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　　2017年上半年，全國房地產市場在各級調控政策影響下，熱點城市投資投機性需求得到迅速抑制,，三四線城市去庫存加快,，成交規(guī)模保持平穩(wěn)增長。在此背景下,，上半年上市房地產企業(yè)業(yè)績繼續(xù)分化,，大型房企營收、利潤紛紛同比正增長,。

　　中原地產研究中心最新統計數據顯示,，截止日前，發(fā)布2017年上半年業(yè)績預告的上市房企合計56家,，占A股上市房地產公司總數40%左右,。整體來看，雖然樓市調控政策持續(xù)影響,，但市場表現依然樂觀,。從全國范圍來看,，房地產企業(yè)的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再創(chuàng)新高,。

　　具體從房企公布的業(yè)績數據看,，56家房企中合計有39家企業(yè)利潤出現了上漲，而且其中有28家預增,，8家預盈,。中原地產首席分析師張大偉分析認為，因為過去2年多的樓市行情持續(xù)火爆,，2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年,。從上半年的財報數據看，大部分主要業(yè)務是房地產的企業(yè)收獲頗豐,。

　　從上市房企公布的6月份數據來看,，包括碧桂園、恒大,、萬科等40家龍頭房企上半年合計銷售21143.56億,。從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上,，龍湖,、旭輝等企業(yè)上半年目標完成率達70%以上，完成全年銷售目標已經成為大概率事件,。另一方面,，上半年房企銷售業(yè)績保持快速增長的同時，一線及熱點二線城市仍為業(yè)績主要貢獻區(qū)域,。具體來看,，從十大龍頭房企的銷售份額來看，一,、二線城市在售項目平均占比分別為19.1%和54.8%,，合計占比73.9%。

　　業(yè)內分析認為,，房企能夠在2017年上半年實現銷售額逆市增長的原因在于,，一方面樓市雖然調控持續(xù)，但政策效應在2季度末才開始出現,。上半年由于疊加了2016年末的部分結轉業(yè)績,，所以大部分企業(yè)依然實現正增長。另一方面,，龍頭房企轉型加速,、布局合理，業(yè)績漲幅普遍超過了市場平均漲幅,。

　　中國指數研究院分析認為,，2017年是近幾年來房地產調控政策最密集,、調控力度最大的一年，從傳統的限購,、限貸,、限價到限售，房地產市場全面開啟“四限時代”,，而調控范圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線,，投資投機需求得到明顯抑制，熱點城市環(huán)比出現下降,，房企應加快推盤頻率,，減少囤貨積壓，以保證充裕的現金流,。

　　“二季度以來,，伴隨調控的升級和發(fā)酵，部分房企銷售業(yè)績已經出現環(huán)比增速放緩和下滑,，下半年市場房地產市場整體走勢不確定性增強,，整體業(yè)績增長或將放緩,，房企完成業(yè)績目標仍需穩(wěn)扎穩(wěn)打”,。上述中指院相關負責人認為。