毛大慶東南大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士,，同濟(jì)大學(xué)管理科學(xué)與工程碩士,、博士,，現(xiàn)任萬科副總裁,，北京萬科總經(jīng)理。
日前,，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言傳出,，其中稱全國房地產(chǎn)市場分化，引發(fā)輿論關(guān)注,。
發(fā)言全文廣泛流傳開后,，藍(lán)鯨財經(jīng)記者工作平臺微博稱，“毛大慶手機(jī)關(guān)機(jī),，和他手下人核實過,。確認(rèn),。”知名財經(jīng)評論員易鵬在其微信朋友圈表示,，當(dāng)面向毛大慶本人核實,，毛否認(rèn)是自己的發(fā)言。但至現(xiàn)在毛大慶未自己公開承認(rèn)或否認(rèn),。
建策沙龍主任人陳淮發(fā)布微博,，對沙龍發(fā)言外泄并遭到曲解表示憤怒，間接確認(rèn)了這一發(fā)言稿的真實性,。陳淮微博稱：“網(wǎng)傳萬科毛總一個內(nèi)部沙龍發(fā)言,，這會恰為我主持。我印象,，毛總所講關(guān)鍵點,，一是市場價格是有敏感點的,，二是不同城市出現(xiàn)分化,，三是有些城市盲目擴(kuò)張。并無超出近期市場議論的夸張之語,。既然有參與者不珍惜此交流機(jī)會,，再不會有這沙龍了！”
萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言全文如下：
今年的市場,。和萬科一樣,，在座的各位對今年一季度以來的市場，覺得都比較復(fù)雜,，先坦率的談個人對市場的分析,。去年年末的時候，我有過一次訪談,，曾經(jīng)談到,，2013-14年間，市場可能會有一個比較大的分化,。我個人曾在多個會上談過,，從現(xiàn)在重點關(guān)注的50個城市看，已明顯出現(xiàn)分化的特征,，這50個城市從13年底—14年初,，出現(xiàn)了兩個情況：一個是以二線城市為代表的，出現(xiàn)了較為明顯的特征：由于土地供應(yīng)過多,，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支,，這些城市比較明顯的代表，就是沈陽,，有明顯性的代表,，一些三線城市就不舉了,，比如：營口、鞍山,、唐山之類的,。像沈陽這樣的城市大概有30來個(在50個城市里面)，基本由于市場供應(yīng)過量帶來的影響,；二是還有一些城市,，以北京為代表，就是市場還在,，需求也還挺多,，但是他的波動在于土地的價格在過去的一年里由于上漲的過快，我們以斜率來表示,，13年斜率非常的斜,，是過去好幾年的斜率總和，帶來了對市場價格上漲空間的透支,，所以基本上兩類城市都出現(xiàn)了透支的情況,；造就了今年1季度，再加上國家對于銀行的貸款,、政策的收緊,，這三點(兩個透支加一個收緊)，使得今年我們普遍意義的市場出現(xiàn)了比較消極,、比較觀望,、悲觀的的這樣一個狀態(tài)，可能這樣一個情況可以涵蓋大多數(shù)的城市,。
輔助一個擾動因子,，就是反腐敗，作為我們開發(fā)商講,，反腐敗對高端樓盤影響,，事實上還是很大的。反腐敗對于高端盤的影響,，不是少了一批腐敗官員,，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產(chǎn)業(yè)、人,、以及一批人對于持有高端樓盤的疑惑心理,。各個城市不一樣，比如山西省,，我們也關(guān)注了星河灣這個項目,，他影響到了煤炭整個行業(yè)。我們?nèi)f科在北京的高端樓盤,，過去的三周,，僅接待檢察院,、紀(jì)檢委，就多達(dá)14-15次,，我們從一個樓盤配合調(diào)查的之密集,，其他開發(fā)商更貴的樓盤更不敢想想是什么情況。所以,，起碼在近期的一段時間內(nèi),，反腐敗對房地產(chǎn)還是挺明顯的一個擾動因子。
同時,，在北京的二手房交易市場,，更加的感受到由于廉政所帶來的影響，比如和我愛我家,、鏈家這兩家主流的二手房門店進(jìn)行溝通后,，得到這么一個數(shù)據(jù)，尤其以鏈家為主,，他們的單門店的單日掛單量從原來的5套房子,，急劇增長到10-12套房子，而且好多掛單的單主,，要求他們盡快銷售,，給予大幅優(yōu)惠,，甚至于腰斬售價,，可見這房子都不知道怎么來的，比如：其中以某省某地級市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經(jīng)進(jìn)去了),，在北京市場中介,，找了44家門店掛他的房子，他在北京的房子數(shù)量,，大概在1-2棟樓,，幫他掛的人有他的手下、老婆,、二奶等,，掛的時候不計成本，玩命甩,。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴(yán)重的減緩,，這個情況大家可以到門店看看(我本人在13年也在賣一套房子，100平米的房子,，就賣不掉,，現(xiàn)在是越等越賣不掉，經(jīng)紀(jì)人讓我降價,，我告訴經(jīng)紀(jì)人,，我是以成本價賣的,，都沒計算利息，結(jié)局就是我不賣了,，收租金),；
北京還有一個更復(fù)雜的因子：自住商品房，自住商品房的供應(yīng),，對于一批剛需的買主,，給了他們以比較便宜的價格，能買到房子的一種期房,，但事實上這種期望也挺虛幻的,，他的供應(yīng)量很有限，北京金隅嘉業(yè),，在北京有比較好的兩個地方,，大概5000套房子，現(xiàn)在還沒開始銷售,，排隊的申請者,，剔除重復(fù)的，5000套房子,，申請的家庭數(shù)量在25萬,；不剔除重復(fù)的，申請的家庭數(shù)量在45萬,。因此北京的市場是有的,，著急買房子的人是大把在，但是這些人已經(jīng)構(gòu)不成對于高端樓盤的支撐,。這是我想表達(dá)的觀點,，市場中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點特別敏感,。前段時間萬科在北京賣的房子(住總?cè)f科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項目,，2.2萬每平)，在市場上引起軒然大波,，這個項目是被建委要求價格合理一點,，低一點，萬科提出有股東,、合作伙伴,，是否可以不賣，但建委仍然要求賣,，要求我們起帶頭作用,。低價賣了以后，記者寫了很多文章，要崩盤了,，萬科要帶頭降價了,，以至于現(xiàn)任中央某常委的兒子從美國打電話給我，問我是不是北京的房子真的要跌了,，我說政府讓我干的,，你還問我。情況就是4小時賣光,。賣光的狀態(tài)：房價幾乎就和北京的自住商品房一樣,。