針對廣西南寧率先松綁房地產限購，分析人士表示,，地方政府出于維持經濟增長和地方財政收入的目的,，松綁樓市調控政策的沖動較強烈。在戶籍政策,、限購范圍兩個方面進行松綁將是最可能的兩條路徑,。一些房價下跌、樓市持續(xù)低迷的城市可能仿效南寧,。
松綁可循兩路徑
南寧市房管局近日發(fā)布文件提出,，從4月25日起，廣西北部灣經濟區(qū)內的北海,、防城港,、欽州、玉林,、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策,，在南寧市購房。此前,，房地產市場的調整態(tài)勢日益明朗。
中原地產首席分析師張大偉分析,，南寧此次救市舉措尺度較大,。根據第六次全國人口普查的結果，南寧人口為666.16萬，而本次納入參照戶籍的五市人口總數超過1000萬,，相當于在南寧不足700萬人口基數上,，增加超過1000萬的可購房基礎人口。
事實上,，作為一個二線城市,，南寧的戶籍政策原本就不嚴格。只要在南寧具有合法穩(wěn)定的住所并符合相關條件,，即可將戶口遷入南寧,。對于租房戶而言，只要房東同意,，簽訂房屋租賃合同到房產局備案后也可申辦,。有分析認為，由于南寧的戶籍政策并不嚴格,，因此即便松綁限購,，對樓市的實質性影響也不大，其影響將更多體現在心理層面上,。
張大偉表示,，南寧的動作為未來其他城市提供了可行的參照。未來可能出現的限購微調形式主要有兩類：一是戶籍政策放松,。伴隨著城鎮(zhèn)化的進程,，戶籍政策逐步放開，釋放一部分非戶籍人口的購房需求,。二是限購范圍放松,。據中原地產統計，在目前實施限購的46個城市中,，僅16個城市對全市域限購,，大部分城市僅對中心城區(qū)或內環(huán)線限購。限購范圍的放松還包括限購對象與限購商品房的定向微調,。
多個城市可能仿效
除南寧外,，一些地方也表達了對房地產市場的關切。據媒體報道,，在28日舉行的天津濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)布會上,，新區(qū)有關部門表示，新區(qū)正在積極研究,、申報適合新區(qū)房地產市場發(fā)展的政策支持,，爭取在差別化限購、差別化居住證制度等方面找到突破口,。新區(qū)將推出共有產權模式購房政策,，購房人交一成首付就能先住房,，待經濟條件成熟后購回其它產權，全部擁有產權,。
今年初以來,，在全國熱點城市的土地交易中，流標流拍和底價成交的項目數量不斷增多,，給地方財政收入帶來不小影響,。有分析認為，限購政策對于投資投機需求起到了顯著的抑制作用,，目前難以全面放開,，但限購的執(zhí)行尺度存在松綁空間，尤其是在樓市調控政策趨于市場化,、行政化手段將逐步退出的大趨勢下,。因此，在南寧的示范效應下,，未來可能有更多城市嘗試松綁限購,。其中，此前曾傳出松綁消息的溫州,、長沙,、杭州等地可能有實質性動作。
除松綁限購外,，一些地方還可能在稅費,、信貸等方面出臺措施，達到刺激房地產市場的目的,。
分析人士認為,，當前房地產市場的整體供需趨于平衡，部分區(qū)域存在較大的供應壓力,，即便地方出手救市,，實質性作用可能并不明顯。未來一段時間內,，房屋和土地交易市場的低迷態(tài)勢仍將持續(xù),。