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今年全國兩會(huì)前夕，一股為地產(chǎn)商松綁的“上書熱”再起,。全國政協(xié)委員,、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林不循常規(guī)，率先向媒體公布了其《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案,，海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗也在此前起草“萬言書”,，認(rèn)為調(diào)控用藥過猛，應(yīng)允許地方政府對政策微調(diào),。一些地產(chǎn)商甚至在兩會(huì)前夕發(fā)言,，反對限購令和出臺(tái)房產(chǎn)稅。
雖然有些提案是從關(guān)切民生的引子出發(fā),，但這些通過不同渠道發(fā)表的救市言論并沒得到公眾認(rèn)同,。在人民網(wǎng)和人民日報(bào)政文部聯(lián)合推出的2012年兩會(huì)調(diào)查中，接受調(diào)查的網(wǎng)民中有85%左右認(rèn)為,，目前對房地產(chǎn)的調(diào)控力度還不夠,，希望繼續(xù)實(shí)施限購令。有些網(wǎng)民還擔(dān)憂政策反彈，讓房地產(chǎn)投機(jī)惡習(xí)卷土重來,，使中央關(guān)于“房價(jià)合理回歸”的承諾落空,。
公眾的擔(dān)憂不無道理。翻開房地產(chǎn)調(diào)控史,，房市依靠部分人士的上書而翻盤的年份也曾有過,。2009年兩會(huì)期間，地產(chǎn)界代表委員就密集上書呼吁救市,，其中不乏許家印,、胡葆森、吳亞軍,、黃文仔等大佬參與其中,。三一重工總裁向文波甚至越俎代庖地認(rèn)為“中國的房價(jià)還便宜得很”，被認(rèn)為是房地產(chǎn)“利益同盟”的超級替補(bǔ),。雖然當(dāng)年地產(chǎn)商的死里逃生與金融危機(jī)下的四萬億元救市計(jì)劃有關(guān),，但不得不說，是一些過度的救市論調(diào)成了當(dāng)時(shí)的推手,，促成了“二套房貸松綁”,，最終埋下了高房價(jià)越燒越旺的火種。
從今年的情況看,，中央調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn),，從緊政策至少在近期不會(huì)放松。但“樹欲靜而風(fēng)不止”,，任何風(fēng)吹草動(dòng)都有可能讓房地產(chǎn)業(yè)膨脹,，讓趨冷的房市死灰復(fù)燃。雖然安徽蕪湖的“葫蘆”被按下,，但仍有多個(gè)城市暗度陳倉,，讓政策微調(diào)這個(gè)“瓢”若隱若現(xiàn)，尤其是作為樓市風(fēng)向標(biāo)的地產(chǎn)股,，在兩會(huì)前已經(jīng)提前啟動(dòng),，正靜待更多微調(diào)政策出臺(tái)。在這樣的情況下,，為數(shù)不少的地產(chǎn)商在賭下半年房地產(chǎn)市場的逆轉(zhuǎn),，也就不足為怪。
因此,，兩會(huì)期間,，主管部門是像2009年初那樣為地產(chǎn)商“上書”開啟綠燈，還是從“下情”考慮,，體恤民眾的訴求,，是個(gè)非常值得關(guān)注的信號(hào),。從某種意義上說這是事關(guān)下一步調(diào)控能否成功的關(guān)鍵。
這就不得不讓人提起,，“救市論”是否成立,？從當(dāng)下看，樓市長期,、深度形成的價(jià)格僵持還遠(yuǎn)沒被打破,，高房價(jià)和樓市投機(jī)也沒成為“死老虎”。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財(cái)富”看,，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到需要救市的地步,。像今年兩會(huì)將有提案的王健林,，也是“瘦死的駱駝比馬大”,，花大錢幫助中國男足請來了卡馬喬�,？梢�,，中國房地產(chǎn)是在扮演英雄救美的角色。
如果沒有把身段放錯(cuò)的話,，今年的兩會(huì),，地產(chǎn)界人大代表、政協(xié)委員應(yīng)當(dāng)代表本行業(yè)把上書的議案,、提案放在為民讓利,，放在轉(zhuǎn)型發(fā)展，放在保障房建設(shè),，放在綠色,、低碳的“輕地產(chǎn)”，放在出售自己更多資產(chǎn)為企業(yè)融資,，放在把這幾年的高額利潤回補(bǔ)到民眾急需的低價(jià)小戶型開發(fā)等事項(xiàng)上,。畢竟地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽(yù)”是人民給的,，總不能“近水樓臺(tái)先得月”利用上書救市為自己謀幸福,。更不能做的是，地產(chǎn)界不能像2009年那樣集體“發(fā)動(dòng)”利益同盟救市,，而阻礙甚至綁架新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。
當(dāng)然，地產(chǎn)商在兩會(huì)上書建言救市和松綁的權(quán)利不容剝奪,。但我國人大規(guī)定,，提交人大議案審議的事項(xiàng)必須符合人民群眾的意愿和要求,
且議案中提出的方案也必須切實(shí)可行。因此,，兩會(huì)期間,，有關(guān)部門在受理這些議案、提案甚至在今后辦文中，是不是也應(yīng)該結(jié)合民意和“輿論環(huán)境”加以考慮,。
再過不到一周就將召開全國兩會(huì),，在我國政治生活中，兩會(huì)一向是政策的風(fēng)向標(biāo),，也一貫是調(diào)控的風(fēng)向標(biāo),。因此，必須以“民意為天”的標(biāo)準(zhǔn)考量地產(chǎn)商救市的目的,。
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