最近,，限購松綁成了樓市熱詞,。自呼和浩特下文取消樓市限購后，一些大城市也躍躍欲試,，不少二三線城市也或明或暗地出臺了樓市新政,。
地方政府出臺樓市新政的初衷可以理解。房地產(chǎn)業(yè)在全社會固定資產(chǎn)投資的占比近20%,，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游涉及幾十個產(chǎn)業(yè),，對穩(wěn)增長,、促就業(yè)至關(guān)重要,。房地產(chǎn)與建筑業(yè)的稅收還是地方財政收入的第一大來源，直接影響地方政府改善民生的底氣,。因此,，重視房地產(chǎn)市場波動并及時調(diào)整相關(guān)政策，無可厚非,。
地方政府因地制宜調(diào)整調(diào)控政策，也符合年初中央定下的“分類調(diào)控”精神,。一線城市和部分二線城市長期房價高企,，城市壓力過大,，仍須嚴(yán)守限購紅線不動搖。而部分三四線城市的環(huán)境,、資源,、人口壓力并不大，如今告別調(diào)控“一刀切”,，降低購房的戶籍門檻,，促進正常的人口流動，也未嘗不可,。
然而,，重視不等于就要救市,，分類調(diào)控也不是不調(diào)控。住房市場的根本是滿足人的居住需求。大量投機投資性需求的進入,，會助推房價過快增長,，使住房市場脫離實際使用需求的支撐，也加大了金融系統(tǒng)風(fēng)險,，導(dǎo)致有限資源錯配,，可能重傷城市元氣。鄂爾多斯樓市的大起大落就是前車之鑒,。因此政府必須堅持抑制投機投資性需求,，以民生為先發(fā)展住房市場，同時不盲目擴大杠桿,，防止房地產(chǎn)金融引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險,。
限購甚至限貸松綁，也未必就能救市,。從趨勢看,，經(jīng)過十幾年的高速增長，我國住房市場目前已經(jīng)邁入高基數(shù)低增長的發(fā)展階段,，這是無法逆轉(zhuǎn)的市場周期,。從成因看，此輪調(diào)整主要是受去年下半年以來信貸收緊政策的影響,。去年我國房地產(chǎn)貸款余額高達(dá)14.6萬億元,，影子銀行的規(guī)模可能更大。無論是為了逐利,，還是為了避險,，金融機構(gòu)都沒有理由繼續(xù)向樓市開閘放水。而只要資金信貸閘門不開,，無論需求側(cè)如何松綁,，樓市都將缺乏恢復(fù)高漲的基礎(chǔ)。
其實,，就樓市現(xiàn)狀而言,，尚無必要出手救市。一方面,，目前樓市調(diào)整的幅度極小,，房價甚至尚未回調(diào)到2012年的水平，更未出現(xiàn)懸崖式下跌的趨勢,，銀行系統(tǒng)完全可以承受相應(yīng)壓力,。另一方面，目前的樓市調(diào)整符合有漲有跌的市場規(guī)律,。一些急于樓市松綁的地方確實出現(xiàn)了交易清淡,、房價漲幅收窄甚至下跌的情況，但這主要是由于當(dāng)?shù)剡^去幾年開發(fā)節(jié)奏與房價上漲過快,，透支了市場未來需求,，造成供求失衡。因此樓市調(diào)整更有利于擠掉泡沫,，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，優(yōu)勝劣汰，從而使百姓享受到性價比更高的住房產(chǎn)品,。
換言之,，樓市開始調(diào)整并不是一件壞事兒，反而是全社會期待已久的理性回歸,。各級政府不妨“兩手抓”，既充分利用這次市場自我調(diào)整的機會,，盡可能地降低房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風(fēng)險,，也做好市場預(yù)期管理，防止悲觀預(yù)期引發(fā)市場恐慌,，切莫曲解了“分類調(diào)控”的本意,，向市場釋放有可能引發(fā)誤讀、誤判和誤導(dǎo)的信號,。
