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　　易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報(bào)顯示，2017年上半年,，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個(gè)季度下降,。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，隨著金融監(jiān)管部門降杠桿措施的繼續(xù)推進(jìn),，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)回落,。

　　該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入2017年,，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例連續(xù)兩個(gè)季度下降,，由2016年底的56%明顯回落至2017年2季度的28%。報(bào)告認(rèn)為,，“從絕對(duì)值來(lái)看,，該指標(biāo)仍高于2008年以來(lái)歷史平均值20%，住戶房貸部門去杠桿未來(lái)仍有空間”,。

　　統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2017年上半年全國(guó)新建商品住宅銷售額同比增加18%，增速比1-5月份擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn),，而全國(guó)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中按揭款的同比增加7%,，增速比1-5月份收窄2個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯指出,，結(jié)合上述兩組數(shù)據(jù)來(lái)看,，6月銷售回暖的背后，居民購(gòu)房杠桿仍在下降,?！斑@體現(xiàn)了部分城市2016年3季度以來(lái)提高最低首付比例、降低公積金提取額度等信貸政策的有效性,，也反映了在政府限價(jià)政策下,，開發(fā)商傾向于優(yōu)先將房源出售給全款購(gòu)房者的現(xiàn)象”。

　　王夢(mèng)雯認(rèn)為,，本輪樓市調(diào)控重新定位在于強(qiáng)調(diào)居住屬性,，預(yù)計(jì)“抑制泡沫為主、去庫(kù)存為輔”的政策思路將貫穿全年,，未來(lái)半年,，預(yù)計(jì)政府不會(huì)放松對(duì)樓市的調(diào)控，并且短期內(nèi)銀根將持續(xù)收緊,，金融秩序整頓將貫穿全年,，種種跡象表明，全國(guó)居民購(gòu)房貸款將持續(xù)回落,，個(gè)人購(gòu)房杠桿將進(jìn)一步下降,。預(yù)計(jì)年底個(gè)人購(gòu)房杠桿率將下降至2008年以來(lái)歷史平均水平33%，2018年大概率繼續(xù)回落,，三季度降至25%左右,，接近2008年與2012年初較低水平。

　　另一方面,，比較全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率與70城房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比走勢(shì)可以看出,，房?jī)r(jià)與居民杠桿總體呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系,。不過(guò)，從今年一季度開始,，居民住房杠桿滯后于房?jī)r(jià)指數(shù)季度環(huán)比回落,。王夢(mèng)雯表示，這反映了在“因城施策”的政策環(huán)境下,，部分熱點(diǎn)城市收緊信貸的同時(shí),，一些三四線城市信貸依舊寬松。

　　截至目前,，全國(guó)范圍內(nèi)熱點(diǎn)城市在限購(gòu),、限售政策方面持續(xù)加碼。尤其是2017年3月份以來(lái),，部分熱點(diǎn)三四線城市也陸續(xù)加入限購(gòu),、限貸、限售的行列,，由環(huán)一線向其他區(qū)域擴(kuò)圍,。目前，全國(guó)已有24個(gè)一二線城市,、40個(gè)三四線城市出臺(tái)緊縮調(diào)控措施,。限購(gòu)、限貸等政策的不斷加碼一定程度上限制了市場(chǎng)的購(gòu)買力,。

　　王夢(mèng)雯分析預(yù)測(cè),，2017年3月份開始，一部分三四線城市出臺(tái)調(diào)控之后,，2季度居民杠桿明顯回落,，也說(shuō)明了3月以來(lái)調(diào)控的有效性?！跋掳肽陙?lái)看,，隨著降杠桿的推進(jìn)，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)回落,?！?/p>