但是我們測試過,，如果放在我們另一個樓盤，價格賣到2.8-2.9萬,，購房者人數(shù)立刻下降,，賣到3萬，更明顯,；所以可見現(xiàn)在市場的價格承受空間和區(qū)間是非常明確的,。我們有一個建委批了的3.6萬每平的項目，在北京的亦莊,，開盤后賣了40%,，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2萬的項目,，4銷售賣光,，3.6萬的項目很慢。
目前就是北京和上海的情況好點,，包括廣州和深圳以及其他城市,，市場都不好。我簡單的以數(shù)字說明：我們檢測的24個重點城市成交金額的變化,，2013和2014年的1,、2、3月份,，同比下滑：1月份13%,，2月份21%，3月份30%,，至于4月,，我們認為好不到哪去。24個重點城市的存消比的變化也是相當大,，當然銀行的封控,、客戶觀望情緒加重了這種變化。
還有幾個比較重要的數(shù)據(jù),，我們分為1000億級的城市，分為：北京,、天津,、沈陽、青島,，1000億級的城市商品房的供應面積,，同比下降，北京是23%(好多企業(yè)現(xiàn)在是不賣,，政府不批還限價),；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%,；沈陽上漲205%,，同比上漲78%，以上都是上漲,；青島也是在上漲,；
商品房的成交金額來看，總金額,，北京同比下降37%,，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%,，濟南下降43%,，太原下降66%，都有明顯的下降,；
批售比,，大量的城市都是大于1的，北京是1.2,，青島是1.9,，煙臺1.4，這些數(shù)據(jù)看來都是在惡化的狀態(tài)上,。
我們同時也看了商品房的上市,，對比土地的成交面積來看，如果小于1,，就說明大量成交入地,，但還沒入市，像天津,、沈陽,、青島、大連等等,，全部小于1,，就證明了土地淤積在開發(fā)商手里的量還是挺大的，但是這些城市的商品房的批售比是什么情況呢,，大于1的話,，說明已上市的部分已經(jīng)開始積壓，比如天津,，商品房上市對比土地成交是0.65,，但是商品房的批售比已經(jīng)到了1.48，說明了地還沒完全上市,，但是批售的房子已經(jīng)開始積壓了,；
我們再看溢價房價差，我們判斷,，如果小于5000元,，就很難有盈利空間，我們列舉了十幾個城市,，這里面只有北京是10824元,，天津是8419元，沈陽4847元,，青島7000元,，大連8000元,，濟南6000元，常春5000元,，唐山4800元,，鞍山4900元，撫順3500元,。
3年新增庫存的存消比,，多數(shù)城市，僅新增的庫存就已達到足以銷售1年以上,，3年庫存的存消比,，比較嚴重的，如：天津17,，沈陽7,，青島16，煙臺38,，鞍山20,，唐山22等等；唐山是個比較鮮明的例子,，萬科和華潤,，在唐山是屬于比較大的，好歹很多企業(yè)沒進去,，進去的都陷進去了,，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家莊還要高不少,，3年多的城市建設導入人口幾乎沒有增長,，城市的基本產(chǎn)業(yè)結構就是鋼鐵、煤炭,、水泥,、陶瓷,，這些企業(yè)絕大多數(shù)是政府壟斷和國有,，少有的幾個大礦也是和政府勾著，調查唐山的有錢人很多,，但是再看,，發(fā)現(xiàn)有錢人不在唐山買房，基本上都在北京買房,。重點中學也沒有,，三甲醫(yī)院就2個，是一個很傳統(tǒng)的北方城市經(jīng)濟結構,，政府壟斷的經(jīng)濟體,，民營資本和民營企業(yè)幾乎都沒有發(fā)展起來，再加上搞環(huán)保，要推到各種爐子,，萬科在唐山已轉不動了,，停止狀態(tài)。這樣的城市在國內不在少數(shù),，加上政府玩命的賣地,，基本上只有賣地是政府財政的唯一來源，在此情況下,，這些城市的銷售,、這半年以來，基本是處于急劇惡化的速度狀態(tài),。