國內(nèi)樓市低迷,，越來越多地方政府意欲加入限購令松綁之列。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍后,，濟(jì)南官方也表態(tài)正在研究調(diào)整住房限購政策,。
其實(shí)，在早些時(shí)候,，有近20個(gè)城市已或明或暗對樓市進(jìn)行微調(diào)松綁,，包括降低限購門檻，放松資格審查和購買住房落戶政策,，提高公積金貸款額度等,，這些都是地方政府職權(quán)范圍內(nèi)，監(jiān)管層沒有過多地過問,。
不過,，這些城市的松綁之舉，不僅救市作用十分有限,，有些反倒是加劇了住房銷售及價(jià)格的下跌,。這是因?yàn)椋酝鳛樾姓侄纬霈F(xiàn)的限制政策本身所起到作用就十分有限,，放松同樣也起不了多大的作用,。反之，作為一個(gè)以投機(jī)投資為主導(dǎo)的市場,，當(dāng)投資者看到地方政府的政策出現(xiàn)較大變化時(shí),，會(huì)意識到房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)在增加,。
國內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場價(jià)格單邊上漲已經(jīng)十幾年了，完全是住房市場投機(jī)及賺錢效應(yīng)所致,。面對這樣一個(gè)市場,，只要政策一轉(zhuǎn)變，市場預(yù)期逆轉(zhuǎn),，住房市場周期性調(diào)整就不可避免,。因?yàn)椋瑳]有一個(gè)住房投機(jī)者敢冒接房地產(chǎn)巨大泡沫最后一棒的風(fēng)險(xiǎn),。
從這個(gè)意義上說，地方政府松綁限購,，看上去是想救樓市,，實(shí)際上會(huì)使更多的投資者遠(yuǎn)離這個(gè)市場,，從而加速樓市的向下調(diào)整,。而這將使住房市場的性質(zhì)發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，也使得消費(fèi)者逐漸進(jìn)入市場的機(jī)會(huì)顯現(xiàn),。調(diào)整越發(fā)深入,，將會(huì)有越多的消費(fèi)者進(jìn)入其中。這才是中國住房市場走出困境的關(guān)鍵所在,。
地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)周期性調(diào)整也是一種趨勢。這種趨勢的結(jié)果就是讓房價(jià)回歸理性,，嚇跑一心想要投機(jī)的賭徒,，引來真正的住房消費(fèi)者進(jìn)入。