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第 50 期 2011.5.3■■ |
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 近日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在接受采訪時表示,，在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施之后,，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。這當(dāng)中,，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一,。此言一出，立即在業(yè)內(nèi)引起了軒然大波,。 |
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房地產(chǎn)反暴利指向要明確 | | |
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新聞回放 |
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| 發(fā)改委擬對商品住房實施反暴利規(guī)定 |
| 中國新聞網(wǎng) 2011-4-27 |
| 中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進(jìn)一步升級,。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林26日晚間在接受中新社記者獨家專訪時稱，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平,。《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將于5月1日起實施,，坊間對此頗為關(guān)注,。記者就此采訪許昆林時，他表示,，在規(guī)定實施之后,，官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。這當(dāng)中,，實施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一,。 | |
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網(wǎng)民關(guān)注 |
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| 網(wǎng)民贊成反暴利
呼吁公開商品房成本 |
| 網(wǎng)友清風(fēng)化雨常來說：“開發(fā)商集體微博喊冤”為那般？房地產(chǎn)業(yè)的不規(guī)范,、內(nèi)部聯(lián)盟把價格搞得那么高,，簡直就是合伙搶人。發(fā)改委的地產(chǎn)價格管理及反暴利措施應(yīng)盡快出臺實施,，并對違規(guī)者嚴(yán)肅處理,，曝光。 | |
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視
頻 |
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聲音 |
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| ·國家發(fā)展和改革委投資研究所原所長 張漢亞 |
| 一個房地產(chǎn)商,，手里面有30%的保證金,、資本金，然后貸款,，十億投入,，最后房子賣了12億,，還了7億的貸款，去掉7000萬利息,，剩4.3億,。開發(fā)商只投了3億，還不算3億里邊有按揭,，因為蓋了一半投資沒有投完的時候,，就收預(yù)付金了。所以確實暴利,。 |
| ·商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院專家 梅新育 |
| 中國房地產(chǎn)市場暴利“眾所周知”,，“在中國大陸的各類富豪榜上，房地產(chǎn)富豪們始終占據(jù)著顯赫的地位,�,！� |
| ·清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員
袁鋼明 |
| 房地產(chǎn)調(diào)控是系統(tǒng)工程，除防止開發(fā)商暴利,，還需通過稅收手段讓炒房者無利可圖,，大力發(fā)展房屋租賃市場的建設(shè)。 |
| ·財經(jīng)評論員
余豐慧 |
| 商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定的路徑選擇,，應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)手段為主。稅收手段是反商品住房暴利的利器,。這也被國外無數(shù)成功經(jīng)驗所證明,。建議盡快出臺商品房暴利稅，對開發(fā)商一手房和投資投機(jī)的二手房銷售,、轉(zhuǎn)讓中獲取的利潤進(jìn)行分級分層,，超過一定利潤空間課以暴利稅。 | |
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| 梅新育：房地產(chǎn)反暴利的必要與局限 |
| 房地產(chǎn)反暴利,？是的,。其必要性無可置疑，因為房地產(chǎn)及其暴利已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的毒瘤和最大風(fēng)險所在,。在運用限制房地產(chǎn)融資,、反暴利等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場時，不宜對其訂立過高的期望目標(biāo)值,，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)泡沫抑制在一定程度之內(nèi),，熬到全球貨幣政策變調(diào)，那就是成功,。[詳細(xì)] |
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中國房地產(chǎn)報：房地產(chǎn)反暴利難在界定暴利 |
| 發(fā)改委可以通過市場調(diào)查確定一個房地產(chǎn)項目的平均成本和平均利潤率,，但各個項目的開發(fā)成本千差萬別，這樣確定下來的平均成本和利潤率是否能夠界定每個個案的利潤率尚存很大的疑問,。[詳細(xì)] |
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| 傅子恒：反房地產(chǎn)暴利不能只盯著開發(fā)商 |
| 關(guān)于高房價的市場原因,，筆者曾經(jīng)將其總結(jié)為居民收入增長生活改善推升真實需求、居住消費升級、城市化,、有效供給不足,、體制安排與政府相關(guān)政策失誤、投資與投機(jī)推波助瀾,、利益集團(tuán)操控增大治理難度等八個方面,。[詳細(xì)] | |
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土地市場更要反暴利 |
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| 韓世同：暴利與否取決地價 |
| 我觀察到，拿到地王的開發(fā)商,，又恰好碰到市場由熱轉(zhuǎn)到冷,，他獲得暴利的可能性會非常小。但是早期拿了地,，政府一直沒有對它采取收地行為,，拖十年、八年,，土地溢價就相當(dāng)高,，暴利就非常高。,。[詳細(xì)] |
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陳寧遠(yuǎn)：“土地銷售明碼標(biāo)價”才是反暴利 |
| 不用細(xì)算,，就可以知道土地交易在整個地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)節(jié)中，有多大暴利,。這種土地成本造成的差價,，甚至存在于同一個城市、同一個地段,、同一種品質(zhì),，同一個開發(fā)商開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房和商品住宅之間。[詳細(xì)] |
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| 經(jīng)濟(jì)觀察報時評：土地寬松必須放行 |
| “泡沫效應(yīng)”只會在自組織,、自適應(yīng)中,，越滾越大，真正制止土地泡沫的堆積,，就需要在擺脫土地財政的問題上痛下真招,，否則再多的抑制高房價條款，也只不過是“高高舉起,，輕輕落下”的權(quán)宜之計,。[詳細(xì)] | |
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房地產(chǎn)反暴利任重道遠(yuǎn) |
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| 葉檀：關(guān)鍵看政策落實 |
| 這個對房地產(chǎn)的影響是蠻大的，那比現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅還要直接,。在此規(guī)定下開發(fā)商不能想賺多少就賺多少錢了,，投機(jī)炒房的熱度會進(jìn)一步的降低。關(guān)鍵看政策落實�,，F(xiàn)在關(guān)鍵問題是能否落實到位,，現(xiàn)在限購有的地方不是又松動了嗎,。[詳細(xì)] |
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易憲容：要去除買房賺錢效應(yīng) |
| 住房市場之所以存在暴利，最根本的問題在于不少住房政策沒把投資投機(jī)與消費區(qū)分開,，而現(xiàn)行的銀行金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策又非常方便住房投機(jī)炒作,。[詳細(xì)] |
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| 馮海寧：須“聯(lián)合作戰(zhàn)”打“組合拳” |
| 種種事實說明，僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利,，只呼吁道德改良也難有收獲,，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛。開發(fā)商不僅利用現(xiàn)有法律法規(guī)不健全謀取“合法”暴利,，而且還利用監(jiān)管缺位獲得不少非法暴利,，比如說，囤地,、倒地,、私改容積率等。[詳細(xì)] | | |
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經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)綜合,，文章僅代表作者個人觀點 │
責(zé)任編輯：王玉 美編：張小潔 ■ |
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