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王先生發(fā)現(xiàn)其房屋被長(zhǎng)川公司用作注冊(cè)地址,，遂要求長(zhǎng)川公司支付費(fèi)用,，但遭拒絕,。王先生訴至法院,。法院經(jīng)審理,，判決長(zhǎng)川公司賠償王先生損失5萬(wàn)元,。
原告王先生訴稱(chēng),，長(zhǎng)川公司未經(jīng)其同意，不知用何種方式獲得其房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及租房協(xié)議手續(xù),，將其房屋地址注冊(cè)登記為長(zhǎng)川公司的公司注冊(cè)地址,，侵犯了其合法權(quán)益。王先生認(rèn)為,，其房屋所在地理位置優(yōu)越,，租金昂貴，長(zhǎng)川公司作為高新技術(shù)企業(yè),，用其房屋作注冊(cè)地址可壯大公司實(shí)力與品牌知名度,，主觀上存在明顯的侵權(quán)故意。此外,，張先生作為長(zhǎng)川公司法定代表人,，應(yīng)當(dāng)對(duì)長(zhǎng)川公司的侵權(quán)行為承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，故要求長(zhǎng)川公司及法定代表人張先生共同支付每年侵權(quán)費(fèi)用8萬(wàn)元,。
被告長(zhǎng)川公司,、張先生辯稱(chēng)，長(zhǎng)川公司使用涉案房屋注冊(cè)是經(jīng)過(guò)現(xiàn)房屋承租人樂(lè)天公司許可的,，屬于有權(quán)使用,。王先生通過(guò)出租涉案房屋獲取收益，并未遭受損失,。另外,，張先生與長(zhǎng)川公司是互為獨(dú)立的民事主體，張先生不應(yīng)為公司行為承擔(dān)責(zé)任,，故不同意賠償,。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：長(zhǎng)川公司將其公司注冊(cè)地點(diǎn)遷入王先生所有的房屋，雖主張已經(jīng)經(jīng)過(guò)王先生同意,，但未提供相應(yīng)的證據(jù)證明,，且經(jīng)鑒定其公司工商檔案中住所證明產(chǎn)權(quán)人簽字處的簽名亦非王先生簽署。故法院對(duì)長(zhǎng)川公司的抗辯意見(jiàn),，不予采信,。
其次，長(zhǎng)川公司表示其上述行為已經(jīng)經(jīng)過(guò)房屋承租人的同意,，但針對(duì)該主張亦未提供充足有效的證據(jù)證明,；且房屋承租人僅依據(jù)租賃合同取得租賃房屋的使用權(quán)，并未取得租賃房屋的處分權(quán),，其無(wú)權(quán)允許他人將注冊(cè)地址遷入承租房屋,。故法院對(duì)長(zhǎng)川公司的抗辯意見(jiàn)，亦不予采信,。長(zhǎng)川公司的行為已經(jīng)侵犯了王先生的物權(quán),，理應(yīng)賠償王先生損失,。
至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，王先生雖未能提供充足有效的證據(jù)證明其所受實(shí)際損失,，但長(zhǎng)川公司將涉案房屋作為注冊(cè)地點(diǎn)的行為,，勢(shì)必會(huì)妨礙王先生行使物權(quán)，對(duì)王先生基于房屋取得收益造成客觀影響,，考慮到在長(zhǎng)川公司侵權(quán)行為持續(xù)期間王先生仍實(shí)際獲得房屋租金的情況,，酌情判定長(zhǎng)川公司賠償王先生損失5萬(wàn)元。
關(guān)于王先生要求張先生賠償?shù)膯?wèn)題,。因長(zhǎng)川公司的遷址行為系公司行為,，而非法定代表人個(gè)人行為，王先生亦未證明張先生有共同侵權(quán)的故意并實(shí)施了共同侵權(quán)行為,，故王先生要求張先生承擔(dān)賠償責(zé)任,，缺乏相應(yīng)的事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予支持,。
【分析】
民法典第三條規(guī)定：民事主體的人身權(quán)利,、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯,。本案王先生作為涉案房屋的所有權(quán)人，對(duì)自己所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,，長(zhǎng)川公司在未經(jīng)王先生同意的情況下就將涉案房屋作為公司注冊(cè)地址使用,，存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)王先生行使物權(quán)造成一定程度的妨害,，侵犯了王先生的物權(quán),。
民法典第二百三十八條規(guī)定：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償,，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。本案王先生選擇以請(qǐng)求對(duì)方支付賠償金的方式來(lái)承擔(dān)民事責(zé)任,，于法有據(jù),。賠償金額的考量應(yīng)以當(dāng)事人所受實(shí)際損失為基礎(chǔ)，根據(jù)公平原則,，綜合衡量物權(quán)侵權(quán)的特點(diǎn)并結(jié)合侵權(quán)人的主觀故意,、損害程度等具體因素進(jìn)行綜合判斷。
另需注意的是,，公司法第七條第二,、三款規(guī)定：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱(chēng),、住所、注冊(cè)資本,、經(jīng)營(yíng)范圍,、法定代表人姓名等事項(xiàng)；公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的,，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記,，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。由此可見(jiàn),，公司注冊(cè)地址的遷移,，是依申請(qǐng)的行政行為，且由于遷移經(jīng)營(yíng)主體的注冊(cè)地址不完全取決于當(dāng)事人自身的行為,，至少需要以存在新的地址為前提,，否則可能會(huì)存在根本無(wú)法履行的情況。故在當(dāng)事人提出要求對(duì)方將注冊(cè)地址遷移的訴請(qǐng)時(shí),，對(duì)方同意遷移的,，自行遷移即可；不同意遷移的,，在沒(méi)有直接法律依據(jù)的情況下,，法院不宜判決遷移。
在此提示購(gòu)房者或承租人,，在簽訂房屋租賃或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審查,、核實(shí)房屋工商注冊(cè)情況，避免因疏忽大意而遭受財(cái)產(chǎn)損失,。
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