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公租房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)租金水平相差如此之小,，其作為保障房的意義就顯得非常微小,。
北京市住建委日前公布了3個(gè)近期開(kāi)工的公租房項(xiàng)目的成本租金。根據(jù)官方公布的結(jié)果,，比周邊市場(chǎng)租金低12%至35%左右,；可新華社發(fā)文質(zhì)疑：每平方米每月高達(dá)二三十元的租價(jià)不僅沒(méi)比市場(chǎng)價(jià)低多少,，有的甚至比市場(chǎng)價(jià)還高——“喪失了價(jià)格優(yōu)勢(shì)的公租房，如何體現(xiàn)保障房解決中低收入家庭住房問(wèn)題的性質(zhì),，讓人看不懂,、想不通”。
公租房政策中,，“公租房定價(jià)”原本應(yīng)是最為核心的內(nèi)容,，可各地相關(guān)文件中卻往往使用諸如“租價(jià)按略低于市場(chǎng)租金水平確定”之類(lèi)模糊字眼來(lái)描述。除了在全國(guó)率先開(kāi)展公租房建設(shè)的重慶,，宣布將公租房租金基本控制在市場(chǎng)租金的60%以?xún)?nèi)之外,，其他地方大多是按照8折甚至9折市場(chǎng)價(jià)來(lái)執(zhí)行,。
過(guò)高的公租房定價(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)真正的中低收入人群來(lái)說(shuō),，必然缺乏吸引力,，租客無(wú)法從中感受到公租房的保障房屬性。而且,，既然公租房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)租金水平相差如此之小,，公租房作為一種保障房的意義就顯得非常微小，完全交由市場(chǎng)好了,，何必花那么大財(cái)力與精力去增添一個(gè)并無(wú)多少實(shí)際效用的公租房項(xiàng)目,？要知道，除非是市場(chǎng)不愿干與不能干的項(xiàng)目,，否則政府效率肯定比不了市場(chǎng)效率,。
更何況，倘若公租房定價(jià)相比市場(chǎng)租金水平并無(wú)優(yōu)勢(shì),，反而還要接受一系列的限制條件以及收入水平定期匯報(bào)之類(lèi)的麻煩,，公租房恐怕會(huì)遭遇無(wú)人問(wèn)津的尷尬。如果出現(xiàn)這種情況,，那就更是一種巨大的資源浪費(fèi)了,。
某種意義上，公租房定價(jià)的科學(xué)與否,，是決定公租房制度成敗與社會(huì)評(píng)價(jià)好壞的關(guān)鍵因素,。既然公租房是一種保障房，當(dāng)然不能以營(yíng)利為目的,；而不以營(yíng)利為目的,，就只能以實(shí)際周轉(zhuǎn)成本而不能以市場(chǎng)租金水平作為定價(jià)依據(jù)。
搞公租房應(yīng)該是為了給中低收入人群帶去公共福利,，而不是走形式擺樣子抑或純?yōu)橥瓿烧?jī)?nèi)蝿?wù),。公租房定價(jià)相比市場(chǎng)租金需要有一個(gè)最高比例限額，超過(guò)這一限額,，公租房的福利性質(zhì)就無(wú)法體現(xiàn),，大費(fèi)周章建公租房的意義其實(shí)也不大了。 |