新華社日前發(fā)表題為《看不懂、想不通的公租房價》的評論,，對北京此前公布的公租房價提出質(zhì)疑,。文章稱，7月29日,，北京市住建委首次公布三個公租房項目成本租金,，不過，每平方米每月高達二三十元的租價不僅沒比市場價低多少,，有的甚至比市場價還高(8月1日《京華時報》),。
新華社文章的質(zhì)疑不是沒有道理。公租房作為保障房的一種,，如果租金高于市場價,，就不是保障"夾心層"了，而是從"夾心層"身上盈利,。我以為,，公租房的保障性主要體現(xiàn)在價格優(yōu)勢上，一旦沒有價格優(yōu)勢,，公租房的存在只能是對官員政績有意義,，對"夾心層"則無意義,。
面對新華社的質(zhì)疑，估計有關(guān)方面會站出來澄清,。但要消除輿論對公租房價的質(zhì)疑,，不是幾句官話就能打發(fā)的，而是要通過幾個具體行動來體現(xiàn)政府保障公民居住權(quán)益的誠意：
首先是就公租房價征求民意,，尤其是征求保障對象的意見,。不但公租房的統(tǒng)一管理辦法要征求民意，避免閉門造車,，而且每個具體項目的租價水平和其他服務(wù)費用也要征求民意,，尤其是征求"夾心層"意見。如此,，公租房這樣的民心工程才能暖民意,，而不是冷民意。
其次,，擠掉市場泡沫才能測算租金,。目前商品房價格存在大量泡沫，房屋租賃市場由于某些中介機構(gòu)哄抬炒作而致租金也存在泡沫,，要想制定合理的公租房價,，先擠掉市場租金泡沫再來確定公租房價。
再者,，從"夾心層"收入水平,、承受能力來確定公租房價。我們的保障政策應(yīng)該是以人為本,，而不是以市場為本,，如果以成本、盈利,、周邊租金等為依據(jù)來確定公租房價,，顯然是以市場為本。但問題是,，保障政策應(yīng)該是以人為本的,，以人為本就要以保障對象的收入水平、承受能力作為租金的決策依據(jù),，而不是市場,。
|