但是我們測(cè)試過(guò),，如果放在我們另一個(gè)樓盤(pán),，價(jià)格賣(mài)到2.8-2.9萬(wàn),，購(gòu)房者人數(shù)立刻下降,，賣(mài)到3萬(wàn)，更明顯,；所以可見(jiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)的價(jià)格承受空間和區(qū)間是非常明確的,。我們有一個(gè)建委批了的3.6萬(wàn)每平的項(xiàng)目，在北京的亦莊,，開(kāi)盤(pán)后賣(mài)了40%,，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出,，2.2萬(wàn)的項(xiàng)目,，4銷(xiāo)售賣(mài)光，3.6萬(wàn)的項(xiàng)目很慢,。
目前就是北京和上海的情況好點(diǎn),，包括廣州和深圳以及其他城市，市場(chǎng)都不好,。我簡(jiǎn)單的以數(shù)字說(shuō)明：我們檢測(cè)的24個(gè)重點(diǎn)城市成交金額的變化,，2013和2014年的1、2,、3月份,，同比下滑：1月份13%，2月份21%,，3月份30%,，至于4月，我們認(rèn)為好不到哪去,。24個(gè)重點(diǎn)城市的存消比的變化也是相當(dāng)大,，當(dāng)然銀行的封控、客戶(hù)觀(guān)望情緒加重了這種變化,。
還有幾個(gè)比較重要的數(shù)據(jù),，我們分為1000億級(jí)的城市，分為：北京,、天津,、沈陽(yáng)、青島,，1000億級(jí)的城市商品房的供應(yīng)面積,，同比下降，北京是23%(好多企業(yè)現(xiàn)在是不賣(mài),，政府不批還限價(jià)),；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%,；沈陽(yáng)上漲205%,，同比上漲78%，以上都是上漲,；青島也是在上漲,；
商品房的成交金額來(lái)看，總金額,，北京同比下降37%,，天津下降35%，青島下降45%,，大連下降40%,，濟(jì)南下降43%，太原下降66%,，都有明顯的下降,；
批售比，大量的城市都是大于1的,，北京是1.2,，青島是1.9，煙臺(tái)1.4,，這些數(shù)據(jù)看來(lái)都是在惡化的狀態(tài)上,。
我們同時(shí)也看了商品房的上市，對(duì)比土地的成交面積來(lái)看,，如果小于1,，就說(shuō)明大量成交入地,，但還沒(méi)入市，像天津,、沈陽(yáng),、青島、大連等等,，全部小于1,，就證明了土地淤積在開(kāi)發(fā)商手里的量還是挺大的，但是這些城市的商品房的批售比是什么情況呢,，大于1的話(huà),，說(shuō)明已上市的部分已經(jīng)開(kāi)始積壓，比如天津,，商品房上市對(duì)比土地成交是0.65,，但是商品房的批售比已經(jīng)到了1.48，說(shuō)明了地還沒(méi)完全上市,，但是批售的房子已經(jīng)開(kāi)始積壓了,；
我們?cè)倏匆鐑r(jià)房?jī)r(jià)差，我們判斷,，如果小于5000元,，就很難有盈利空間，我們列舉了十幾個(gè)城市,，這里面只有北京是10824元,，天津是8419元，沈陽(yáng)4847元,，青島7000元,，大連8000元，濟(jì)南6000元,，常春5000元,，唐山4800元，鞍山4900元,，撫順3500元,。
3年新增庫(kù)存的存消比，多數(shù)城市,，僅新增的庫(kù)存就已達(dá)到足以銷(xiāo)售1年以上,，3年庫(kù)存的存消比，比較嚴(yán)重的,，如：天津17,，沈陽(yáng)7，青島16，煙臺(tái)38,，鞍山20,，唐山22等等；唐山是個(gè)比較鮮明的例子,，萬(wàn)科和華潤(rùn),，在唐山是屬于比較大的，好歹很多企業(yè)沒(méi)進(jìn)去,，進(jìn)去的都陷進(jìn)去了，唐山是河北省GDP第一的城市,，比石家莊還要高不少,，3年多的城市建設(shè)導(dǎo)入人口幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)，城市的基本產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是鋼鐵,、煤炭,、水泥、陶瓷,，這些企業(yè)絕大多數(shù)是政府壟斷和國(guó)有,，少有的幾個(gè)大礦也是和政府勾著，調(diào)查唐山的有錢(qián)人很多,，但是再看,，發(fā)現(xiàn)有錢(qián)人不在唐山買(mǎi)房，基本上都在北京買(mǎi)房,。重點(diǎn)中學(xué)也沒(méi)有,，三甲醫(yī)院就2個(gè)，是一個(gè)很傳統(tǒng)的北方城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),，政府壟斷的經(jīng)濟(jì)體,，民營(yíng)資本和民營(yíng)企業(yè)幾乎都沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，再加上搞環(huán)保,，要推到各種爐子,，萬(wàn)科在唐山已轉(zhuǎn)不動(dòng)了，停止?fàn)顟B(tài),。這樣的城市在國(guó)內(nèi)不在少數(shù),，加上政府玩命的賣(mài)地，基本上只有賣(mài)地是政府財(cái)政的唯一來(lái)源,，在此情況下,，這些城市的銷(xiāo)售、這半年以來(lái),，基本是處于急劇惡化的速度狀態(tài),。