國內樓市低迷,，越來越多地方政府意欲加入限購令松綁之列,。繼呼和浩特打響取消行政性限制的第一槍后，濟南官方也表態(tài)正在研究調整住房限購政策,。
其實,，在早些時候,，有近20個城市已或明或暗對樓市進行微調松綁，包括降低限購門檻,，放松資格審查和購買住房落戶政策,，提高公積金貸款額度等，這些都是地方政府職權范圍內,，監(jiān)管層沒有過多地過問,。
不過，這些城市的松綁之舉,，不僅救市作用十分有限,，有些反倒是加劇了住房銷售及價格的下跌。這是因為,，以往作為行政手段出現的限制政策本身所起到作用就十分有限,，放松同樣也起不了多大的作用。反之，作為一個以投機投資為主導的市場,，當投資者看到地方政府的政策出現較大變化時,，會意識到房地產市場風險在增加。
國內不少城市的房地產市場價格單邊上漲已經十幾年了,，完全是住房市場投機及賺錢效應所致,。面對這樣一個市場，只要政策一轉變,，市場預期逆轉,，住房市場周期性調整就不可避免。因為,，沒有一個住房投機者敢冒接房地產巨大泡沫最后一棒的風險,。
從這個意義上說，地方政府松綁限購,，看上去是想救樓市,，實際上會使更多的投資者遠離這個市場，從而加速樓市的向下調整,。而這將使住房市場的性質發(fā)生根本轉變,，也使得消費者逐漸進入市場的機會顯現。調整越發(fā)深入,，將會有越多的消費者進入其中,。這才是中國住房市場走出困境的關鍵所在。
地方政府放松行政性限購政策是一種趨勢,，房地產市場出現周期性調整也是一種趨勢,。這種趨勢的結果就是讓房價回歸理性，嚇跑一心想要投機的賭徒,，引來真正的住房消費者進入,。