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　　近來,，隨著相關政策相繼落地,，房地產(chǎn)市場預期企穩(wěn)回升。同時,，多個重點城市啟動新一輪土拍,，房企拍地熱度有所提升,。值得注意的是，雖然土地市場小幅回暖,，但整體來看,，市場仍處于低溫運行態(tài)勢，且存在明顯分化,。

　　近期,，合肥、濟南,、北京,、上海等重點城市土拍市場出現(xiàn)回暖跡象。11月2日,，合肥掛牌出讓5宗地塊,，吸金約77億元，其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%,、33.95%,。這也是合肥取消土地競拍最高限價后的首次拍地。

　　在取消土拍最高限價后,，濟南與合肥一樣吸引眾房企搶地,。10月30日，濟南共出讓11宗土地,，最終這11宗地塊均成功出讓,，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價成交,，7宗底價成交,。值得一提的是,，此次溢價成交地塊中有兩地塊競拍輪次超過200輪，其中,，濟南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過241輪競拍成交,，溢價率達到53.1%。創(chuàng)下濟南2018年以來土地競價輪次最高紀錄,。

　　除了取消土拍最高限價的一些城市外,，部分重點城市市場也悄然升溫。10月31日,，在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓,，共計收攬土地出讓金130.3億元。

　　易居研究院分析師嚴躍進表示,，此前有消息稱,，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內容包括建議取消土地拍賣中的地價限制,、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等,。在此背景下，包括濟南在內,，南京,、蘇州、合肥,、廈門,、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規(guī)則做出調整,，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格,，重啟價高者得規(guī)則，促使市場一定的回暖,。他認為,，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策。

　　“但也應看到,，土拍市場分化更為明顯,。”同策研究院分析師宋雪梅表示,，土拍分化明顯,，優(yōu)質地塊競爭激烈，全部達到“競品質”上限指標后搖號,，外圍區(qū)域底價成交,。

　　根據(jù)克而瑞研究中心報告顯示，10月份,，各城市土拍市場表現(xiàn)不一,，一線城市成交建面434萬平方米,，環(huán)比大漲138%；成交金額908億元,，環(huán)比大漲129%,。二線城市中，成交建面僅1161萬平方米,，環(huán)比下降20%。三四線城市中,，長三角依舊是成交主力,。熱度來看，多以底價成交為主,，市場熱度降至低位,。

　　對此，嚴躍進也表示,，土地市場雖有好轉,，但整體來看，仍屬于低位運行階段?，F(xiàn)階段來看,，需要供需兩端“雙管齊下”。一方面,，要加大房企融資政策支持力度,，加大“三支箭”政策落實力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化,、股權融資加快審批等,。

　　另一方面，加大需求端政策調整放松力度,，特別是一二線城市限制性政策,，促進房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升，改善金融機構對房地產(chǎn)行業(yè)預期,，金融機構對房地產(chǎn)投資意愿才會提升,。