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來自日前人民銀行全國金融市場工作座談會的消息,，央行今年將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策,，滿足首次購房家庭的貸款需求,。這也是央行繼住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號。
客觀地看,，央行的此番表態(tài)并不令人意外,。進(jìn)入2012年，全國多地首套房信貸利率已經(jīng)悄然發(fā)生變化,。北京,、廣東、上海等地原先上浮5%至10%的首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點(diǎn),，部分商業(yè)銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優(yōu)惠政策,。央行提出“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求”,，正是對這種變化作出的一種正面回應(yīng),。
分析起來，首套房貸之所以得以松動,，主要原因有二：
首先,，這是市場流動性變化的必然結(jié)果。去年年底,，央行3年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，釋放出數(shù)千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復(fù),。房貸利率作為商業(yè)銀行操作層面上的市場行為,，本來就應(yīng)當(dāng)根據(jù)面臨的具體狀況進(jìn)行調(diào)整。目前的信貸額度以及流動性比去年較好,，房貸利率從去年后期的上浮回歸目前的“基準(zhǔn)”,、甚至有所下調(diào)也就在所難免,。
其次，這也是對既往房貸政策的一次理性“檢�,！�,。限購、限貸,、限價可謂是去年樓市嚴(yán)厲調(diào)控的關(guān)鍵詞。在一系列調(diào)控措施的作用下,，全國各地樓市成交量銳減,，房價開始出現(xiàn)下跌，成效十分顯著,。不過,，由于之前的調(diào)控政策在很大層面上采取“一刀切”，首套房貸利率因此水漲船高,，不僅在無形中“誤傷”了首次購房的剛需者,，提高了其購房門檻，已經(jīng)購房者的房貸負(fù)擔(dān)也隨之加重,。抑制房價過快上漲,，本意就是讓民眾買得起房子。在這種大背景下,，自然應(yīng)當(dāng)對首套房貸政策進(jìn)行“檢�,！薄�
不難看出,，央行此次放松首套房貸,，更大程度上體現(xiàn)的是房地產(chǎn)信貸政策對民生的注重，但這并不意味著樓市調(diào)控政策的放松,，也不意味著樓市調(diào)控政策有可能會轉(zhuǎn)向,。事實(shí)上，雖然首套房貸利率開始微調(diào),，但銀行對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現(xiàn)松動,。如果一定要把首套房貸放松看做是一個“信號”的話，這個“信號”釋放出的積極意義,，更多體現(xiàn)的是未來國家樓市調(diào)控措施將沿著精細(xì)化方向演進(jìn),，嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)需求的根本目的是讓廣大群眾能在合理的價格上購買住宅，保護(hù)首次購房人群的利益,，正是與國家調(diào)控政策相輔相成的,。
說到底，促進(jìn)樓市健康發(fā)展,，既要針對當(dāng)前,，也要著眼長遠(yuǎn),，有保有壓、惠及民生的調(diào)控舉措才是好舉措,。也正是從這個角度看,，未來的房地產(chǎn)調(diào)控措施之要義，仍須堅持“兩條腿”走路不動搖,，一方面,，要加強(qiáng)樓市調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期,，讓房價回歸合理水平,；另一方面，要加大住房保障力度,，讓普通民眾能買得起,、住得上。
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