|
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道，最近中國房地產(chǎn)市場可謂是山雨欲來風(fēng)滿樓,，近期房地產(chǎn)調(diào)控將再次加碼,，不僅商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定即將實(shí)施，國家發(fā)改委同時在研究對于商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商謀取暴利的行為,。
消息一經(jīng)披露引發(fā)各界關(guān)注，眾多的開發(fā)商在微博上喊冤說并沒有獲得暴利,。而多數(shù)的網(wǎng)友則對于開發(fā)商的說法予以了駁斥,，并且呼吁一定要公開商品房的成本。在A股市場更多人在用資本投票,，房地產(chǎn)板塊前天,、昨天兩個交易日整體跌幅超過5%。對于官方準(zhǔn)備對商品房實(shí)施反暴利規(guī)定的消息,，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在微博中回應(yīng)說,，這個好，可以讓全社會公正了解誰是暴利,。隨后任志強(qiáng)又說,，現(xiàn)在被壟斷的是土地，而華潤置地副總也在微博中慨嘆說,，難道開發(fā)商現(xiàn)在都成了不法之徒嗎,？
分析最近發(fā)布的福布斯華人富豪榜，華人富豪的財(cái)富來源看,，制造業(yè),、房地產(chǎn)、金融業(yè)位居前三位,。大陸產(chǎn)生全球富豪最多的行業(yè)制造業(yè),、房地產(chǎn)、生物醫(yī)藥,，而今年胡潤財(cái)富報(bào)告也顯示,，中國千萬富豪達(dá)96萬人，在個人投資方向上房地產(chǎn)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位,，有超過1/3的富豪選擇房地產(chǎn)投資及其開發(fā),，如果房地產(chǎn)行業(yè)沒有暴利,，又何以吸引和造就這么多的富豪？房地產(chǎn)市場反暴利規(guī)定到底具不具有可操作性,？反暴利的對象又究竟該定準(zhǔn)誰呢,？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、資深房地產(chǎn)專家韓世同先生對此作出評論,。
主持人：反暴利規(guī)定是這兩天房地產(chǎn)的熱詞,，您寫的評論文章觀點(diǎn)是，商品房地產(chǎn)領(lǐng)域反暴利的政策目標(biāo)達(dá)成是有可能的,，現(xiàn)在的關(guān)鍵是什么是暴利,？能不能給大家解釋一下，也亮明一下您對反暴利規(guī)定的態(tài)度,。
韓世同：房地產(chǎn)肯定是個暴利行業(yè),，但是這個行業(yè)里，不排除有些企業(yè)沒有獲利,，甚至破產(chǎn),，關(guān)鍵是看他取得土地的價格是低還是高。我觀察到,，拿到地王的開發(fā)商，又恰好碰到市場由熱轉(zhuǎn)到冷,，他獲得暴利的可能性會非常小,。但是早期拿了地，政府一直沒有對它采取收地行為,，拖十年,、八年，土地溢價就相當(dāng)高,，暴利就非常高,。尤其是現(xiàn)在看到上市公司的平均利潤回報(bào)，加上銀行的杠桿作用,，如果光算他自有投資的資本回報(bào),，一些公司達(dá)到200、300的投資回報(bào)率的都有可能,。所以要對這個行業(yè)進(jìn)行界定,，我認(rèn)為可以采取一定措施，把暴利擠出來,。
主持人：很多房地產(chǎn)開發(fā)商大聲喊冤,，有的開發(fā)商拿地時很貴，否則也不會有地王不斷出現(xiàn)的新聞,。
韓世同：高價的地王和低價的地王同時存在,。
主持人：但是現(xiàn)在開發(fā)商說,，5到6成的收入都被地方政府拿走了。
韓世同：部分情況也是真實(shí)的,，有政府高價賣地的情況,，也有政府非常低價給開發(fā)商拿走土地的現(xiàn)象。當(dāng)開發(fā)商幾乎是零地價拿地時,，他依然賣高價,，這肯定是暴利。但相反,，最高位拿到的地王要形成暴利的可能性非常小,。
主持人：現(xiàn)在很多來自網(wǎng)友的聲音和您的觀點(diǎn)比較一致，暴利到底應(yīng)如何界定,，是不是暴利,，很多人覺得房地產(chǎn)開發(fā)商還是屬于暴利。反暴利規(guī)定是不是具有更好的操作性,，說暴利是不是也要拿出證據(jù),，向大家公開成本、公開細(xì)節(jié)等,，也需要相關(guān)管理部門有一個明確,。您覺得應(yīng)該從哪些方面加強(qiáng)規(guī)定的可操作性。
韓世同：我覺得向民眾公開的必要性并不是太大,，但是有關(guān)部門,，尤其是稅務(wù)部門、財(cái)稅部門了解開發(fā)商的成本,，是不是暴利,，這些部門非常清楚，可以測算,，而且有權(quán)去稽查,。兩年前開始推行的土地增值稅清算，類似個人的累進(jìn)個稅機(jī)制,，獲利越高,，政府拿走的土地增值稅就越高，這個稅收能夠嚴(yán)格執(zhí)行,，可以達(dá)到反暴利的作用和目的�,，F(xiàn)在土地增值稅收更多的僅僅是預(yù)繳、預(yù)征,，達(dá)到4-5個百分點(diǎn),，但是對于一些真正暴利的行業(yè)與項(xiàng)目，4-5個百分點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而對一些不賺錢的項(xiàng)目可能又誤征了,，可能將來還要清退,。
主持人：您認(rèn)為從目前現(xiàn)有的規(guī)章、稅收方面能夠達(dá)到反暴利的目的,，而且相關(guān)的證據(jù),，稅務(wù)部門還是能夠掌握的。
韓世同：當(dāng)然能掌握,，政府部門掌握不了誰還能掌握,？
主持人：房地產(chǎn)反暴利不能只記得房地產(chǎn)開發(fā)商，忘了土地財(cái)政,。有網(wǎng)友說,，有沒有可能立法監(jiān)督土地財(cái)政中，對商業(yè)地產(chǎn)征收成本的公開性,、合理性,，有沒有這樣個必要？
韓世同：把政府與開發(fā)商等同起來是不是對,？企業(yè)是種商業(yè)行為,，但是政府的稅收并不完全是企業(yè)行為，他是取之于民,，用之于民�,，F(xiàn)在把政府或者是政府自己把自己企業(yè)化、市場化,，我認(rèn)為這個傾向不對,。
主持人：我們現(xiàn)在面對高房價也不能夠一味地抱怨。
韓世同：我們不能受開發(fā)商尤其是任志強(qiáng)的影響轉(zhuǎn)移矛盾,，他把民眾的矛盾轉(zhuǎn)移到地方政府身上去，其實(shí)地方政府也是為民,、為眾,、為國家各方面，斂財(cái)?shù)氖侄�,，我們還是要通過房地產(chǎn)稅,，通過整個稅制改制和分稅制，讓它逐漸從開發(fā)環(huán)節(jié),、交易環(huán)節(jié)過重轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié),。這樣可能會改變過度依賴出讓土地獲取財(cái)政收入的做法。
主持人：反暴利的對象究竟應(yīng)該定準(zhǔn)誰,？
韓世同：當(dāng)然是開發(fā)商,，毋庸置疑。
|