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第 ７ 期
2010.08.03 |
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 每平方米每月20元至30元,，北京首次公布的公租房租金水平讓很多人感到“心寒”。有人計算,，這樣的租價不僅沒比市場價低多少,，有的甚至比市場價還高。官方解釋稱,，公租房的成本租金計算合理,。然而，為何“合理”的機制為何推算出一個百姓難以接受的“不合理”的價格,？一些人呼吁,，公租房定價應與百姓收入聯(lián)動。 |
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高昂租價將成買房驅動力 | | |
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資
料 |
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| 北京公租房租金計算公式 |
·公租房建設成本＝拆遷費用（3000至4000元/㎡）+建筑費用（3000至4000元/㎡）=6000至8000元/㎡
·成本租金＝貸款利率×建設成本+管理成本A=3.6‰×（6000至8000元）+A=（21.6至28.8元）+A（A＞0） | |
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新聞回放 |
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| 北京公租房首次公布成本租金 |
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北控集團,、北京市公安局,、豐臺區(qū)黃土崗這3個公租房項目已于近日開工。三個項目初步測算的成本租金也一起公布,，而從這3個項目公布的成本租金,，最低的比周邊市場租金便宜35%，最高的比市場便宜12%左右,。這是北京首次公布公租房項目測算的成本租金,。 | |
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官方回應 |
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| 北京市建委：公租房租金肯定低于市場價 |
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按照《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》規(guī)定，按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金,。也就是說,，實際租金是以市場價格為標準下浮的，并不以成本租金為依據(jù),。 | |
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視
頻 |
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它山之石 |
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| 日本：按收入定房租 |
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日本的公共租賃房與民間中介公司的租賃房相比要低1/3到1/2,。有趣的是,，每戶的房租都不同，是以入住者的收入多少而定,。 |
| 美國：吸引社會資金 |
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美國1986年出臺法案,，如果企業(yè)或基金投入保障性住房的建設，這樣的房價要被當?shù)?0%以上的平均收入家庭所接受,，這樣的購買力要持續(xù)10年,，企業(yè)一旦建設了公共租賃房，政府可以每年返還4%的工程造價給開發(fā)商。 |
| 德國：法律管束租金 |
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德國的《民法典》等多項法律對房租價格進行了強有力的管理和約束,，特別側重對房客利益予以保護,，規(guī)定房東不得隨意漲房租。 | |
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| 昂貴的公租房不如不要 |
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搞公租房應該是為了給中低收入人群帶去公共福利,，而不是走形式擺樣子抑或純?yōu)橥瓿烧內蝿�,。公租房定價相比市場租金需要有一個最高比例限額,，超過這一限額,，公租房的福利性質就無法體現(xiàn)，大費周章建公租房的意義其實也不大了,。[詳細] |
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看不懂,、想不通的公租房價 |
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公租房價格當然不能和市場租金一個樣，更不能比市場價高,。如果不考慮群眾的承受能力,，而是以成本、盈利等為依據(jù)來確定公租房價格,，就會背離公租房建設的初衷,。[詳細] |
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| 公租房租金高企，買房多了驅動力 |
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其實北京房價猛竄,，有很大部分屬于恐慌性購房,，恐慌的原因很簡單，就是不少人缺乏居住安全感,，本指望公租房能夠解決安全感問題,，但面對這樣的租金水平，原來夢想的安全感會漸漸消失,，安全感缺失會重新成為北京樓市新的力量,，這股力量也會轉化成買房行為。[詳細] |
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保障性住房不能急于收回成本 |
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| 讓利于民
公租房才會有低租金 |
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北京公租房目前暴露出的問題,，也給其他地方敲響了警鐘,。如果公租房最終不能讓利于民，而是成為某些部門的營利工具,，租金隨行就市,，使個別部門大撈實惠，那么正處于微妙關頭的樓市調控會倍感壓力,，城市低收入家庭只能繼續(xù)“望房興嘆”,。[詳細] |
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公租房租金不該有“地段”成本 |
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既然是保障性住房的一部分，那么公租房里就深嵌著政府保障的責任和義務,。這個責任和義務就體現(xiàn)在低廉的租金上,，政府該減免的減免，該讓利的讓利。[詳細] |
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| 公租房摻私心變成“公主房” |
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政策性保障性住房的制度本身無疑是好的,，但各地的現(xiàn)實以及住房保障制度的歷史也告訴我們,，無論多么好的初衷，如果缺乏相應的制度保障和監(jiān)管體系,，都可能出現(xiàn)與良好愿望背道而馳的情形,。經(jīng)適房領域層出不窮的丑聞，就是最好的證明,。[詳細] |
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建立租金與市民收入聯(lián)動機制 |
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| 保障性住房應以人為本 |
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我們的保障政策應該是以人為本,，而不是以市場為本，如果以成本,、盈利,、周邊租金等為依據(jù)來確定公租房價，顯然是以市場為本,。但問題是,，保障政策應該是以人為本的，以人為本就要以保障對象的收入水平,、承受能力作為租金的決策依據(jù),，而不是市場。[詳細] |
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公租房定價應與市民收入聯(lián)動 |
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在公租房定價標準上,，應架構一種機制——不妨與市民收入建立聯(lián)動機制,。即規(guī)定市民家庭年收入與公租房年租金有一定倍數(shù)，如果一旦超過這個倍數(shù),，租金標準才能隨之調整,。[詳細] |
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| 解決公租房租金高關鍵在監(jiān)督體系 |
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在一些比較發(fā)達的地方，在設定政府或者其他相關部門制定房租的價格以后,，是一定會有像議會,、人大或者是當?shù)氐娜后w機構的，他們會派出自己的審計機構來進行審計,，最后對你提出的這個價錢進行質疑或是批準,。我們缺少了這一步監(jiān)督體系，問題就會產(chǎn)生,。[詳細] | | |
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經(jīng)濟參考網(wǎng)綜合,，文章僅代表作者個人觀點 │
責任編輯/美編：張小潔■■ |
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