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　　2017年上半年,，全國房地產(chǎn)市場在各級調(diào)控政策影響下,，熱點城市投資投機性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫存加快,，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長,。在此背景下,，上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績繼續(xù)分化,，大型房企營收、利潤紛紛同比正增長,。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，截止日前，發(fā)布2017年上半年業(yè)績預(yù)告的上市房企合計56家,，占A股上市房地產(chǎn)公司總數(shù)40%左右,。整體來看，雖然樓市調(diào)控政策持續(xù)影響,，但市場表現(xiàn)依然樂觀,。從全國范圍來看，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄,，預(yù)計2017年房地產(chǎn)銷售金額與面積將再創(chuàng)新高。

　　具體從房企公布的業(yè)績數(shù)據(jù)看,，56家房企中合計有39家企業(yè)利潤出現(xiàn)了上漲,，而且其中有28家預(yù)增，8家預(yù)盈,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，因為過去2年多的樓市行情持續(xù)火爆，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年,。從上半年的財報數(shù)據(jù)看,，大部分主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的企業(yè)收獲頗豐。

　　從上市房企公布的6月份數(shù)據(jù)來看,，包括碧桂園,、恒大、萬科等40家龍頭房企上半年合計銷售21143.56億,。從目標(biāo)完成率來看,，大部分房企均已完成50%以上，龍湖,、旭輝等企業(yè)上半年目標(biāo)完成率達(dá)70%以上,，完成全年銷售目標(biāo)已經(jīng)成為大概率事件。另一方面,，上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長的同時,，一線及熱點二線城市仍為業(yè)績主要貢獻(xiàn)區(qū)域。具體來看,，從十大龍頭房企的銷售份額來看,，一、二線城市在售項目平均占比分別為19.1%和54.8%,，合計占比73.9%,。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，房企能夠在2017年上半年實現(xiàn)銷售額逆市增長的原因在于，一方面樓市雖然調(diào)控持續(xù),，但政策效應(yīng)在2季度末才開始出現(xiàn),。上半年由于疊加了2016年末的部分結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)績，所以大部分企業(yè)依然實現(xiàn)正增長,。另一方面,，龍頭房企轉(zhuǎn)型加速、布局合理,，業(yè)績漲幅普遍超過了市場平均漲幅,。

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，2017年是近幾年來房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集,、調(diào)控力度最大的一年,，從傳統(tǒng)的限購、限貸,、限價到限售,，房地產(chǎn)市場全面開啟“四限時代”，而調(diào)控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線,，投資投機需求得到明顯抑制,，熱點城市環(huán)比出現(xiàn)下降，房企應(yīng)加快推盤頻率,，減少囤貨積壓,，以保證充裕的現(xiàn)金流。

　　“二季度以來,，伴隨調(diào)控的升級和發(fā)酵,，部分房企銷售業(yè)績已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比增速放緩和下滑，下半年市場房地產(chǎn)市場整體走勢不確定性增強,，整體業(yè)績增長或?qū)⒎啪?，房企完成業(yè)績目標(biāo)仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打”。上述中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,。