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　　近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月商品住宅銷售價格變動情況顯示，12月,，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢,，同比漲幅回落。

　　具體來看，一線城市新建商品住宅環(huán)比微降,，二手住房價格環(huán)比轉(zhuǎn)升,。據(jù)測算，12月份,，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下滑0.1%。其中,，北京環(huán)比持平,，上海上漲0.4%，廣州,、深圳分別下降0.6%和0.1%,。二手住房方面，一線城市環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,。其中,，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%,，廣州,、深圳分別下降0.3%和0.4%。

　　二三線城市環(huán)比仍處于下降之勢,。據(jù)測算,，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn),。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn),。

　　同比方面，新建商品住宅銷售價格同比漲幅均回落,。據(jù)測算,，12月份，一線城市新建商品住宅同比上漲4.4%,，漲幅較上月回落0.4個百分點(diǎn),。二、三線城市新建商品住宅同比上漲2.8%和0.9%,，漲幅較上月均回落0.5個百分點(diǎn),。二手住宅方面，一,、二線城市二手住宅銷售價格同比上漲5.3%和1.5%,，漲幅均比上月回落0.5個百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為持平。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，12月70城房價平均環(huán)比跌幅收窄,，是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。具體來看,，12月70個城市中新房價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)較上月減少9個,，約五成城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。

　　“市場能夠在幾個月的下行之后跌勢收窄,，表明我國房地產(chǎn)市場需求的韌性,。”許小樂表示,，主要是2021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場成交量筑底,，市場預(yù)期有所改善減緩房價下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個月環(huán)比回升,，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,，一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回升跡象,。二線城市方面，市場有所分化,，部分城市開始接近市場底部,，但太原、哈爾濱,、鄭州,、西寧等城市則依然處于降溫通道。預(yù)計2022年一季度,，二線城市市場分化還將持續(xù),。

　　許小樂預(yù)計，2022年,，房地產(chǎn)市場和房價會以穩(wěn)字當(dāng)先,。在支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的導(dǎo)向下,，預(yù)計年初銀行信貸支持力度保持,，放款周期加快，將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善,，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn),。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應(yīng),，持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制,。預(yù)計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負(fù)轉(zhuǎn)正的可能。對于二手房市場來說,，他認(rèn)為,，大城市和小城市的表現(xiàn)會有差異。大城市潛在的購房需求大,，二手房市場回暖相對容易,。而小城市的潛在購房需求小，二手房的復(fù)蘇滯后時間會比較長,。?