最近，限購松綁成了樓市熱詞,。自呼和浩特下文取消樓市限購后,，一些大城市也躍躍欲試，不少二三線城市也或明或暗地出臺了樓市新政,。
地方政府出臺樓市新政的初衷可以理解,。房地產(chǎn)業(yè)在全社會固定資產(chǎn)投資的占比近20%，其產(chǎn)業(yè)鏈上下游涉及幾十個產(chǎn)業(yè),，對穩(wěn)增長,、促就業(yè)至關重要。房地產(chǎn)與建筑業(yè)的稅收還是地方財政收入的第一大來源,，直接影響地方政府改善民生的底氣,。因此，重視房地產(chǎn)市場波動并及時調(diào)整相關政策,，無可厚非,。
地方政府因地制宜調(diào)整調(diào)控政策，也符合年初中央定下的“分類調(diào)控”精神,。一線城市和部分二線城市長期房價高企,，城市壓力過大，仍須嚴守限購紅線不動搖,。而部分三四線城市的環(huán)境,、資源,、人口壓力并不大，如今告別調(diào)控“一刀切”,，降低購房的戶籍門檻,，促進正常的人口流動，也未嘗不可,。
然而,，重視不等于就要救市，分類調(diào)控也不是不調(diào)控,。住房市場的根本是滿足人的居住需求,。大量投機投資性需求的進入，會助推房價過快增長,，使住房市場脫離實際使用需求的支撐,，也加大了金融系統(tǒng)風險，導致有限資源錯配,，可能重傷城市元氣,。鄂爾多斯樓市的大起大落就是前車之鑒。因此政府必須堅持抑制投機投資性需求,，以民生為先發(fā)展住房市場,，同時不盲目擴大杠桿，防止房地產(chǎn)金融引發(fā)系統(tǒng)性風險,。
限購甚至限貸松綁,，也未必就能救市。從趨勢看,，經(jīng)過十幾年的高速增長,，我國住房市場目前已經(jīng)邁入高基數(shù)低增長的發(fā)展階段，這是無法逆轉(zhuǎn)的市場周期,。從成因看,，此輪調(diào)整主要是受去年下半年以來信貸收緊政策的影響。去年我國房地產(chǎn)貸款余額高達14.6萬億元,，影子銀行的規(guī)�,？赡芨蟆o論是為了逐利,，還是為了避險,，金融機構(gòu)都沒有理由繼續(xù)向樓市開閘放水。而只要資金信貸閘門不開,，無論需求側(cè)如何松綁,，樓市都將缺乏恢復高漲的基礎。
其實,，就樓市現(xiàn)狀而言,，尚無必要出手救市,。一方面，目前樓市調(diào)整的幅度極小,，房價甚至尚未回調(diào)到2012年的水平,，更未出現(xiàn)懸崖式下跌的趨勢，銀行系統(tǒng)完全可以承受相應壓力,。另一方面,，目前的樓市調(diào)整符合有漲有跌的市場規(guī)律。一些急于樓市松綁的地方確實出現(xiàn)了交易清淡,、房價漲幅收窄甚至下跌的情況,，但這主要是由于當?shù)剡^去幾年開發(fā)節(jié)奏與房價上漲過快，透支了市場未來需求,，造成供求失衡,。因此樓市調(diào)整更有利于擠掉泡沫，倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，優(yōu)勝劣汰,，從而使百姓享受到性價比更高的住房產(chǎn)品。
換言之,，樓市開始調(diào)整并不是一件壞事兒,，反而是全社會期待已久的理性回歸。各級政府不妨“兩手抓”,，既充分利用這次市場自我調(diào)整的機會，盡可能地降低房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)風險,，也做好市場預期管理,，防止悲觀預期引發(fā)市場恐慌，切莫曲解了“分類調(diào)控”的本意,，向市場釋放有可能引發(fā)誤讀,、誤判和誤導的信號。
