種種事實(shí)說明,，僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利，只呼吁道德改良也難有收獲,，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛。抑制房價,，不能一味地盯著開發(fā)商,，只拿開發(fā)商撒氣。一些開發(fā)商的暴利應(yīng)該受到限制,，而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫角謇�,，房價中的“腐敗成本”更應(yīng)該鏟除。
中國房地產(chǎn)市場調(diào)控料將進(jìn)一步升級,。國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林透露：發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，以使商品房價格能夠保持在合理水平。此前3月份,，發(fā)改委頒布規(guī)定,，要求商品房銷售明碼標(biāo)價，并不得隨意漲價,。他表示：官方將陸續(xù)出臺一系列措施規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為,。(4月27日中新社報道)
早在10年前就該反商品房暴利了。從2002年起,，媒體就陸續(xù)曝出房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)多年居我國10大暴利行業(yè)之首,。為此,，溫家寶總理公開表示，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤,，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員,，你們應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上應(yīng)該流著道德的血液,。每年全國兩會上代表委員和媒體評論也一再高呼“遏制房地產(chǎn)暴利”,。然而，開發(fā)商始終暴利著并傲慢著……
種種事實(shí)說明,，僅靠房地產(chǎn)調(diào)控反不了商品房暴利,，只呼吁道德改良也難有收獲，至于輿論批評更不能傷及“暴利”皮毛,。開發(fā)商不僅利用現(xiàn)有法律法規(guī)不健全謀取“合法”暴利,，而且還利用監(jiān)管缺位獲得不少非法暴利，比如說,，囤地,、倒地、私改容積率等,。因此,，反暴利急需要納入到宏觀調(diào)控之中，把行業(yè)平均利潤率作為調(diào)控目標(biāo)之一,，并制定專門法律法規(guī),。
發(fā)改委官員透露，正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定,，如果此規(guī)定出臺必然是個好消息,，不僅有利于房價回歸合理水平，或許還能收到規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,、遏制房地產(chǎn)腐敗,、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等奇效
因?yàn)榉康禺a(chǎn)暴利，所以開發(fā)商行賄往往出手大方,；因?yàn)楸├�,，使得不少業(yè)外“熱錢”涌進(jìn)房地產(chǎn)市場等。
公眾期待反商品房暴利規(guī)定早日“亮劍”,，但何時出臺還是未知數(shù),，不排除一“研究”就拖延很多年，更不排除開發(fā)商聽到風(fēng)聲就會千方百計干擾這一規(guī)定的制定,。因此,，要想反商品房暴利，必須“聯(lián)合作戰(zhàn)”并打出“組合拳”,。
也就是說,，僅靠一個部門及其出臺的規(guī)章制度來“戰(zhàn)斗”,，難以反商品房暴利。比如,，反商品房暴利的前提是,，調(diào)查并公開商品房真實(shí)成本，這顯然離不開國土與住建部門支持,。再如,，僅從價格監(jiān)管角度反暴利作用有限，還需要財政部門和稅務(wù)部門參與,，例如：征收“暴利稅”,、查房產(chǎn)商的不實(shí)資產(chǎn)和隱瞞利潤。又如,，對于欺騙觀眾,、賺取離譜暴利的行為，還需立法機(jī)關(guān)出手,。比如,，按照德國法律，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”,，觸犯《刑法》,，出售者最高將被判處
3年徒刑。我們是否也要把商品房暴利納入刑罰,，值得考慮,。
另外，抑制房價,，不能一味地盯著開發(fā)商,，只拿開發(fā)商撒氣。一些開發(fā)商的暴利應(yīng)該受到限制,，而繁多沉重的房地產(chǎn)稅費(fèi)也應(yīng)當(dāng)?shù)玫角謇恚績r中的“腐敗成本”更應(yīng)該堅決鏟除,。
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