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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)觀察》報(bào)道,，最近中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，近期房地產(chǎn)調(diào)控將再次加碼,，不僅商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定即將實(shí)施,，國(guó)家發(fā)改委同時(shí)在研究對(duì)于商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商謀取暴利的行為,。
消息一經(jīng)披露引發(fā)各界關(guān)注,，眾多的開(kāi)發(fā)商在微博上喊冤說(shuō)并沒(méi)有獲得暴利。而多數(shù)的網(wǎng)友則對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法予以了駁斥,，并且呼吁一定要公開(kāi)商品房的成本,。在A股市場(chǎng)更多人在用資本投票，房地產(chǎn)板塊前天,、昨天兩個(gè)交易日整體跌幅超過(guò)5%,。對(duì)于官方準(zhǔn)備對(duì)商品房實(shí)施反暴利規(guī)定的消息，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博中回應(yīng)說(shuō),，這個(gè)好,，可以讓全社會(huì)公正了解誰(shuí)是暴利。隨后任志強(qiáng)又說(shuō),，現(xiàn)在被壟斷的是土地,，而華潤(rùn)置地副總也在微博中慨嘆說(shuō)，難道開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都成了不法之徒嗎,？
分析最近發(fā)布的福布斯華人富豪榜,，華人富豪的財(cái)富來(lái)源看，制造業(yè),、房地產(chǎn),、金融業(yè)位居前三位。大陸產(chǎn)生全球富豪最多的行業(yè)制造業(yè),、房地產(chǎn),、生物醫(yī)藥，而今年胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告也顯示,，中國(guó)千萬(wàn)富豪達(dá)96萬(wàn)人,，在個(gè)人投資方向上房地產(chǎn)仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，有超過(guò)1/3的富豪選擇房地產(chǎn)投資及其開(kāi)發(fā),，如果房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有暴利,，又何以吸引和造就這么多的富豪？房地產(chǎn)市場(chǎng)反暴利規(guī)定到底具不具有可操作性,？反暴利的對(duì)象又究竟該定準(zhǔn)誰(shuí)呢,？經(jīng)濟(jì)之聲特約觀察員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同先生對(duì)此作出評(píng)論,。
主持人：反暴利規(guī)定是這兩天房地產(chǎn)的熱詞,，您寫(xiě)的評(píng)論文章觀點(diǎn)是,，商品房地產(chǎn)領(lǐng)域反暴利的政策目標(biāo)達(dá)成是有可能的，現(xiàn)在的關(guān)鍵是什么是暴利,？能不能給大家解釋一下,，也亮明一下您對(duì)反暴利規(guī)定的態(tài)度。
韓世同：房地產(chǎn)肯定是個(gè)暴利行業(yè),，但是這個(gè)行業(yè)里,，不排除有些企業(yè)沒(méi)有獲利，甚至破產(chǎn),，關(guān)鍵是看他取得土地的價(jià)格是低還是高,。我觀察到，拿到地王的開(kāi)發(fā)商,，又恰好碰到市場(chǎng)由熱轉(zhuǎn)到冷,，他獲得暴利的可能性會(huì)非常小。但是早期拿了地,，政府一直沒(méi)有對(duì)它采取收地行為,，拖十年、八年,，土地溢價(jià)就相當(dāng)高,，暴利就非常高。尤其是現(xiàn)在看到上市公司的平均利潤(rùn)回報(bào),，加上銀行的杠桿作用,，如果光算他自有投資的資本回報(bào)，一些公司達(dá)到200,、300的投資回報(bào)率的都有可能,。所以要對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行界定，我認(rèn)為可以采取一定措施,，把暴利擠出來(lái),。
主持人：很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大聲喊冤，有的開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)很貴,，否則也不會(huì)有地王不斷出現(xiàn)的新聞,。
韓世同：高價(jià)的地王和低價(jià)的地王同時(shí)存在。
主持人：但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō),，5到6成的收入都被地方政府拿走了。
韓世同：部分情況也是真實(shí)的,，有政府高價(jià)賣(mài)地的情況,，也有政府非常低價(jià)給開(kāi)發(fā)商拿走土地的現(xiàn)象。當(dāng)開(kāi)發(fā)商幾乎是零地價(jià)拿地時(shí),，他依然賣(mài)高價(jià),，這肯定是暴利,。但相反，最高位拿到的地王要形成暴利的可能性非常小,。
主持人：現(xiàn)在很多來(lái)自網(wǎng)友的聲音和您的觀點(diǎn)比較一致,，暴利到底應(yīng)如何界定，是不是暴利,，很多人覺(jué)得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是屬于暴利,。反暴利規(guī)定是不是具有更好的操作性，說(shuō)暴利是不是也要拿出證據(jù),，向大家公開(kāi)成本,、公開(kāi)細(xì)節(jié)等，也需要相關(guān)管理部門(mén)有一個(gè)明確,。您覺(jué)得應(yīng)該從哪些方面加強(qiáng)規(guī)定的可操作性,。
韓世同：我覺(jué)得向民眾公開(kāi)的必要性并不是太大，但是有關(guān)部門(mén),，尤其是稅務(wù)部門(mén),、財(cái)稅部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商的成本，是不是暴利,，這些部門(mén)非常清楚,，可以測(cè)算，而且有權(quán)去稽查,。兩年前開(kāi)始推行的土地增值稅清算,，類(lèi)似個(gè)人的累進(jìn)個(gè)稅機(jī)制，獲利越高,，政府拿走的土地增值稅就越高,，這個(gè)稅收能夠嚴(yán)格執(zhí)行，可以達(dá)到反暴利的作用和目的�,，F(xiàn)在土地增值稅收更多的僅僅是預(yù)繳,、預(yù)征，達(dá)到4-5個(gè)百分點(diǎn),，但是對(duì)于一些真正暴利的行業(yè)與項(xiàng)目,，4-5個(gè)百分點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而對(duì)一些不賺錢(qián)的項(xiàng)目可能又誤征了,，可能將來(lái)還要清退,。
主持人：您認(rèn)為從目前現(xiàn)有的規(guī)章、稅收方面能夠達(dá)到反暴利的目的,，而且相關(guān)的證據(jù),，稅務(wù)部門(mén)還是能夠掌握的。
韓世同：當(dāng)然能掌握,，政府部門(mén)掌握不了誰(shuí)還能掌握,？
主持人：房地產(chǎn)反暴利不能只記得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，忘了土地財(cái)政。有網(wǎng)友說(shuō),，有沒(méi)有可能立法監(jiān)督土地財(cái)政中,，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收成本的公開(kāi)性、合理性,，有沒(méi)有這樣個(gè)必要,？
韓世同：把政府與開(kāi)發(fā)商等同起來(lái)是不是對(duì)？企業(yè)是種商業(yè)行為,，但是政府的稅收并不完全是企業(yè)行為,，他是取之于民，用之于民�,，F(xiàn)在把政府或者是政府自己把自己企業(yè)化,、市場(chǎng)化，我認(rèn)為這個(gè)傾向不對(duì),。
主持人：我們現(xiàn)在面對(duì)高房?jī)r(jià)也不能夠一味地抱怨,。
韓世同：我們不能受開(kāi)發(fā)商尤其是任志強(qiáng)的影響轉(zhuǎn)移矛盾，他把民眾的矛盾轉(zhuǎn)移到地方政府身上去,，其實(shí)地方政府也是為民,、為眾、為國(guó)家各方面,，斂財(cái)?shù)氖侄�,，我們還是要通過(guò)房地產(chǎn)稅，通過(guò)整個(gè)稅制改制和分稅制,，讓它逐漸從開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié),、交易環(huán)節(jié)過(guò)重轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)。這樣可能會(huì)改變過(guò)度依賴出讓土地獲取財(cái)政收入的做法,。
主持人：反暴利的對(duì)象究竟應(yīng)該定準(zhǔn)誰(shuí),？
韓世同：當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商，毋庸置疑,。
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