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　　中共中央政治局在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時,，明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。各地堅持房住不炒定位,，目前市場平穩(wěn),，略有回落。促進(jìn)樓市健康發(fā)展,，關(guān)鍵要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,，把好樓市資金“水龍頭”，與此同時,，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè),，確保房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體穩(wěn)定。

　　近期全國樓市略有降溫,。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2019年7月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市較6月份減少3個,；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%,，漲幅均與上月相同。2019年1至7月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1至6月回落0.3個百分點(diǎn),；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增速較1至6月回落0.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降29.4%,，降幅比1至6月擴(kuò)大1.9個百分點(diǎn),；土地成交價款下降27.6%，降幅與1至6月份持平,。

　　不過,，樓市炒作動力依然較強(qiáng)。2019年1至7月,，全國商品房銷售面積同比下降1.3%,，連續(xù)6個月下降,。而同期商品房銷售額增幅從1至2月2.8%的年內(nèi)低點(diǎn)，提高至1至7月的6.2%,。社會資金對房地產(chǎn)的追捧熱情依然不減。2019年上半年,，全國房地產(chǎn)貸款增速超過各項(xiàng)貸款增速4.1個百分點(diǎn),；其中，個人住房貸款增速超過各項(xiàng)貸款增速4.3個百分點(diǎn),。今年以來,，部分信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長也明顯加快。金融活水源源不斷流入房地產(chǎn),，反映了背離基本面的房價上漲預(yù)期和房價炒作慣性思維,。

　　金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整滯后于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是當(dāng)前社會資金過度聚集房地產(chǎn)業(yè)的重要原因,。為適應(yīng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需要,，應(yīng)加快優(yōu)化調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，盡快將信貸資源從僵尸企業(yè)撤出,，支持高新技術(shù)企業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展,。而戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)多為知識密集型，具有典型輕資產(chǎn)特征,，并不符合傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)偏愛重資產(chǎn)的經(jīng)營慣性,。我國服務(wù)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重在提升，但除了房地產(chǎn)業(yè)之外的絕大多數(shù)服務(wù)業(yè)子行業(yè)對信貸資金吸納有限,，使得少數(shù)金融機(jī)構(gòu)難以真正割舍房地產(chǎn)業(yè),。

　　應(yīng)該看到，如果任由資金無序過度涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，勢必催生房價泡沫,，不僅會加大樓市風(fēng)險，也抑制了居民消費(fèi)和實(shí)業(yè)投資,，阻礙了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展,。因此，各地必須要繼續(xù)堅定房住不炒定位,，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo),，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。

　　當(dāng)務(wù)之急,，要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,，合理控制房地產(chǎn)貸款投放，保持個人住房貸款合理適度增長，加大對高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示,，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率,。把好樓市資金“水龍頭”，加強(qiáng)對銀行理財,、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理,，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房。

　　與此同時,，大力推動金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,，做好存量信貸資產(chǎn)風(fēng)險化解核銷，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,，加大新興產(chǎn)業(yè)和高科技企業(yè)資金布局,，創(chuàng)新推出適合輕資產(chǎn)特征的綜合性金融服務(wù)產(chǎn)品，支持我國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展,。

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