央行公布去年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告
近三成新增貸款用于房地產(chǎn)
央行上周末公布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》中指出,，去年房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)較快增長,，全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元,，占同期各項(xiàng)貸款增量的近三成,。
據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì)，2013年12月末金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額71.9萬億元,，同比增長14.1%，增速比上年末低0.9個(gè)百分點(diǎn)；全年增加8.89萬億元,，同比多增6879億元。
房地產(chǎn)市場回暖預(yù)期,，保障房建設(shè)逐步推進(jìn),，讓房地產(chǎn)貸款的數(shù)據(jù)明顯升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2013年12月末,，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額14.61萬億元,，同比增長19.1%,，增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；全年新增房地產(chǎn)貸款2.34萬億元,，同比多增9987億元,，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5個(gè)百分點(diǎn),。
其中,，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.07萬億元，同比增長9.8%,，增速比上季末低3.3個(gè)百分點(diǎn),。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.52萬億元，同比增長16.3%,，比上季末高1.4個(gè)百分點(diǎn),。個(gè)人購房貸款余額9.8萬億元，同比增長21%,，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn),；全年增加1.7萬億元，同比多增7389億元,。
保障性住房開發(fā)貸款余額7260億元,，同比增長26.7%,，增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1530億元,，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的31%,，比1-9月增量占比高2.9個(gè)百分點(diǎn)。
>>解讀
樓市火爆依賴信貸支持
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，樓市火爆依然主要依賴于信貸的支持,，信貸寬松是2012年到2013年房地產(chǎn)市場成交量大漲的最關(guān)鍵原因，在目前市場情況下,，房價(jià)高位運(yùn)行,，遠(yuǎn)超過普通居民收入上漲幅度，大部分購房者買房都依賴信貸,，這也給中國經(jīng)濟(jì)帶來隱患,。
張大偉指出，去年個(gè)人房貸漲幅創(chuàng)近年來高點(diǎn),，主要是購房比例中首套房比例較高導(dǎo)致,。開發(fā)貸漲幅放緩，主要是開發(fā)商銷售業(yè)績向好,，且海外融資,、信托等渠道占比增加。房地產(chǎn)貸款目前依然比較寬松,，雖然逐漸有收緊趨勢,，但還未影響到市場的火爆成交。從整體發(fā)展趨勢看,，2014年貸款的量及貸款的成本依然是影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素,。
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