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　　近日,，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，2015年末,，商品房待售面積71853萬平方米,，在去庫存一年后,，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米,。這意味著,，在降稅,、降費,、降低首付,、降低利息、增加補貼等多項政策齊下的背景下,，2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米,。

　　對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強表示,，當前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴重,?！?008年，政策上進行刺激的時候,，2009年房價迅速上升,，2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存,。之所以說現(xiàn)在比2008年還差,，是因為現(xiàn)在有大量庫存?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,，去庫存還是需要一系列能改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長效機制。原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，推動房屋租賃市場規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ??！拔磥韺⒏鶕?jù)需求為向?qū)Ц母锕┙o模式，為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向,?！?/p>

　　事實上，長租式白領(lǐng)公寓的領(lǐng)頭羊魔方公寓已先行一步,。近日,，魔方公寓宣布門店數(shù)量已達100家。據(jù)介紹,，2015年,，魔方正式啟動“公寓+”戰(zhàn)略，通過打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺,，構(gòu)筑了全新的生態(tài)圈,。同年7月，魔方發(fā)布了行業(yè)首套標準化模型,，這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速復(fù)制的商業(yè)模式,。同年12月，魔方全新定義了名為“獨聯(lián)派”的公寓租住生活方式,。

　　魔方公寓CEO柳佳表示,，魔方公寓創(chuàng)立了連鎖式長租公寓行業(yè)，并進入全新的集團化發(fā)展階段,，她介紹,，魔方公寓在國家大政策支持的背景下預(yù)計2016年門店數(shù)將達300家，2017年達600家,，2018年達1000家,。

　　值得注意的是,，重慶萬科此前也試水了“先租后買”。據(jù)悉,，這種“租售并舉”方式具體內(nèi)容為,，對于成功申請“西九·萬科驛”的租客，如購買萬科西九二期住宅,，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠,，如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產(chǎn)品，可額外享受1%房款優(yōu)惠,； 對于因房源緊張,、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權(quán)的客戶，可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內(nèi)任意地點的租賃合同,，享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠,。

　　萬科表示，長租公寓業(yè)務(wù)可為住宅開發(fā)業(yè)務(wù)儲備客戶,、提前鎖定客戶,；住宅開發(fā)業(yè)務(wù)節(jié)省營銷費用，可用于回饋長租公寓客戶,，推動長租業(yè)務(wù)的發(fā)展。未來不排除探索住宅本身“租售并舉”,，“先租后售”等新業(yè)務(wù)模式,。

　　這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,，要發(fā)展住房租賃市場,，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場房源提供者,，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)企業(yè),。會議指出，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,，適當降低商品住房價格,，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度,。

　　朱中一認為,，過去房地產(chǎn)開發(fā)，供應(yīng)側(cè)是盲目的,，政府盲目供應(yīng)土地,，企業(yè)盲目開發(fā)，這也是造成目前庫存高企的主要原因,。因此,，從供給與需求兩端考慮,，構(gòu)建以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)模式，引導(dǎo)消費方向,，是未來房地產(chǎn)供應(yīng)的主要側(cè)重點,。