7月29日,，北京市住建委首次公布三個(gè)公租房項(xiàng)目成本租金，不過(guò),，每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少,，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高。這個(gè)消息可能會(huì)讓很多急需住房卻又買(mǎi)不起房的人感到焦慮,。
政府建設(shè)公租房的目的,，是為了照顧收入中等偏下的住房困難家庭，這個(gè)初衷無(wú)疑是好的,。但是就目前消息而言,，北京市公租房的價(jià)格可能會(huì)超出這些家庭的承受能力。高昂的公租房租金不但不能解決“夾心層”的住房困難,，反而給他們帶來(lái)更大的市場(chǎng)壓力。因?yàn)楣夥孔饨鸲歼@么高,，市場(chǎng)上居高不下的房租更有了高漲的理由,。
根據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人之前的說(shuō)法，公租房的租金將按照保本微利的原則來(lái)確定,。如果相關(guān)部門(mén)精打細(xì)算,，將公租房的成本降下來(lái),，即便加上一部分“微利”，公租房的租金應(yīng)該比相同地段的市場(chǎng)價(jià)低兩成左右,，這樣才能體現(xiàn)出公租房的優(yōu)惠和優(yōu)勢(shì),。而現(xiàn)在公布的成本價(jià)已經(jīng)接近甚至高出市場(chǎng)價(jià)，那些需要住房的家庭面對(duì)層層審批的手續(xù),，又如何提得起對(duì)公租房的興趣,，況且在市場(chǎng)上租房大都可以享受到配備家具家電的便利，而公租房則是“家徒四壁”,。
要解決公租房名不副實(shí)的弊端,，途徑只有兩條，一是降低建設(shè)中的成本,，二是加強(qiáng)監(jiān)督,。公租房的建設(shè)在用地、資金籌措,、稅費(fèi)等方面往往要享受一些優(yōu)惠政策,，按照常理建設(shè)成本也應(yīng)該明顯比商品房低才對(duì)。否則,，有理由認(rèn)定成本有被人為抬高的嫌疑,，就需要認(rèn)真查清究竟是哪些人成了背后推手。至于監(jiān)督,，首先應(yīng)該有對(duì)公租房管理部門(mén)的監(jiān)督,，比如究竟什么比例的利潤(rùn)才算是“微利”，而這部分利潤(rùn)最終用到哪里也應(yīng)該有人監(jiān)督,。此外,，還應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)租戶的租后監(jiān)管，防止有人利用市場(chǎng)差價(jià)轉(zhuǎn)租牟利,。所以,，公租房不只是如何建設(shè)的問(wèn)題，建成后更面臨一系列的監(jiān)管問(wèn)題,。
按照國(guó)家住建部的有關(guān)精神,，公共租賃房將是今后幾年各地保障性住房的主要形式，而北京公租房目前暴露出的問(wèn)題,，也給其他地方敲響了警鐘,。如果公租房最終不能讓利于民，而是成為某些部門(mén)的營(yíng)利工具,，租金隨行就市,，使個(gè)別部門(mén)大撈實(shí)惠，那么正處于微妙關(guān)頭的樓市調(diào)控會(huì)倍感壓力,，城市低收入家庭只能繼續(xù)“望房興嘆”,。
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