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　　經(jīng)參時評·貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神（三）

　　中央經(jīng)濟工作會議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點任務(wù)之一,，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè),，加快完善長租房政策,，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設(shè)傾斜,。降低租賃住房稅費負擔,，整頓租賃市場秩序,，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控,。

　　住房租賃市場發(fā)展存在較大短板,，根本原因是我國住房體系長期偏向于“重購輕租”。1998年深化住房制度改革以來,，我國房地產(chǎn)市場以買賣為主,，住房租賃市場處在自發(fā)性發(fā)展狀態(tài)，租賃立法滯后,，金融,、土地、稅收等政策體系不健全,，大中城市有效供應不足、市場秩序混亂,、租賃品質(zhì)不高,、租購不同權(quán)等問題突出，租賃市場在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮,。

　　黨的十九大提出“加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,，各地方,、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場的政策支持力度，社會資本也積極投入到租賃領(lǐng)域,，以長租公寓為代表的規(guī)?；C構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快,。

　　從趨勢看,，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進的階段，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口,、新就業(yè)大學生等新市民向城市群和中心城市流動的態(tài)勢沒有變化,。這些城市往往房價高，新市民群體短期內(nèi)主要通過租賃市場來解決階段性的住房需求問題,，租賃需求會保持旺盛態(tài)勢,。

　　為推動住房租賃市場健康發(fā)展，切實讓新市民感受到通過租房也可以在城市過上有尊嚴的生活,。下一階段的住房租賃市場,，要堅持以市場化為主的方向，針對新市民群體中的中低收入群體,，加大保障性租賃住房供應,，政府要承擔起基本保障責任,；對新市民中的中高收入群體，則要以市場化租賃為主,，維持租客合法權(quán)益,。

　　為此，土地,、金融,、財稅、監(jiān)管,、立法等制度政策體系,，要多措并舉，增強政策支持的精準性,。一方面要有利于增加有效供應,、凈化市場秩序、維護市場主體合法權(quán)益,，另一方面要有利于防范金融風險,，統(tǒng)籌發(fā)展與安全的關(guān)系。

　　首先,，以盤活存量房源為主增加大中城市租賃住房有效供應,。人口流入多、租賃需求旺盛的大中城市,，要“有地出地,、有錢出錢、有房出房”,，形成多主體租賃住房供應格局,，切實增加租賃住房供應。當前我國大中城市工業(yè),、商業(yè)辦公用房閑置率較高,，要以工改租、商改租為突破口,，改建,、擴建為租賃住房。盡快制定改擴建非住宅用于租賃的規(guī)劃調(diào)整,、建設(shè)標準,、消防認定等辦法，優(yōu)化容積率,、車位配比,、商業(yè)配套等規(guī)定。改造后的租賃住房用水、用電,、用氣價格按照民用標準執(zhí)行,。加大住房持有環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，鼓勵多套房家庭將多余住房用于市場租賃,。

　　其次,，切實加強規(guī)范住房租賃市場秩序。加快推動出臺《住房租賃條例》,，明確規(guī)定租賃主體的權(quán)利義務(wù),，規(guī)范市場行為，保護各方權(quán)益,，推動形成長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系,。住房租賃交易登記備案是維護租賃雙方合法權(quán)益、平等享受公共服務(wù)待遇的重要制度性安排,，全國范圍內(nèi)要加快租賃住房登記備案工作,，通過租賃平臺加強管理服務(wù)，政府加快搭建住房租賃服務(wù)平臺,，減少供求雙方信息不對稱,。另外，還要加強住房租賃企業(yè)誠信體系建設(shè),，完善行業(yè)守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒合作備忘錄，對嚴重失信個人,、企業(yè)及其法定代表人和相關(guān)責任人依法納入“黑名單”管理,。

　　最后，要持續(xù)提升租賃住房居住品質(zhì),。結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造,，完善市政配套和小區(qū)公共設(shè)施，為新市民群體提供成本低,、安全性高的租賃住房,。新建租賃住房，要選擇在交通便利,、鄰近就業(yè)單位的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，集中建設(shè)一批租賃住房，促進職住平衡,。