少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日在山東省滕州市南沙河鎮(zhèn)北古石村和上營村調(diào)研了解到,，以宅基地為主的農(nóng)村建設(shè)用地浪費(fèi)現(xiàn)象觸目驚心,，近兩成院落房倒屋塌、長滿荒草,。當(dāng)?shù)鼗鶎痈刹空J(rèn)為，當(dāng)前正處于城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)階段,，占用部分耕地在所難免,，而農(nóng)村大量閑置、廢棄宅基地一直處于沉睡狀態(tài),，盼望國家出臺(tái)引導(dǎo)和支持政策,，盤活這塊資源。

　　“能占就占不然吃虧”

　　北古石村屬于中等規(guī)模,，全村265戶,、1021人。村支書王茂生介紹,，村莊建設(shè)用地總面積380畝,，絕大多數(shù)是宅基地占地。全村371塊宅基地中,，有100多塊長期閑置,，其中又有71塊早已無人居住，房倒屋塌,，破敗不堪,，用老百姓的話說，都成了“只住耗子不住人的老鼠窩”,。

　　記者看到,，有的院子只剩下了殘?jiān)珨啾冢闪斯怖鴪?。還有的院子,，院門和正屋的門窗都被拆走，屋頂也徹底塌掉了,，從屋里地上長起的幾顆樹木,，最大的都有碗口粗細(xì)。兩側(cè)的廂房,，只剩下不足人高的石頭垛子,。

　　多位村民介紹說，宅基地閑置,、廢棄有幾種原因,，首先是“占新不退舊”。一些需要蓋新房的村民都愿意新申請宅基地,，但原來占著的宅基地并沒有退回給村集體?！耙郧按甯刹靠刂撇粐?yán),，有要新宅基地的，就給劃了，老宅基地也沒有收回集體,。有的不要錢,，有的要一兩千元。對(duì)不同人家政策不同,，不同時(shí)期也有不同政策,，村干部的隨意性很大?！蓖趺f,。

　　北古石村村民王茂盛今年71歲，過去擔(dān)任過村干部,。他告訴記者,，有一段時(shí)間，村委會(huì)要求“占新退舊”,，這一階段占用新宅基地的,，老宅基地名義上退回給村集體了，但沒有任何字據(jù),，換了村干部之后,，誰也不管過去的事情了，這些宅基地又成個(gè)人的了,。

　　其次是“進(jìn)城不退宅”,。這兩個(gè)村有幾戶人家舉家都搬到城市居住了，戶口也遷到了城市,。雖然多年不回來一次,，但宅基地仍然保留著。還有的村民,，在兒子很小的時(shí)候就向村里新申請了宅基地,，孩子長大后在城市有了穩(wěn)定工作，并不回村里生活,，但宅基地卻保留了下來,。村民蔡某有個(gè)侄子，20多年前就遷到了城市居住,，已經(jīng)很多年沒有回過村里,，但宅基地還留著，平時(shí)由蔡某幫著照看,。

　　再次是“減人不減地”,。在農(nóng)民眼里，宅基地屬于個(gè)人的“私產(chǎn)”,，老人過世之后,，由子女繼承,，并不退回。這些宅基地自己不使用,，也不允許別人使用,；即使閑置、拋荒,，別人也無權(quán)過問,。

　　除了多占宅基地外，現(xiàn)有宅基地面積普遍偏大,。按照山東省1999年公布實(shí)施的《山東省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》規(guī)定,，新建宅基地面積限額為：城市郊區(qū)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所在地，每戶面積不得超過166平方米,；平原地區(qū)的村莊,，每戶面積不得超過200平方米；山地丘嶺區(qū),，村址在平原地上的,，每戶面積132平方米；在山坡薄地上的,，每戶面積可以適當(dāng)放寬,，但最多不得超過264平方米；人均占有耕地666平方米以下的,，每戶宅基地面積可低于前款規(guī)定限額,。

　　上營村屬半山區(qū)，但村址建設(shè)在平原區(qū),，按照有關(guān)規(guī)定,，每塊宅基地面積不得超過132平米。村支書高奎賢說,，實(shí)際上每戶的宅基地都超標(biāo)一倍多,，一般達(dá)到270平米左右。

　　這兩個(gè)村宅基地的閑置浪費(fèi)現(xiàn)狀與全省平均情況大體類似,。根據(jù)《山東省農(nóng)村新型社區(qū)和新農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃（2014～2030年）》,，2013年山東村莊人均建設(shè)用地面積為210平方米（包括宅基地、公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地）,，相對(duì)偏高,。記者從山東省委農(nóng)工辦了解到，全省8.6萬個(gè)自然村中,，呈現(xiàn)“空心化”的占20％至30％,。

　　一些村民說，宅基地管理也就最近幾年才緊起來了,，過去管理比較松,，所以“能占就占,，誰不占誰吃虧”,。

　　占而不用擠壓耕地資源

　　我國《土地管理法》規(guī)定,，“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，且各省市都對(duì)農(nóng)民宅基地面積有著嚴(yán)格規(guī)定,。但是在現(xiàn)實(shí)中,，多占、超占宅基地現(xiàn)象十分突出,，擠占大量耕地資源,，農(nóng)村想發(fā)展卻無地可用。

　　多占,、超占宅基地使村莊建設(shè)出現(xiàn)了“攤大餅”,，對(duì)耕地形成了擠占。2004年,，上營村人均0.6畝耕地,，到2006年時(shí)，只剩下了人均0.4畝,。2008年滕州市國土部門發(fā)現(xiàn)了這個(gè)村新建農(nóng)房占用了部分基本農(nóng)田,，處理了村干部，并依法拆除了6戶農(nóng)民的新房,。

　　當(dāng)?shù)貒敛块T一名干部說：“通村公路修到哪里,，農(nóng)民就把房子蓋到哪里。按規(guī)定新建住宅占地是要經(jīng)過縣級(jí)批準(zhǔn)的,，但有的農(nóng)民不打招呼就建,，就算占了耕地，事后執(zhí)法也很難,?！?/p>

　　根據(jù)九三學(xué)社2013年發(fā)布的一份有關(guān)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)查報(bào)告，我國農(nóng)村常住人口每年以1.6％的速度在減少,，但農(nóng)村宅基地卻以每年1％的速度增加,，農(nóng)村每年建房新增占地200萬畝左右，出現(xiàn)了城鎮(zhèn)化和農(nóng)村住宅“兩頭占地”現(xiàn)象,。

　　山東省的情況大致相同,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，山東省目前農(nóng)村宅基地總面積達(dá)到2083萬畝,，占城鄉(xiāng)建設(shè)用地面積總量的68％,。其中，“一戶多宅”現(xiàn)象比較突出,，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,，農(nóng)村大量人口轉(zhuǎn)移到了城市,，但宅基用地不但沒有減少，從2005年到2012年還增加了約270萬畝,。

　　一方面宅基地閑置浪費(fèi),，另一方面村里想發(fā)展卻無地可用。王茂生說,，農(nóng)村發(fā)展和城市一樣,，都為地的事情發(fā)愁。

　　北古石村東頭規(guī)劃了一個(gè)?、蛐退畮?，今年將要蓄水。村民們把這個(gè)水庫看做是一次發(fā)展機(jī)遇,，希望能借此發(fā)展旅游業(yè),，開辦鄉(xiāng)村旅館和農(nóng)家樂。王茂生說：“辦這些項(xiàng)目都需要占用建設(shè)用地,，但村里已經(jīng)沒地可用了,。要是占耕地的話，別說我們舍不得,，就是鎮(zhèn)上也不會(huì)同意,。所以為了地的事情，村委會(huì)一幫人整天唉聲嘆氣,?！?/p>

　　上營村支書高奎賢說，村里還準(zhǔn)備建一個(gè)文化廣場,，豐富村民業(yè)余文化生活,，但現(xiàn)在已沒有多余的建設(shè)用地可用?！吧缴虾芏嗟胤蕉际鞘^,，連根草都沒有，卻還劃作基本農(nóng)田,；光依靠種地發(fā)家致富基本不現(xiàn)實(shí),，想進(jìn)一步壯大集體經(jīng)濟(jì)又缺土地指標(biāo)，山下一片片的閑置宅基地,，荒著很可惜,。”他說,。

　　不想錯(cuò)過發(fā)展機(jī)會(huì)的北古石村,，計(jì)劃通過收回廢棄宅基地的方法盤活村莊建設(shè)用地?！拔覀兇?021人,，卻占了380畝建設(shè)用地,，人均248平方米，太奢侈了,。要是規(guī)劃得好的話,，能有100畝地足夠了，能節(jié)約出二三百畝地,?！蓖趺f,。

　　北古石村的這個(gè)想法,，在農(nóng)民那里碰了軟釘子。村民狄延洪家共有兩塊宅基地,，其中一塊荒廢了近20年,，房子已經(jīng)塌了。他說：“退回給村集體,？沒有個(gè)滿意的說法,，肯定不愿意?！?/p>

　　按照國家規(guī)定,，“一戶多宅”中多余的宅基地應(yīng)由村集體無償收回，但根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,，應(yīng)對(duì)這些宅基地上的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,。王茂生說，村里多年沒有一分錢集體收入,，拿什么補(bǔ)償,？

　　盼政策引導(dǎo)盤活“沉睡資源”

　　基層干部盼望國家出臺(tái)治理“空心村”的引導(dǎo)和支持政策，鼓勵(lì)基層盤活廢棄宅基地,，節(jié)約出來的土地,，不論是復(fù)墾成耕地，還是發(fā)展其他事業(yè),，都能有效增加農(nóng)民收入,。

　　為了進(jìn)一步發(fā)展，上營村也選擇了在廢棄宅基地上做文章,，并且邁出了實(shí)質(zhì)性步伐,。從2010年開始，村委會(huì)對(duì)30多處宅基地實(shí)行“有償收回”,。高奎賢說,，當(dāng)時(shí)選擇了村里一處廢棄宅基地相對(duì)集中的地方，由村集體補(bǔ)助一定費(fèi)用,，把宅基地收回,。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一,，根據(jù)房子好壞情況確定，好的能補(bǔ)助五六萬元,，差的也不低于1萬元,。

　　記者采訪了解到，廢棄宅基地并不是絕對(duì)集中,，往往成片的廢棄宅基地當(dāng)中,，仍有少部分有人居住。對(duì)于這種情況,，上營村提供了三種解決方案：一是利用村莊其他閑置建設(shè)用地,，新批一塊宅基地。二是與其他位置的廢棄宅基地互換,。三是村里新建了一批鄉(xiāng)村別墅,，這些農(nóng)戶可以優(yōu)先、優(yōu)惠購買,。

　　村民高寶蘭告訴記者,，兒子成家后新建了住房，他們老兩口就住在了老宅子里,，隨著周邊人家陸續(xù)搬走,，那一片就剩他們一家了。村集體收回這片宅基地時(shí),，給他家補(bǔ)助了2萬元,，并將他們安置在村里另外的一塊廢棄宅基地上。他說：“沒花一分錢,，舊房換新房,，對(duì)這樣的結(jié)果還算滿意?！?/p>

　　通過有償收回的辦法,，上營村第一批共動(dòng)員了30戶農(nóng)民退回宅基地，騰出了30多畝建設(shè)用地,。記者近日看到,，這片舊房子已經(jīng)拆除，并用圍墻圈起來了,，村里打算建成工業(yè)廠房,，對(duì)外出租。村里另外兩片相對(duì)集中的廢棄宅基地,，近期也打算收回,。高奎賢說，做完這些事，上營村會(huì)有一個(gè)大發(fā)展,。

　　中國科學(xué)院的一份調(diào)查報(bào)告顯示,，經(jīng)綜合測算與評(píng)估，通過構(gòu)建完善的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移機(jī)制,、宅基地退出與盤活機(jī)制,，全國空心村綜合整治潛力可達(dá)1.14億畝。

　　據(jù)了解,，現(xiàn)行的土地管理法規(guī)都偏重于對(duì)新增宅基地的審批管理,，對(duì)閑置宅基地如何依法管理，合理,、合法收回等沒有具體規(guī)定,，對(duì)違法違規(guī)行為缺乏約束，沒有形成合理有效的宅基地退出機(jī)制,。

　　南沙河鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長房永說,，上營村能夠走通廢棄宅基地“有償退出”這條路，關(guān)鍵原因在于集體有收入,，能夠拿出補(bǔ)償，大多數(shù)村莊卻不具備這個(gè)前提條件,。滕州市曾就此出臺(tái)過相關(guān)規(guī)定,，要求依法收回多占的宅基地，但由于缺乏實(shí)施細(xì)則和支持政策,，真正收回的寥寥無幾,。

　　基層干部建議，為了鼓勵(lì)村民退出閑置宅基地,，一方面完善農(nóng)村宅基地管理制度,，在滿足合理需求同時(shí)，嚴(yán)格宅基地審批,，對(duì)多占超占宅基地的,，采取收回或有償使用的手段加強(qiáng)管理。同時(shí),，建立村民宅基地退出的激勵(lì)機(jī)制,，對(duì)主動(dòng)退出的農(nóng)戶在正常的補(bǔ)償之外，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì),。

　　他們還建議,，在資源約束和集約用地的背景下，可以采用試點(diǎn),，在定點(diǎn)區(qū)域謹(jǐn)慎,、有條件地打開一定的口子，探索擴(kuò)大宅基地流轉(zhuǎn)范圍，通過市場化手段更高效地配置土地資源,。

　　山東省委農(nóng)工辦主任王澤厚說,，我國絕大部分土地集中在農(nóng)村，挖掘既有土地潛力也靠農(nóng)村,。城鎮(zhèn)化是大勢所趨,，占用部分耕地實(shí)際上也難以避免，如何在保證耕地總量不減少的情況下實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化,，盤活農(nóng)村閑置宅基地大有文章可做,。