昨天媒體披露,，國家發(fā)改委正研究商品房領域反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平,�,？磥�,，政府部門意識到住房暴利的危害性，已到了不采取有效措施遏制不行的地步了,。
最近福布斯財富榜顯示,，當前中國內(nèi)地千萬以上的富翁近100萬人，億萬富翁達近6萬人,，大多數(shù)富豪涉房地產(chǎn),。胡潤財富榜也顯示，國內(nèi)富豪財富的快速增長有60%來自房地產(chǎn),。
房地產(chǎn)暴利,，激起了社會種種矛盾與問題。比如住房血淚拆遷,、經(jīng)濟“房地產(chǎn)化”,、房地產(chǎn)既得利益制度化、財富觀異變,、社會核心價值扭曲等,。
而對于靠房地產(chǎn)獲得暴利及獲利后的資金流向，有幾件事至今讓我難忘,。一是我1997年去香港時,，很少聽到內(nèi)地人到港購房，但近兩年內(nèi)地人入港炒樓已是平常事了,，并直接導致香港房價大起大落,。不少港人告訴我，現(xiàn)在他們租住的房子很多都是內(nèi)地人的,。從全球范圍來看,，中國的資金流到哪里,，哪里的房價就飆升。比如加拿大的溫哥華,、澳大利亞的悉尼等地,，因為受來自中國的資金青睞，即便是金融危機中房價也十分堅挺,。
二是中國作為發(fā)展中國家,，絕大多數(shù)居民的生活水平現(xiàn)在仍處于較低水平，特別是中國農(nóng)民,。但是中國卻又是世界上奢侈品消費最大國（去年第二,，今年第一）。
反對房地產(chǎn)暴利,，不僅要從住房價格定價方式入手,，還應從住房市場暴利的源頭入手。
住房市場之所以存在暴利,，最根本的問題在于不少住房政策沒把投資投機與消費區(qū)分開,，而現(xiàn)行的銀行金融杠桿及優(yōu)惠的稅收政策又非常方便住房投機炒作。
正是這種住房政策變相鼓勵了投機炒作,，讓國人把住房投機炒作當作了最賺錢工具,，導致房價飆升，住房暴利也由此而起,。而要反住房暴利,，可通過住房定價機制把房地產(chǎn)開發(fā)的利潤限制在一定范圍內(nèi)，比如德國就是這樣,。德國靠住房賺暴利是違法的,，如果建筑商的住房利潤水平過高，還可能要承擔刑事責任,，以此保證住房是居民改善生活的商品而不是賺錢的工具,。
再比如，在日本及韓國,，現(xiàn)在也是通過嚴厲限制投資賺錢來保證住房市場健康的,。因為在日本及韓國政府看來，盡管土地為私人所有,，但也具有公益性質(zhì),，在城市化的過程中，政府的理念是讓多數(shù)家庭能擁有住宅,，并分享城市化過程中的財富增長與升值,，堅決遏制少數(shù)人對絕大多數(shù)人財富的掠奪。
日本和韓國政府還通過住房稅收政策嚴格限制投資投機炒作,，靠去除住房賺錢效應來保證不出現(xiàn)暴利,。比如,，盡管兩國的住房交易流轉(zhuǎn)稅較為寬松，以此來降低住房交易過程的交易成本,，但是住房交易所得稅（最高邊際稅率達75%）,、住房財產(chǎn)稅（不少地方稅率達到10%）,、住房遺產(chǎn)稅則十分嚴厲,，因此現(xiàn)在的日本與韓國炒房基本上已無利可圖。
而我國情況相反,，土地雖是公有,，但土地增值與溢價卻被少數(shù)人所占有。比如,，為了GDP,、為了土地財政、為了某些政府官員有政績,，為了保證有更大的交易標的,，地方政府出臺各種各樣的優(yōu)惠政策，特別是稅收優(yōu)惠政策,，鼓勵住房的投機炒作,。在這樣的住房稅收與房貸政策下，房價從最先的一年一漲價,，逐漸變?yōu)橐辉乱粷q價,，最后幾乎天天漲價，炒房賺錢成了個人增長財富最快的方式,，炒房也成了居民財富增長與保值的最好工具,。
于是，少數(shù)人在暴富的同時,，也為銀行體系制造了太多金融風險,，讓絕大多數(shù)無力支付的人不能進入住房市場。因此,，要反對住房暴利就得通過嚴厲的稅收與金融政策去除買房賺錢效應,。
|