)濟災(zāi)難。 | | | | ·房價會在徘徊中穩(wěn)中有升 2011-01-05 | | 今年中國房價將在徘徊中穩(wěn)中有升，但不會暴漲,，更談不上暴跌,。不過，一些城市的中低檔房價格將有更大波動,，有的區(qū)域甚至可能出現(xiàn)量價齊跌的局面,，而一些前期漲幅不大的城市，可能在均攤效應(yīng)的作用下,，繼續(xù)飆漲,。 | | | | ·地方土地財政依賴癥是怎樣上癮的 2010-12-28 | | 地方對于土地的依賴，不僅僅在于對于土地財政直接性收入上,，而且,，土地作為抵押形式的獲取金融貸款，更是直接關(guān)系到地方經(jīng)濟的命運,。 | | | | ·什么讓高房價堅挺這么多年 2010-11-29 | | 中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)的強勁需求是歷史階段的必然現(xiàn)象,，這個時候人為地壓低房價，只能是增加有效需求,，在中國這種供需嚴重失衡的背景下,，壓低價格不是治本之策，也很難真正壓低房價,。 | | | | ·警惕華爾街資金全球逃頂 2010-11-26 | | 我們有理由相信,，愛爾蘭并非最后一個主權(quán)債務(wù)危機的受害者，主權(quán)債務(wù)危機才剛剛開始,。我們認為,，主權(quán)債務(wù)危機很可能成為經(jīng)濟二次探底的誘因。 | | | | ·“把國資分給百姓”是金融戰(zhàn)爭 2010-11-09 | | 在官僚體制下,，看似能夠平分資產(chǎn)行為,，最終演變成了官僚集團獲利頗豐，而轉(zhuǎn)化為資本權(quán)貴集團的歷史,。 | | | | ·政府搞運動降房價吃力不討好 2010-11-01 | | 搞房地產(chǎn)調(diào)控運動,，不能增加一絲一毫的面積，只能加劇房地產(chǎn)市場的波動,，你能卡住一時,，你卡不住一世。宏觀調(diào)控,，不要變成了比微觀調(diào)控還要“具體的”權(quán)力調(diào)控,。 | | | | ·金融高利貸主義的復(fù)活最可怕 2010-10-19 | | 嗜血的高利貸已經(jīng)變形，他在吞噬著產(chǎn)業(yè)和居民的財富,，他的復(fù)利式貪婪,，比夏洛克還要強烈,，他吃了日本的制造業(yè)，也吃空了美國居民財富,，同樣也吃掉了橫空出世的大元帝國,。難道我們不該警惕這種嗜血的高利貸主義復(fù)活嗎？ | | | | ·三位諾獎得主難解所有失業(yè)問題 2010-10-13 | | 我們要盡量減少那些強制性失業(yè)和對抗性失業(yè),，不公平性失業(yè)和制度性失業(yè)是由于制度缺陷造成的,，要盡量規(guī)整。 | | | | ·上海12條新政兔子尾巴長不了 2010-10-09 | | 上海新政12條,，難以沖抵上海金融中心預(yù)期增值,，所以，很難有效地降低房價,，充其量是為投機者制造波段和漲房租的幌子而已。 | | | | ·房地產(chǎn)不會被嚇得屁滾尿流 2010-09-25 | | 新調(diào)控是一項系統(tǒng)的工程,，主要是從增加供給和改善供給結(jié)構(gòu)為核心，不能動不動就道德審判,，就像當(dāng)年阻止結(jié)束半殖民地社會一樣,，要靠真本事，而不是靠罵靠道德審判就能夠御敵于國外的,。 | | | | ·地方大員的土地依賴情結(jié)很難戒掉 2010-09-08 | | 合肥市不依靠土地財政我們不得而知，如果真得是不依賴土地財政合肥能發(fā)展到這種程度，顯然是非常牛,；但是，很多城市的崛起時靠土地財政的,。 | | | | ·誰給安徽教育廳瞎折騰的權(quán)力 2010-09-06 | | 圖書市場牟利無可厚非，但是，如此明目張膽為了部門利益和私人利益,，辦了一件讓多方都得不到效益的事情，就這么辦下來了,，作為學(xué)生保護部門，如此欺負學(xué)生的利益,，搞亂教師的教學(xué)節(jié)奏的行為,，難道不是權(quán)力在作怪嗎,？ | | | | ·不要讓拆遷成利益搏殺的火藥桶 2010-09-01 | | 資本和權(quán)力的瘋狂來自于“資本位”和“官本位”的囂張以及“人本位”的綱紀喪失。地方政府賣地生財?shù)陌l(fā)展路徑,，對社會經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了巨大的影響。 | | | | ·中國土鱉炒房都比布萊爾強 2010-08-26 | | 中國的一個土鱉，都比西方滿腹金融知識的大家都強得多,，誰讓他們趕上了中國房地產(chǎn)剛剛起步的黃金時代呢，看看西方的炒客吧,，即使是英國的首相布萊爾，炒房不也炒成了房東了嗎,？ | | | | ·你感覺的物價暴漲只是另一副假面具 2010-08-24 | | 我們說現(xiàn)在世界經(jīng)濟面臨的最大問題是通縮，而不是通脹問題,，這讓很多人感到不解而產(chǎn)生憤怒,。因為,，雖然說資產(chǎn)價格上漲和農(nóng)產(chǎn)品以及資源上漲,，僅僅是說成本在增加，而制造業(yè)成本的增加加劇了過剩商品消耗的難度與速度,。 | | | | ·開發(fā)商不歡迎中房協(xié)上書暫緩出臺新政 2010-08-17 | | 上書是沒那么必要。開發(fā)商不會挑戰(zhàn)政策調(diào)控者的決心,，既然中國是政策市,，開發(fā)商們早就適應(yīng)了接二連三的調(diào)控。既然覺得打壓很有用,，調(diào)控能夠讓老百姓都住上房子，那就繼續(xù)展示威風(fēng)吧,。 | | | | ·糧食急火攻心連屁股和頭都顧不上了 2010-08-10 | | 最近，全世界的糧倉處處冒火,，各國的糧價在天災(zāi)的籠罩下,，已經(jīng)開始按捺不住的往上漲,。一場大火燒得俄羅斯找不到北了,，開始禁止糧食出口了，說是為了防止國內(nèi)通脹,。 | | | | ·誰說房價下跌30%是共識 2010-08-08 | | 中國的房地產(chǎn)市場從98年真正意義出現(xiàn)商品房之后，經(jīng)歷十倍以上的上漲,，沒有什么可奇怪的，但事出還是有因的,，就是房地產(chǎn)市場具有明顯的國家壟斷特征。 | | | | ·重慶模式真能救了房地產(chǎn)嗎 2010-08-05 | | 土地換戶口，即實現(xiàn)了土地價值的實現(xiàn),，又能夠順應(yīng)城市化的歷史趨勢，還能解決當(dāng)前樓市供需嚴重失衡的局面,，應(yīng)當(dāng)說整體上是符合經(jīng)濟發(fā)展的趨勢的。 | | | | ·歐美再陷入泥潭中國如何應(yīng)對 2010-08-02 | | 美歐經(jīng)濟將會暫停，中國經(jīng)濟將會下滑,，全球危機陰影不散,，未來還需要我們持續(xù)的努力,，少點樂觀的情緒，做好最壞打算,，以防不測發(fā)生。 | | | | ·“新36條”將游資洪水變成良民 2010-07-27 | | 只有開放壟斷產(chǎn)業(yè)，才能將這些本來是“良民”的資本,，重現(xiàn)讓他們回到促進實體經(jīng)濟建設(shè)來，否則,，因為大部分充分競爭的實體行業(yè)已經(jīng)嚴重過剩，不生產(chǎn)等死,，生產(chǎn)套的更多，死得更快,，他們更不愿回位,。 | | | | ·鼓吹金本位是經(jīng)濟上搞復(fù)辟 2010-02-08 | | 由于黃金曾經(jīng)是皇帝，現(xiàn)在一些前朝遺老遺少們,，還在妄圖復(fù)辟黃金本位制，但經(jīng)濟通縮的殘酷現(xiàn)實以及由此引起的破壞性戰(zhàn)爭,，已經(jīng)讓人們不愿意回到那個暴君肆虐的時代了。 | |
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