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　　備受關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實施,。專家分析表示，條例的出臺標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立,。對房地產(chǎn)市場而言，將有利于摸清樓市“家底”,，并在一定程度上影響市場預(yù)期。

　　2月12日,，不動產(chǎn)登記工作第三次部際聯(lián)席會議在北京召開，國土部方面通報各地不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作進(jìn)展情況,，并研究如何貫徹落實《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)。

　　國土部的數(shù)據(jù)顯示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一年來主要工作進(jìn)展順利，國家層面不動產(chǎn)登記職責(zé)整合工作圓滿完成,。與此同時,，地方職責(zé)整合工作全面啟動,。已經(jīng)有26個省份完成了省級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合;市縣級職責(zé)整合工作正在全面推進(jìn)，目前30多個市(州)完成了市本級的職責(zé)整合工作,，70個縣(市區(qū))完成了縣級職責(zé)整合工作;部分地區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的各項準(zhǔn)備工作基本到位。

　　據(jù)悉,，為確?！稐l例》3月1日正式施行,，不動產(chǎn)登記工作第三次部際聯(lián)席會議進(jìn)一步明確要求，已經(jīng)完成職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)建設(shè)的地區(qū)，要按照統(tǒng)一的業(yè)務(wù)流程和統(tǒng)一的簿冊證書正常開展統(tǒng)一登記工作,。

　　此外，繼續(xù)督促地方加快職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合,，確保先行地區(qū)統(tǒng)一登記窗口設(shè)置到位，頒發(fā)統(tǒng)一證書準(zhǔn)備就緒;盡快頒布統(tǒng)一的登記簿冊和證書,，與《條例》實施同步啟用?！稐l例》實施后,，無論是依法頒發(fā)的新證書，還是繼續(xù)頒發(fā)的各類舊證書,，以及《條例》實施前已經(jīng)依法頒發(fā)的各類證書，都繼續(xù)有效,。力爭2015年年底全面頒發(fā)新證書。

　　國土資源部部長姜大明表示,，《條例》3月1日實施后,，將有效滿足人民群眾不動產(chǎn)物權(quán)登記和保護(hù)的合理需求,，保障工作平穩(wěn)有序。他說,，《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進(jìn)過程，而不動產(chǎn)交易每天都在發(fā)生,，社會登記發(fā)證的需求一天都不能停止,，要確保秩序不亂,，確保不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益得到持續(xù)保護(hù)。

　　業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為,，不動產(chǎn)登記全面實施，將為房地產(chǎn)市場摸清家底,，尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象,。一位地方國土部門人士對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實際上正是為將來的房產(chǎn)稅開征、個人不動產(chǎn)信息查詢,、甚至“以房反腐”做前期準(zhǔn)備工作,。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義，“首先是摸清國內(nèi)不動產(chǎn)市場的狀況,，為將來土地供應(yīng)、市場調(diào)整,、城市規(guī)劃、開工建設(shè)等提供基礎(chǔ)性的參考依據(jù),。其次,，是使房產(chǎn)交易更安全,、更便捷,、更順暢;再次,，是為未來房產(chǎn)稅課征提供一個必要條件”,。

　　不動產(chǎn)全面登記牽引著樓市的緊張神經(jīng)，近日有消息稱市場開始出現(xiàn)拋售二手房源的現(xiàn)象,。不過另有分析人士認(rèn)為，全面開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不會直接作用于樓市,。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,，不會直接影響到樓市。胡景暉也認(rèn)為,，“期待不動產(chǎn)登記會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實,，因為整個制度建設(shè)并非以打壓房價為目的”。

　　德佑地產(chǎn)研究分析師夏方倩分析表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的正式實施將明晰產(chǎn)權(quán),，為房產(chǎn)稅的落地鋪路,，對貪腐也將產(chǎn)生一定的震懾作用,，但其還有較長的一段路要走,?！笆紫龋粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記的真正實施需要各方配合,，也需要一定的技術(shù)支持,。其次,，我國大部分不動產(chǎn)分布在農(nóng)村地區(qū)，而小產(chǎn)權(quán)房不得進(jìn)行不動產(chǎn)登記,，也就是說有大量不動產(chǎn)暫時不在登記范圍之內(nèi),，這對于全面開展不動產(chǎn)登記是一個障礙。另外，除房產(chǎn)外,，耕地、林地,、海島等都屬于不動產(chǎn),，它們的確權(quán)依據(jù)不同的法律,，如何將他們整合起來形成真正的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度也是問題,?！?/p>