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????【摘要】專家表示，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖升溫,，“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場,，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

????在降準降息等各種利好的刺激下,，北京樓市已逐漸顯現(xiàn)回暖態(tài)勢。中原,、亞豪等代理機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，截止到7月26日，本月本市公寓類新盤成交量已經(jīng)達到1010套,，十萬元以上的頂級豪宅成交量已經(jīng)達到8套,，而在8月預計開盤的項目有30個。專家表示,，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖升溫,，“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局,。

????市場現(xiàn)象??10萬+頂豪也不愁賣

????繼中央別墅區(qū)的金地中央世家,、新世界麗樽等別墅項目紛紛亮相后，中心城區(qū)的盛德紫闕,、紅璽臺等項目也動作頻頻,。

????而單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅,，據(jù)代理行中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月26日,，今年,，北京10萬+頂豪成交爆發(fā)，整體簽約套數(shù)達到了創(chuàng)造歷史紀錄的147套,。

????北京6月10萬+頂豪成交明顯上漲,，累計簽約達到了18套，合計簽約均價為11.3萬元/平米,。進入7月以來頂豪再次連續(xù)簽約8套,。

????除了頂級豪宅之外，不限購的公寓類產(chǎn)品成交量更是爆棚,，房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，本月已經(jīng)達到了1010套，在6月突破千套后,，再次出現(xiàn)了高位成交,，這也是最近幾年北京公寓市場的首次連續(xù)兩個月突破千套成交。

????二手房累計成交翻番

????“便宜點也賣了,，實在耗不起了,。”剛剛賣掉亦莊一套二手房的鄒先生對記者表示,，前兩年的樓市低迷讓自己的房子套牢在樓市中,，掛牌一年都未找到下家，但是這一次,，自其在中介公司掛出房源不過一個月的時間就被一對小夫妻相中,，便宜幾萬塊錢也趕緊出手。

????“現(xiàn)在確實是成交的窗口期,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示。

????房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，截至日前,，北京二手房住宅合計簽約達到了101533套，相比2014年同期的50822套上漲幅度達到了100%,。

????下月30新盤預計入市

????就在新盤加速成交,，快速消化庫存的同時，新盤供不應求的疲態(tài)已經(jīng)開始顯現(xiàn),，代理行亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，截至23日，本月北京純商品住宅市場(不含保障房與自住房)僅新增住宅產(chǎn)品2950套，供需比為1:2.3,，市場已經(jīng)處于供不應求的狀態(tài),。

????開發(fā)商顯然抓住了入市的最佳時機，8月份,，北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括首開萬科城市之光,、首創(chuàng)·禧瑞墅,、嘉誠中心等13個純新盤。

????亞豪機構(gòu)分析師郭毅表示,，從今年北京商品住宅市場供應情況來看,，前4個月開盤項目個數(shù)均在20個以內(nèi)。而隨著4月成交回暖大幕的拉開,，自5月開始供應出現(xiàn)抬頭,，當月實現(xiàn)34個項目開盤，也成為上半年供應項目量最多的一個月,。接下來的6月與7月,，雖然市場轉(zhuǎn)暖的趨勢非常明顯，但是月度開盤量卻均難以突破30個項目大關(guān),。而到了8月份,，雖然已進入下半年銷售周期的重要節(jié)點，但全月項目預計入市量仍在30個的關(guān)卡徘徊,。

????原因分析??政策利好刺激樓市成交

????亞豪機構(gòu)分析師郭毅預計,，預計7月全月純商住宅成交量將達到8000套，并創(chuàng)下2015年月度成交量新高,?；诓粩鄬捤傻恼攮h(huán)境，市場需求繼續(xù)呈現(xiàn)抬頭之勢,，市場成交的回升也仍將持續(xù),。

????而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，公積金貸款額度最高提升至80萬,，以及近期以來,，降準、降息等政策的效應慢慢體現(xiàn),，是樓市升溫的主要原因,。

????另外，股市的震蕩再一次印證了樓市才是資產(chǎn)保值升值的不二法寶,。不排除此前很多股市投資的獲利者將樓市當成了“收割機”,。

????后市預期??房價進入上升通道

????毫無疑問， 北京進入了商品房高端化的階段，主要是因為過去的幾年,，北京供應的商品房住宅土地稀缺,。

????北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2013年4月至2015年4月,，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,，合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅,，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房,。

????實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。由此折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,，只夠北京歷史成交最差的一年消化,。按照目前市場供應比例計算，這部分大多將建設(shè)成為中高端物業(yè),，以獲得市場溢價,。

????張大偉認為，北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后,，2015年將處于上升空間,，整體市場將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價格輕微上漲的趨勢,，對部分熱點區(qū)域，因為前期地王的集中上市,，預計定價可能出現(xiàn)上漲,。

????而亞豪機構(gòu)分析師郭毅也表示，預計“一房難求”的局面在中長期內(nèi)或?qū)⒃佻F(xiàn)市場,，未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局,。