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????房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)。房企和銀行資金面“五道紅線”設(shè)置，從供求兩端有效抑制了房地產(chǎn)金融杠桿明顯上升的趨勢,，推動市場理性回歸。

????資金是房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的關(guān)鍵變量,。無論是從供給面的土地一級開發(fā),、房屋施工建設(shè),，還是從需求端的新房購買、二手房交易,，都離不開資金面的大力支持,。過去較長時間，房地產(chǎn)與金融的融合發(fā)展,，在極大改善我國城鎮(zhèn)居住環(huán)境同時,，某種程度上也成為熱點(diǎn)城市房價較快上漲的催化劑。

????去年以來,，為了應(yīng)對疫情對經(jīng)濟(jì)的沖擊,，各國政府向金融體系“注水”，推動了股票市場指數(shù)上升,，各國房價也出現(xiàn)了明顯上漲,。據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會統(tǒng)計，2021年4月份美國成屋銷售中間價明顯上漲,。其監(jiān)測的美國183個大都市中,，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲。資金推升的房價上漲不僅具有顯著“擊鼓傳花”的特點(diǎn),，而且還會導(dǎo)致宏觀經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行脆弱性,，需要引起高度警惕。

????目前,，我國房地產(chǎn)金融已具備系統(tǒng)性影響,，房地產(chǎn)貸款總體規(guī)模較為龐大，涉及金融機(jī)構(gòu)多,，牽扯社會面廣,。同時,，房地產(chǎn)市場非理性預(yù)期仍有一定基礎(chǔ)，熱點(diǎn)城市住房投機(jī)炒作慣性依然存在,。因此,，從資金面對房地產(chǎn)金融杠桿進(jìn)行有效約束勢在必行。

????過去一段時間,，金融管理當(dāng)局相繼為房地產(chǎn)金融杠桿設(shè)置了“五道紅線”,。從供應(yīng)端，房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,；凈負(fù)債率不得超過100%,；現(xiàn)金短債比要大于1倍。從需求端,，設(shè)定了各類銀行“房地產(chǎn)貸款占比”和“個人住房貸款占比”的上限,。前三道紅線，將限制房企債務(wù)擴(kuò)張速度,。為了達(dá)標(biāo),，部分觸及紅線的房企需要在規(guī)定期限內(nèi)加快資金回籠，減少土地市場炒作,，降低資產(chǎn)負(fù)債率,，這將撼動地價房價交互上漲機(jī)制。后二道紅線,，將促使房地產(chǎn)金融內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制發(fā)生深刻改變,，部分金融機(jī)構(gòu)盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會受到強(qiáng)有力約束,。

????年初以來,，金融管理當(dāng)局又加強(qiáng)了經(jīng)營貸和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的治理，我國管控房地產(chǎn)金融杠桿的監(jiān)管力度加大,，這將動搖房價非理性上漲的基礎(chǔ),。這種房價上漲邏輯所起的“化學(xué)反應(yīng)”，不會以個人意志為轉(zhuǎn)移,。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2021年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。其中,，4個一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升,，二手住宅漲幅回落；31個二線城市和35個三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同,，同比漲幅基本穩(wěn)定,。

????房地產(chǎn)市場有關(guān)參與主體，從金融機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到個體,，都要適應(yīng)房地產(chǎn)市場理性回歸規(guī)律,，切實(shí)丟掉房價非理性上漲的幻想，做好真實(shí)需求管理,，共同推動我國房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展,。

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