第二個(gè)就是中國(guó)現(xiàn)在面臨一個(gè)很著急的問題,，就是我們?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)迅速的迅速變化,，過去1年多，我們做了一個(gè)和萬科以及房地產(chǎn)行業(yè)貌似沒什么關(guān)系的研究,，我們接了一個(gè)課題,，我們7個(gè)博士,，接了一個(gè)課題,，給中央某個(gè)機(jī)關(guān)，在十八界三中全會(huì)前面快1年的時(shí)候,，研究中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)變化問題,，這個(gè)7個(gè)人是7個(gè)行業(yè)的，分別作了7個(gè)報(bào)告,，最后匯總在一起,，最后讓我得到了挺一個(gè)驚心動(dòng)魄的數(shù)字，在此分享幾個(gè)數(shù),，一個(gè)是在2028—2033年間,，我們國(guó)家60歲以上的人口會(huì)達(dá)到3.9---4.4億，我們?nèi)〈髷?shù)4億,，60歲以上人口,，大約會(huì)在2033年左右會(huì)出現(xiàn)，加上2.7億被撫養(yǎng)的人口,，也就是大數(shù)6.7億被撫養(yǎng)的人口,，這個(gè)時(shí)候的中國(guó)，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài),，其中2.7億的人口中,，有4000萬的殘疾人和2.3億的未成年人；然后我們接著研究剩余的7億多人口,，意味著我們有7億的撫養(yǎng)人群要對(duì)6.7億的被撫養(yǎng)人口進(jìn)行撫養(yǎng),，這7億多人，我們又做了一個(gè)更詳細(xì)的人口分類,，再取一個(gè)系數(shù)0.6(即一個(gè)人能撫養(yǎng)一個(gè)及多個(gè)能力的人),，也就是說未來將面臨5億多人口撫養(yǎng)9億多人的局面，今天的中國(guó)大概是9億人撫養(yǎng)5億人的局面,，所以,，在18年間,，這個(gè)數(shù)字將有一個(gè)明確的倒轉(zhuǎn)，這個(gè)倒轉(zhuǎn)之后,，會(huì)帶來什么嚴(yán)峻的問題,，所有撫養(yǎng)比接近或超過1:1的國(guó)家，大約都有幾個(gè)特征：經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速減緩,，就業(yè)崗位縮減,，國(guó)家負(fù)擔(dān)加重，用延長(zhǎng)退休年齡來延緩對(duì)國(guó)家社會(huì)福利造成的壓力,，進(jìn)一步帶來了企業(yè)里論資排輩,，年輕人沒有上升通道等等現(xiàn)象，創(chuàng)新能力大幅度減弱,。和中國(guó)最貼切的可能就是日本,，日本的幾千萬人養(yǎng)幾千萬人，日本在1997年開始進(jìn)入撫養(yǎng)比這個(gè)狀態(tài)之后,，經(jīng)濟(jì)開始迅速的減緩,，到今天都沒有解脫出來，但日本在20多年經(jīng)濟(jì)不增長(zhǎng),，但老百姓的生活質(zhì)量并有下降,，他的原因在于1991年他老化的時(shí)候，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比今天的中國(guó)合理很多,，日本在91年時(shí)候,，GDP增長(zhǎng)拉動(dòng)力的十大因素中，60%是科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力所帶來的GDP增長(zhǎng),，因此,，基本上日本在90年代進(jìn)入老齡化設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)減緩之后,，日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于今天的中國(guó),。我們做了一個(gè)模型，幾乎不敢想象到2030年GDP的增長(zhǎng)是由科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力產(chǎn)生的,，如果不是的,，這個(gè)國(guó)家將比較麻煩。因此,，中國(guó)房地產(chǎn)的天花板實(shí)際上在這18年間,，一定是達(dá)到的，不要幻想持續(xù)發(fā)展到2030年,，房?jī)r(jià)可以永遠(yuǎn)上漲,。
最后說一句，我感受到了一絲涼意,，對(duì)于有些城市來說,，這一輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控的蕭條,，有可能會(huì)帶來這個(gè)城市房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間處在難以反彈的局面，有可能長(zhǎng)時(shí)間就會(huì)這樣一直下去,，如果這個(gè)城市長(zhǎng)時(shí)間沒有人口的導(dǎo)入,，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有明顯的變化，幾乎看不見這個(gè)城市憑什么房?jī)r(jià)在貴,，但這不是北京,，北京另當(dāng)別論，北京這個(gè)城市太蹊蹺,，我也搞不太懂,。