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第 80 期
2012.02.27■■ |
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 一些城市對(duì)樓市調(diào)控政策的調(diào)整引起輿論軒然大波,。人們的擔(dān)憂不無(wú)道理,，堤潰蟻穴，誰(shuí)說(shuō)幾處松動(dòng)不能引起調(diào)控全局落敗坍塌,？幸而,，中央政府在鞏固本輪樓市調(diào)控效果方面表現(xiàn)出前所未有的決心,。未來(lái)，利益主體間的博弈將進(jìn)一步升級(jí),，如何堅(jiān)持“兩條腿”走路,，如何精準(zhǔn)打擊投機(jī)而保障培育真實(shí)需求，仍在考驗(yàn)著宏觀決策,。 |
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財(cái)政失衡
地方微調(diào)政策 | | |
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新聞回放 |
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| 多部委密集發(fā)力保障房 |
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經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-02-24 |
| 近期,，包括國(guó)土部、發(fā)改委,、財(cái)政部等與保障房建設(shè)相關(guān)的部委,，紛紛出臺(tái)針對(duì)性政策，發(fā)力于2012年保障房建設(shè),。 |
| 剛需政策微調(diào)
樓市下行趨勢(shì)不改 |
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21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 2012-02-23 |
| 自2011年下半年來(lái),，約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，涉及限購(gòu)變化,、土地出讓,、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。 |
| 房企齊動(dòng)
樓市新一輪降價(jià)潮掀起 |
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上海證券報(bào) 2012-02-22 |
| 新年伊始,，更大范圍的樓市降價(jià)潮正在發(fā)酵。與此前恒大,、龍湖,、綠地等民營(yíng)房企引領(lǐng)降價(jià)潮不同，新一輪降價(jià)的擎旗者變成了保利,、招商地產(chǎn)等大型國(guó)企,。 | |
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| ·SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹 |
| 城市政府是地產(chǎn)商，開發(fā)公司是房產(chǎn)商,。地產(chǎn)商的收入,，一是地價(jià)款，成本是拆遷費(fèi),，能省就省一點(diǎn),。二是稅收，成本很低,，但要與上級(jí)分成,。房產(chǎn)商的收入是賣房子，希望賣得高一點(diǎn),。拆遷戶嫌拆遷費(fèi)太低,，購(gòu)房人嫌房?jī)r(jià)太高。中央開始史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,，限購(gòu),。一年多了，像玩眨眼游戲,，誰(shuí)先繃不住,，誰(shuí)輸。 |
| ·易居中國(guó)董事局主席 周忻 |
| 很多人來(lái)電問上海限購(gòu)政策是否真的有松動(dòng),，我的回答很直接：＂假的�,。⑦@個(gè)時(shí)候那個(gè)城市都不敢輕易改變和放松限購(gòu)政策，特別是一,、二線重要城市,。上面指示：為了穩(wěn)定與公平，房產(chǎn)調(diào)控也不能放松,！ |
| ·財(cái)經(jīng)評(píng)論人 余豐慧 |
| “堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變,、態(tài)度不動(dòng)搖、力度不放松”的“三不”政策需要更高層的更強(qiáng)音,。 |
| ·財(cái)經(jīng)評(píng)論人 馬躍成 |
| 沿著調(diào)控的路子走,，樓市才是光明大道。房?jī)r(jià)高漲，民不聊生,，經(jīng)濟(jì)大亂,，有錢銀卷錢就跑，災(zāi)難呀,！ |
| ·財(cái)經(jīng)雜志執(zhí)行主編 何剛 |
| 房地產(chǎn)調(diào)控面臨新考驗(yàn)：地方政府,、地產(chǎn)商、銀行,、中產(chǎn)階層以及必須買房的“剛需者”開始形成新的共識(shí),。 | |
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| 楊國(guó)英：收支失衡倒逼地方松綁樓市 |
| 越來(lái)越多的城市已經(jīng)（或準(zhǔn)備）對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行私下“松綁”。對(duì)這種現(xiàn)象,，不能粗淺地理解為“地方謀利沖動(dòng)”,。在其背后，存在著一個(gè)更為結(jié)構(gòu)性,、且更為難解的矛盾——當(dāng)下我國(guó)地方財(cái)政收支日趨失衡,，而在現(xiàn)行地方財(cái)政收支結(jié)構(gòu)下，增加土地出讓金顯然是最為可行的應(yīng)急辦法,。[詳細(xì)] |
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時(shí)寒冰：樓市調(diào)控,，不動(dòng)搖下的搖動(dòng) |
| 地方政府屢屢搖動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控的根本動(dòng)力，源于政府職能的扭曲和錯(cuò)位,。政府的職能并非主導(dǎo)經(jīng)濟(jì),，而是提供公共產(chǎn)品、公共服務(wù)和公共福利,，地方政府的職能倘若回歸到民生方面,，他們便再?zèng)]有搖動(dòng)調(diào)控的動(dòng)力。[詳細(xì)] |
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| 王瑩：審慎看待地方政府“微調(diào)”樓市政策 |
| 微調(diào)只是為了防范樓市硬著陸風(fēng)險(xiǎn),，實(shí)現(xiàn)軟著陸,，而絕不是打算重新刺激房?jī)r(jià)上漲；一旦市場(chǎng)重新出現(xiàn)看漲苗頭,，地方“微調(diào)”很快就會(huì)被叫�,；蚣m偏——住建部近期加快推進(jìn)城市個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，或許就是在為地方政策苗頭不對(duì)時(shí),，中央層面繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控而提前作政策準(zhǔn)備,。[詳細(xì)] | |
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民生為天
中央決心不改 |
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| 李佳鵬：地方“微調(diào)”不改樓市調(diào)控基調(diào) |
| 中央一再重申調(diào)控不動(dòng)搖凸顯樓市調(diào)控博弈的升級(jí)。未來(lái)一段時(shí)間,，各利益主體間的博弈可能會(huì)進(jìn)一步升級(jí),。預(yù)計(jì)樓市調(diào)控會(huì)圍繞兩條主線展開，一方面是堅(jiān)持已有的調(diào)控主基調(diào)不動(dòng)搖,；另一方面是加快推進(jìn)制度建設(shè),，用制度進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。[詳細(xì)] |
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胡安東：地產(chǎn)商“上書”救市不能重演 |
| 兩會(huì)期間，主管部門是像2009年初那樣為地產(chǎn)商“上書”開啟綠燈,，還是從“下情”考慮,，體恤民眾的訴求，是個(gè)非常值得關(guān)注的信號(hào),。從某種意義上說(shuō)這是事關(guān)下一步調(diào)控能否成功的關(guān)鍵,。[詳細(xì)] |
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| 張國(guó)紅：堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖的理由 |
| 盡管有效控制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)、投資和投機(jī)需求被擠出市場(chǎng)等階段性調(diào)控成果都已取得,，但仍要看到鞏固和捍衛(wèi)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控成果的艱巨性與復(fù)雜性，無(wú)論從短期還是長(zhǎng)期看都不能放松或動(dòng)搖對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控,，否則將前功盡棄,。[詳細(xì)] | |
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調(diào)控考驗(yàn)宏觀決策 |
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| 夏斌：樓市整得狠了也要出事 |
| 房地產(chǎn)市場(chǎng)不整頓，中國(guó)肯定要出事,。但是如果整得狠了,，也要出事。一下子把“泡沫”全刺破了,，大量的不良貸款馬上曝光,，會(huì)出現(xiàn)一系列的問題，經(jīng)濟(jì)馬上直線滑落下來(lái),，所以整狠了也要出事�,，F(xiàn)在的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是要精確地打擊產(chǎn)生于交易環(huán)節(jié)的投機(jī)行為,。[詳細(xì)] |
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劉志奇：房地產(chǎn)調(diào)控朝精細(xì)化方向演進(jìn) |
| 促進(jìn)樓市健康發(fā)展,，既要針對(duì)當(dāng)前，也要著眼長(zhǎng)遠(yuǎn),，有保有壓,、惠及民生的調(diào)控舉措才是好舉措。也正是從這個(gè)角度看,，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施之要義,，仍須堅(jiān)持“兩條腿”走路不動(dòng)搖。[詳細(xì)] |
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| 章劍鋒：出清庫(kù)存
樓市重構(gòu) |
| 今日的調(diào)控布局若能繼續(xù),，則有將炒資一網(wǎng)打盡的可能,。此后的策略，非得有市場(chǎng)縱深結(jié)構(gòu)的改造不可,，首當(dāng)其沖的一大要?jiǎng)?wù),，就是盡全力培育真實(shí)需求，深耕厚植,，以擴(kuò)張其規(guī)�,！,，F(xiàn)在要采取一切可能的措施，盡力對(duì)沖掉后炒買時(shí)期出現(xiàn)的大量積壓局面,，力求供需對(duì)應(yīng)關(guān)系回復(fù)到位,。[詳細(xì)] | | |
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經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)綜合，文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn) │
責(zé)任編輯/美編：張小潔 ■ |
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