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　　新一輪調控重壓之下，樓市出現(xiàn)降溫跡象,。國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示,，4月份70個城市中有30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落,，31個城市環(huán)比下降或漲幅回落,。其中,，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,、9個城市環(huán)比下降或持平,。

　　本輪樓市調控,，彰顯了政府穩(wěn)定樓市的決心。業(yè)已出臺的政策已經對房價非理性上漲,、恐慌性搶房等行為產生了初步遏制效果,。然而，要真正做到“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，促使住房回歸居住屬性，乃是一項長期復雜的系統(tǒng)工程,，僅憑限購,、限貸等短期政策是遠遠不夠的。當前,，在實施“短鞭”治標的同時,，更須加快推出“長策”以治本。通過長短配合,，標本兼治,，形成穩(wěn)定房地產市場的長效機制。

　　據統(tǒng)計,，自去年9月底以來,，中國已有60多個城市出臺了160余項房地產調控政策，調控高壓態(tài)勢有增無減,。多數城市采取了“限購”“限貸”“限價”“限售”等短期手段,，雖然這些政策起到了穩(wěn)定市場、平抑房價的積極效果,，但市場人士普遍認為,，樓市投機投資性需求只是暫時受到約束，一旦調控政策如以往那樣有所松動,，炒房之風很可能卷土重來,。

　　因此,，應當抓住房價上漲被初步遏制、投資投機需求被暫時壓制的有利時機,，加快制定并出臺穩(wěn)定樓市的長效措施,，做好房地產市場的長期制度安排。此間觀察家注意到,，中央層面關于房地產市場長效機制的措辭也在發(fā)生微妙變化,，已從“加快研究建立”，變?yōu)椤凹涌旖⒑屯晟啤?，進而表述為“加快形成”,。其間反映出來的緊迫性自不待言。

　　首先,，穩(wěn)樓市的關鍵在于穩(wěn)預期,，而穩(wěn)預期的關鍵在于長效機制。以“限”字訣為主的行政手段是快速穩(wěn)定市場的應急之舉,，是過渡性的辦法,，可就“長治久安”計，“制度+市場”取代行政手段是必然趨勢,，因而以“長策”補“短鞭”宜早不宜遲,。需要注意的是，在長效機制沒有出臺之前,，短期的行政措施不宜也不應放松,。

　　其次，加快推出長效機制,，也是房地產市場自身供給側改革的現(xiàn)實需求,。縱觀我國樓市,，存在著嚴重的供給側結構性錯配問題,，比如土地供給、城市規(guī)劃與實際人口流動,、人口分布,、住房需求等，多有錯配之處,。過去,，樓市調控大多著力于需求端，但要夯實房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎,，實現(xiàn)樓市長期動態(tài)均衡,，必須加大供給側結構性改革力度，從供給端發(fā)力解決供需錯配問題,。

　　再次,，加快形成長效機制,，將有利于解決房地產市場現(xiàn)存的一些深層次矛盾和問題。比如,，要告別“土地財政”，與之相配套的財稅制度,、土地供應制度等方面的改革,，理當成為長效機制建設的應有之義。

　　從經濟轉型與發(fā)展的全局看,，建立長效機制,，既是穩(wěn)定房地產市場的必須，也是引導資金“脫虛入實”,，防范金融風險要求,。

　　我們期待，隨著房地產稅收體系,、購租并舉等基礎性住房制度和長效機制的形成,，不僅住房將回歸居住屬性，經濟發(fā)展也更加行穩(wěn)致遠,。