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　　經(jīng)歷疫情沖擊后的房地產(chǎn)市場,，目前已基本恢復(fù)至上年同期水平,。雖然個(gè)別城市也曾出現(xiàn)過短暫急劇升溫的現(xiàn)象，但在地方樓市調(diào)控升級之后，總體趨向平穩(wěn)運(yùn)行,。眾所周知,，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定,，樓市又關(guān)系到社會民生,。只有促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，才能確保宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)健運(yùn)行,，最大程度滿足社會民生需求,。

　　國家統(tǒng)計(jì)局12月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅總體平穩(wěn),，略有回落,。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落,；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落,，二手住宅漲幅總體穩(wěn)定。過去一段時(shí)間,，各地緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控,，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

　　應(yīng)該看到,，雖然遭遇疫情沖擊,，但我國房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)態(tài)勢明顯好于普通商品市場,。2020年1-10月,，全國商品房銷售額同比增長5.8%，高于同期社會消費(fèi)品零售總額增速,，商品房銷售面積同比持平,。10月份的國房景氣指數(shù)為100.50，較年內(nèi)低點(diǎn)回升了3.06點(diǎn),，我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場顯示出一定的韌性,。這種韌性固然與市場剛需集中釋放存在直接關(guān)系，但熱點(diǎn)城市的住宅不動產(chǎn)實(shí)際上承擔(dān)了一定的財(cái)富投資功能,，是當(dāng)前我國居民投資習(xí)慣的側(cè)面反映,。

　　即便如此,，仍需高度警惕房地產(chǎn)市場非理性的一面。我國城鎮(zhèn)居民普遍對房地產(chǎn)周期波動缺乏經(jīng)驗(yàn),，對房價(jià)盲目樂觀,，家庭資產(chǎn)配置也主要集中于住宅不動產(chǎn)，極易受到房地產(chǎn)市場運(yùn)行的沖擊和影響,。并且,，房地產(chǎn)與金融關(guān)系過于緊密，導(dǎo)致金融對房地產(chǎn)市場運(yùn)行也高度敏感,。而我國住房價(jià)格長期上漲,，累積漲幅較大，內(nèi)在調(diào)整壓力增加,。當(dāng)前我國樓市已經(jīng)出現(xiàn)區(qū)域分化,，未來這種分化態(tài)勢會更加明顯。

　　當(dāng)前,，我國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展期,。過去20多年的超常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)狀況已不可持續(xù)。2020年1-10月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.3%,，較2019年和2018年同期分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn)。疫情沖擊加速了我國經(jīng)濟(jì)數(shù)字化進(jìn)程,，也將深刻改變過去城市發(fā)展“攤大餅”的模式,。依靠經(jīng)濟(jì)地理集聚所形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)下也很難繼續(xù)維持競爭優(yōu)勢,。雖然一段時(shí)間以來部分城市出臺政策吸引人才,，但人隨“業(yè)”走，而“業(yè)”隨“數(shù)”布局,，數(shù)字經(jīng)濟(jì)對住宅不動產(chǎn)估值的影響,，需要予以密切關(guān)注。

　　這些情況再次表明,，促進(jìn)和維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，因城施策開展房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制,，有效管控房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),，是確保宏觀經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和保障社會民生的重要前提。

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