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第 80 期
2012.02.27■■ |
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 一些城市對樓市調控政策的調整引起輿論軒然大波。人們的擔憂不無道理,，堤潰蟻穴,，誰說幾處松動不能引起調控全局落敗坍塌,？幸而,，中央政府在鞏固本輪樓市調控效果方面表現出前所未有的決心,。未來,，利益主體間的博弈將進一步升級,，如何堅持“兩條腿”走路，如何精準打擊投機而保障培育真實需求,，仍在考驗著宏觀決策,。 |
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財政失衡
地方微調政策 | | |
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新聞回放 |
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| 多部委密集發(fā)力保障房 |
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經濟參考報 2012-02-24 |
| 近期，包括國土部,、發(fā)改委,、財政部等與保障房建設相關的部委,，紛紛出臺針對性政策,，發(fā)力于2012年保障房建設。 |
| 剛需政策微調
樓市下行趨勢不改 |
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21世紀經濟報道 2012-02-23 |
| 自2011年下半年來，約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策,，涉及限購變化,、土地出讓、普通住宅標準,、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等方面,。 |
| 房企齊動
樓市新一輪降價潮掀起 |
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上海證券報 2012-02-22 |
| 新年伊始，更大范圍的樓市降價潮正在發(fā)酵,。與此前恒大,、龍湖、綠地等民營房企引領降價潮不同,，新一輪降價的擎旗者變成了保利,、招商地產等大型國企。 | |
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頻 |
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微博聲音 |
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| ·SOHO中國董事長 潘石屹 |
| 城市政府是地產商,，開發(fā)公司是房產商,。地產商的收入，一是地價款,，成本是拆遷費,，能省就省一點。二是稅收,，成本很低,，但要與上級分成。房產商的收入是賣房子,，希望賣得高一點,。拆遷戶嫌拆遷費太低，購房人嫌房價太高,。中央開始史上最嚴厲的調控,，限購。一年多了,，像玩眨眼游戲,，誰先繃不住，誰輸,。 |
| ·易居中國董事局主席 周忻 |
| 很多人來電問上海限購政策是否真的有松動,，我的回答很直接：＂假的！＂這個時候那個城市都不敢輕易改變和放松限購政策,，特別是一,、二線重要城市。上面指示：為了穩(wěn)定與公平,，房產調控也不能放松,！ |
| ·財經評論人 余豐慧 |
| “堅持房地產調控政策方向不改變,、態(tài)度不動搖、力度不放松”的“三不”政策需要更高層的更強音,。 |
| ·財經評論人 馬躍成 |
| 沿著調控的路子走,，樓市才是光明大道。房價高漲,，民不聊生,，經濟大亂，有錢銀卷錢就跑,，災難呀,！ |
| ·財經雜志執(zhí)行主編 何剛 |
| 房地產調控面臨新考驗：地方政府、地產商,、銀行,、中產階層以及必須買房的“剛需者”開始形成新的共識。 | |
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| 楊國英：收支失衡倒逼地方松綁樓市 |
| 越來越多的城市已經（或準備）對樓市調控政策進行私下“松綁”,。對這種現象,，不能粗淺地理解為“地方謀利沖動”。在其背后,，存在著一個更為結構性,、且更為難解的矛盾——當下我國地方財政收支日趨失衡，而在現行地方財政收支結構下,，增加土地出讓金顯然是最為可行的應急辦法,。[詳細] |
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時寒冰：樓市調控，不動搖下的搖動 |
| 地方政府屢屢搖動房地產調控的根本動力,，源于政府職能的扭曲和錯位,。政府的職能并非主導經濟，而是提供公共產品,、公共服務和公共福利,，地方政府的職能倘若回歸到民生方面，他們便再沒有搖動調控的動力,。[詳細] |
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| 王瑩：審慎看待地方政府“微調”樓市政策 |
| 微調只是為了防范樓市硬著陸風險,，實現軟著陸，而絕不是打算重新刺激房價上漲,；一旦市場重新出現看漲苗頭,，地方“微調”很快就會被叫停或糾偏——住建部近期加快推進城市個人住房信息聯(lián)網系統(tǒng),，或許就是在為地方政策苗頭不對時,，中央層面繼續(xù)強化調控而提前作政策準備。[詳細] | |
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民生為天
中央決心不改 |
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| 李佳鵬：地方“微調”不改樓市調控基調 |
| 中央一再重申調控不動搖凸顯樓市調控博弈的升級,。未來一段時間,，各利益主體間的博弈可能會進一步升級,。預計樓市調控會圍繞兩條主線展開，一方面是堅持已有的調控主基調不動搖,；另一方面是加快推進制度建設，用制度進一步鞏固調控成果,。[詳細] |
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胡安東：地產商“上書”救市不能重演 |
| 兩會期間,，主管部門是像2009年初那樣為地產商“上書”開啟綠燈，還是從“下情”考慮,，體恤民眾的訴求,，是個非常值得關注的信號。從某種意義上說這是事關下一步調控能否成功的關鍵,。[詳細] |
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| 張國紅：堅持樓市調控政策不動搖的理由 |
| 盡管有效控制房價上漲趨勢,、投資和投機需求被擠出市場等階段性調控成果都已取得，但仍要看到鞏固和捍衛(wèi)當前房地產調控成果的艱巨性與復雜性,，無論從短期還是長期看都不能放松或動搖對房地產調控,，否則將前功盡棄。[詳細] | |
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調控考驗宏觀決策 |
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| 夏斌：樓市整得狠了也要出事 |
| 房地產市場不整頓,，中國肯定要出事,。但是如果整得狠了，也要出事,。一下子把“泡沫”全刺破了,，大量的不良貸款馬上曝光，會出現一系列的問題,，經濟馬上直線滑落下來,，所以整狠了也要出事。現在的關鍵環(huán)節(jié),，是要精確地打擊產生于交易環(huán)節(jié)的投機行為,。[詳細] |
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劉志奇：房地產調控朝精細化方向演進 |
| 促進樓市健康發(fā)展，既要針對當前,，也要著眼長遠,，有保有壓、惠及民生的調控舉措才是好舉措,。也正是從這個角度看,，未來的房地產調控措施之要義，仍須堅持“兩條腿”走路不動搖,。[詳細] |
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| 章劍鋒：出清庫存
樓市重構 |
| 今日的調控布局若能繼續(xù),，則有將炒資一網打盡的可能。此后的策略,，非得有市場縱深結構的改造不可,，首當其沖的一大要務,，就是盡全力培育真實需求，深耕厚植,，以擴張其規(guī)�,！，F在要采取一切可能的措施,，盡力對沖掉后炒買時期出現的大量積壓局面,，力求供需對應關系回復到位。[詳細] | | |
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經濟參考網綜合,，文章僅代表作者個人觀點 │
責任編輯/美編：張小潔 ■ |
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