毛大慶東南大學建筑學學士,，同濟大學管理科學與工程碩士、博士,，現(xiàn)任萬科副總裁,，北京萬科總經理,。
日前，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言傳出,，其中稱全國房地產市場分化,，引發(fā)輿論關注。
發(fā)言全文廣泛流傳開后,，藍鯨財經記者工作平臺微博稱,，“毛大慶手機關機，和他手下人核實過,。確認,。”知名財經評論員易鵬在其微信朋友圈表示,，當面向毛大慶本人核實,，毛否認是自己的發(fā)言。但至現(xiàn)在毛大慶未自己公開承認或否認,。
建策沙龍主任人陳淮發(fā)布微博,，對沙龍發(fā)言外泄并遭到曲解表示憤怒，間接確認了這一發(fā)言稿的真實性,。陳淮微博稱：“網(wǎng)傳萬科毛總一個內部沙龍發(fā)言,，這會恰為我主持,。我印象，毛總所講關鍵點,，一是市場價格是有敏感點的,，二是不同城市出現(xiàn)分化，三是有些城市盲目擴張,。并無超出近期市場議論的夸張之語,。既然有參與者不珍惜此交流機會，再不會有這沙龍了,！”
萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言全文如下：
今年的市場,。和萬科一樣，在座的各位對今年一季度以來的市場,，覺得都比較復雜,，先坦率的談個人對市場的分析。去年年末的時候,，我有過一次訪談,，曾經談到，2013-14年間,，市場可能會有一個比較大的分化,。我個人曾在多個會上談過，從現(xiàn)在重點關注的50個城市看,，已明顯出現(xiàn)分化的特征,，這50個城市從13年底—14年初，出現(xiàn)了兩個情況：一個是以二線城市為代表的,，出現(xiàn)了較為明顯的特征：由于土地供應過多,，帶來了對未來市場去化能力的或銷售能力的透支，這些城市比較明顯的代表,，就是沈陽,，有明顯性的代表，一些三線城市就不舉了,，比如：營口,、鞍山、唐山之類的,。像沈陽這樣的城市大概有30來個(在50個城市里面)，基本由于市場供應過量帶來的影響,；二是還有一些城市,，以北京為代表，就是市場還在,，需求也還挺多,，但是他的波動在于土地的價格在過去的一年里由于上漲的過快，我們以斜率來表示，13年斜率非常的斜,，是過去好幾年的斜率總和,，帶來了對市場價格上漲空間的透支，所以基本上兩類城市都出現(xiàn)了透支的情況,；造就了今年1季度,，再加上國家對于銀行的貸款、政策的收緊,，這三點(兩個透支加一個收緊),，使得今年我們普遍意義的市場出現(xiàn)了比較消極、比較觀望,、悲觀的的這樣一個狀態(tài),，可能這樣一個情況可以涵蓋大多數(shù)的城市。
輔助一個擾動因子,，就是反腐敗,，作為我們開發(fā)商講，反腐敗對高端樓盤影響,，事實上還是很大的,。反腐敗對于高端盤的影響，不是少了一批腐敗官員,，而是一批跟這個事直接或間接相連的包括產業(yè),、人、以及一批人對于持有高端樓盤的疑惑心理,。各個城市不一樣,，比如山西省，我們也關注了星河灣這個項目,，他影響到了煤炭整個行業(yè),。我們萬科在北京的高端樓盤，過去的三周,，僅接待檢察院,、紀檢委，就多達14-15次,，我們從一個樓盤配合調查的之密集,，其他開發(fā)商更貴的樓盤更不敢想想是什么情況。所以,，起碼在近期的一段時間內,，反腐敗對房地產還是挺明顯的一個擾動因子。
同時,，在北京的二手房交易市場,，更加的感受到由于廉政所帶來的影響,，比如和我愛我家、鏈家這兩家主流的二手房門店進行溝通后,，得到這么一個數(shù)據(jù),，尤其以鏈家為主，他們的單門店的單日掛單量從原來的5套房子,，急劇增長到10-12套房子,，而且好多掛單的單主，要求他們盡快銷售,，給予大幅優(yōu)惠,，甚至于腰斬售價，可見這房子都不知道怎么來的,，比如：其中以某省某地級市公安局局長在北京銷售的房子(此人已經進去了),，在北京市場中介，找了44家門店掛他的房子,，他在北京的房子數(shù)量,，大概在1-2棟樓，幫他掛的人有他的手下,、老婆,、二奶等，掛的時候不計成本,，玩命甩,。甩帶來的后果是二手房的銷售嚴重的減緩，這個情況大家可以到門店看看(我本人在13年也在賣一套房子,，100平米的房子,，就賣不掉，現(xiàn)在是越等越賣不掉,，經紀人讓我降價,，我告訴經紀人，我是以成本價賣的,，都沒計算利息,，結局就是我不賣了，收租金),；
北京還有一個更復雜的因子：自住商品房,，自住商品房的供應，對于一批剛需的買主,，給了他們以比較便宜的價格,，能買到房子的一種期房，但事實上這種期望也挺虛幻的,，他的供應量很有限,，北京金隅嘉業(yè)，在北京有比較好的兩個地方,，大概5000套房子,，現(xiàn)在還沒開始銷售，排隊的申請者,，剔除重復的,，5000套房子，申請的家庭數(shù)量在25萬,；不剔除重復的,，申請的家庭數(shù)量在45萬。因此北京的市場是有的,，著急買房子的人是大把在,，但是這些人已經構不成對于高端樓盤的支撐。這是我想表達的觀點,，市場中90%以上還是剛性需求,，他們的臨界點特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子(住總萬科聯(lián)合開發(fā)的萬科橙項目,，2.2萬每平),，在市場上引起軒然大波，這個項目是被建委要求價格合理一點,，低一點,，萬科提出有股東、合作伙伴,，是否可以不賣,，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用,。低價賣了以后,，記者寫了很多文章，要崩盤了,，萬科要帶頭降價了,，以至于現(xiàn)任中央某常委的兒子從美國打電話給我，問我是不是北京的房子真的要跌了,，我說政府讓我干的,，你還問我。情況就是4小時賣光,。賣光的狀態(tài)：房價幾乎就和北京的自住商品房一樣,。