|
今年全國兩會前夕,，一股為地產(chǎn)商松綁的“上書熱”再起,。全國政協(xié)委員、大連萬達集團董事長王健林不循常規(guī),，率先向媒體公布了其《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案,，海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗也在此前起草“萬言書”，認為調(diào)控用藥過猛,，應(yīng)允許地方政府對政策微調(diào),。一些地產(chǎn)商甚至在兩會前夕發(fā)言，反對限購令和出臺房產(chǎn)稅,。
雖然有些提案是從關(guān)切民生的引子出發(fā),，但這些通過不同渠道發(fā)表的救市言論并沒得到公眾認同。在人民網(wǎng)和人民日報政文部聯(lián)合推出的2012年兩會調(diào)查中,，接受調(diào)查的網(wǎng)民中有85%左右認為,，目前對房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠，希望繼續(xù)實施限購令,。有些網(wǎng)民還擔憂政策反彈,，讓房地產(chǎn)投機惡習(xí)卷土重來，使中央關(guān)于“房價合理回歸”的承諾落空,。
公眾的擔憂不無道理,。翻開房地產(chǎn)調(diào)控史，房市依靠部分人士的上書而翻盤的年份也曾有過,。2009年兩會期間,，地產(chǎn)界代表委員就密集上書呼吁救市，其中不乏許家印,、胡葆森,、吳亞軍、黃文仔等大佬參與其中,。三一重工總裁向文波甚至越俎代庖地認為“中國的房價還便宜得很”,，被認為是房地產(chǎn)“利益同盟”的超級替補。雖然當年地產(chǎn)商的死里逃生與金融危機下的四萬億元救市計劃有關(guān),，但不得不說,，是一些過度的救市論調(diào)成了當時的推手，促成了“二套房貸松綁”，最終埋下了高房價越燒越旺的火種,。
從今年的情況看,，中央調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn)，從緊政策至少在近期不會放松,。但“樹欲靜而風不止”,，任何風吹草動都有可能讓房地產(chǎn)業(yè)膨脹，讓趨冷的房市死灰復(fù)燃,。雖然安徽蕪湖的“葫蘆”被按下,，但仍有多個城市暗度陳倉，讓政策微調(diào)這個“瓢”若隱若現(xiàn),，尤其是作為樓市風向標的地產(chǎn)股,，在兩會前已經(jīng)提前啟動，正靜待更多微調(diào)政策出臺,。在這樣的情況下,，為數(shù)不少的地產(chǎn)商在賭下半年房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn)，也就不足為怪,。
因此,，兩會期間，主管部門是像2009年初那樣為地產(chǎn)商“上書”開啟綠燈,，還是從“下情”考慮,，體恤民眾的訴求，是個非常值得關(guān)注的信號,。從某種意義上說這是事關(guān)下一步調(diào)控能否成功的關(guān)鍵,。
這就不得不讓人提起，“救市論”是否成立,？從當下看,，樓市長期、深度形成的價格僵持還遠沒被打破,，高房價和樓市投機也沒成為“死老虎”,。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財富”看，還遠遠沒到需要救市的地步,。像今年兩會將有提案的王健林，也是“瘦死的駱駝比馬大”,，花大錢幫助中國男足請來了卡馬喬,。可見,，中國房地產(chǎn)是在扮演英雄救美的角色,。
如果沒有把身段放錯的話，今年的兩會,，地產(chǎn)界人大代表,、政協(xié)委員應(yīng)當代表本行業(yè)把上書的議案,、提案放在為民讓利，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展,，放在保障房建設(shè),，放在綠色、低碳的“輕地產(chǎn)”,，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資,，放在把這幾年的高額利潤回補到民眾急需的低價小戶型開發(fā)等事項上。畢竟地產(chǎn)界大佬的人大代表,、政協(xié)委員“榮譽”是人民給的,，總不能“近水樓臺先得月”利用上書救市為自己謀幸福。更不能做的是,，地產(chǎn)界不能像2009年那樣集體“發(fā)動”利益同盟救市,，而阻礙甚至綁架新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
當然,，地產(chǎn)商在兩會上書建言救市和松綁的權(quán)利不容剝奪,。但我國人大規(guī)定，提交人大議案審議的事項必須符合人民群眾的意愿和要求,
且議案中提出的方案也必須切實可行,。因此,，兩會期間，有關(guān)部門在受理這些議案,、提案甚至在今后辦文中,，是不是也應(yīng)該結(jié)合民意和“輿論環(huán)境”加以考慮。
再過不到一周就將召開全國兩會,，在我國政治生活中,，兩會一向是政策的風向標，也一貫是調(diào)控的風向標,。因此,，必須以“民意為天”的標準考量地產(chǎn)商救市的目的。
|