樓市再次陷入新的一輪微調(diào)爭(zhēng)議，這基于對(duì)包括首套房利率松綁以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的不同解讀,。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，自2011年下半年來，北京,、上海,、杭州,、重慶、成都,、廈門,、武漢、合肥,、南京,、常州、吉林,、中山,、長(zhǎng)春、蕪湖,、廣州從化,、馬鞍山等，約有17個(gè)城市出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策,，涉及限購(gòu)變化,、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn),、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面,，其中有些城市的政策已暫停執(zhí)行。
央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)的消息傳出后,，開發(fā)商普遍認(rèn)為,，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一大利好。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說,，“一是資金市場(chǎng)貸款規(guī)�,？梢詳U(kuò)大，二是房地產(chǎn)涉及到幾十個(gè)行業(yè),，其中一些行業(yè)資金寬松一些,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響�,！倍睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金的原因或是“中央政府感覺到打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的寒意”。
不過,，這可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一廂情愿的想法,。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示，存準(zhǔn)率下調(diào)的主要原因,，是為應(yīng)付外匯占款下降造成國(guó)內(nèi)流動(dòng)性緊張,，而釋放出的資金也不會(huì)輕易流向房地產(chǎn)行業(yè)。從銀行方面的政策看,，房地產(chǎn)并不存在放松的可能,，至少房地產(chǎn)上半年還將維持困難的局面,。正略鈞策管理咨詢顧問徐澄也認(rèn)為，此次釋放的資金可能更多會(huì)流向更朝陽的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè),。
上海近日宣布,，持有居住證滿三年的家庭，可以購(gòu)買第二套住房,。這與該市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),，被部分業(yè)內(nèi)人士視為地方政府對(duì)調(diào)控政策的一種放松。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,，包括上海,、北京等城市在內(nèi)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整在內(nèi)，只是政策的微調(diào),，而不是調(diào)控的放松,。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該年年調(diào)整，京滬這次過了3年才調(diào)整,，對(duì)剛需帶來的是實(shí)惠,，也不會(huì)影響調(diào)控大局。輿論不應(yīng)對(duì)這些情理之中的微調(diào)大驚小怪,。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,，明確松動(dòng)樓市調(diào)控力度的政策已全部被擱淺,，上半年繼續(xù)有城市跟進(jìn)的可能性不大，但預(yù)計(jì)在不放松抑制投資性購(gòu)房的前提下,，出臺(tái)針對(duì)首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大，隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào),，也可能會(huì)出現(xiàn)銀行針對(duì)剛需貸款的利率優(yōu)惠。
但同時(shí),，樓市的高庫(kù)壓力絲毫未減輕,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，開發(fā)商目前的報(bào)價(jià)方式就是這種壓力的體現(xiàn),。
以北京為例，3月北京計(jì)劃開盤的21個(gè)項(xiàng)目,，有15個(gè)給出了報(bào)價(jià),，其中7個(gè)項(xiàng)目報(bào)出了一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間，4個(gè)項(xiàng)目?jī)H報(bào)出了項(xiàng)目的最低售價(jià),，二者累計(jì)占總量的一半以上�,！斑@是因?yàn)殚_發(fā)商無法判明降價(jià)究竟降到什么程度才算合理，才能挽回銷量,，房企的不安,、試探心態(tài),，是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價(jià)格下滑的前兆,。”任啟鑫認(rèn)為,。
供應(yīng)巨大的杭州,，目前已開啟了新一輪降價(jià)潮,。一名為香檳國(guó)際的樓盤消息稱，其5號(hào)樓將于2月底或3月初以起價(jià)17800元/平方米開賣,。而該樓盤此前售價(jià)約為2.2萬-2.3萬元/平方米。另一名為華盛達(dá)閱城的樓盤也宣布,，2月17日起推出200余套特價(jià)房源，降幅達(dá)3500元/平米,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“金鳳凰2012地產(chǎn)峰會(huì)”上表示,，“今年的房地產(chǎn)形勢(shì)最確定。而第一個(gè)可以確定的就是政策還要繼續(xù)保持打壓的態(tài)勢(shì),，或者維持原有政策；第二個(gè)可以確定的就是投資下滑是肯定的,；第三個(gè)確定就是今年的商品房銷售可能會(huì)越來越不好�,！�