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警惕穩(wěn)增長壓力加大下樓市預(yù)期變化
2020-04-24 作者: 項(xiàng)崢 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  受到疫情沖擊,,我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長壓力明顯增加,,宏觀政策對(duì)沖力度也顯著加大。隨著國內(nèi)疫情緩解,,熱點(diǎn)城市樓市投機(jī)勢(shì)力借機(jī)炒作,,個(gè)別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動(dòng)”。即使面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力,,近日中央政治局會(huì)議也再次重申“房住不炒”,,要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,向市場清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào),。

  當(dāng)前因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭,。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),2020年3月份,,新房上漲城市數(shù)量從2月份的21個(gè)升至38個(gè),;二手房上漲的城市數(shù)量從2月份的14個(gè)升至32個(gè),。2020年1至3月,全國商品房銷售面積同比下降26.3%,,降幅比1至2月收窄13.6個(gè)百分點(diǎn),。客觀分析,,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠(yuǎn)談不上過熱或升溫,。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn),未來房地產(chǎn)供給和需求將同步集中釋放,,房價(jià)總體仍將以“穩(wěn)”為主,。

  要高度警惕宏觀經(jīng)濟(jì)金融基本面和政策面可能引發(fā)的樓市預(yù)期變化。一是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力和樓市政策松動(dòng)的不當(dāng)預(yù)期,。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊,,今年一季度我國GDP下降6.8%,穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力顯著增加,,需要高度警惕政策松動(dòng)等不當(dāng)預(yù)期,。二是宏觀政策對(duì)沖疫情影響與房價(jià)上漲的不當(dāng)預(yù)期。房價(jià)上漲必須要有微觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐,,否則就會(huì)陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風(fēng)險(xiǎn),。宏觀寬松政策將增加社會(huì)融資規(guī)模,擴(kuò)大貨幣供應(yīng),,降低融資成本,,但主要是以更大的力度對(duì)沖疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,實(shí)體經(jīng)濟(jì)和微觀主體經(jīng)營壓力依然較大,。三是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤與房價(jià)容忍度上升的不當(dāng)預(yù)期,。近日中央政治局研究部署了保居民就業(yè)、?;久裆?、保市場主體、保糧食能源安全,、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定,、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)的“六?!惫ぷ?。穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤,兜住民生底線,,是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)工作的大局,。但這并不意味著房價(jià)容忍度會(huì)上升。甚至,房價(jià)的非理性上漲,,抑制社會(huì)消費(fèi)需求釋放,,擴(kuò)大居民收入差距,阻礙經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,,還會(huì)嚴(yán)重破壞到“六?!贝缶帧?/p>

  金融政策以更大力度對(duì)沖疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,,大力支持中小企業(yè)經(jīng)營恢復(fù)和穩(wěn)健發(fā)展,,但一些資金還沒有精準(zhǔn)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì),違規(guī)流向房地產(chǎn)市場并加劇房價(jià)炒作的現(xiàn)象需要高度警惕,,這些都會(huì)影響房地產(chǎn)市場預(yù)期,。

  毋庸置疑,房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè),。在常態(tài)化疫情防控中,,我們必須要堅(jiān)持房住不炒定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,,培育壯大新的增長點(diǎn)增長極,,有效保障宏觀政策實(shí)施效果,推進(jìn)“六?!惫ぷ魅〉脤?shí)效,。

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