深圳：“金九”爽約 開發(fā)商打響年度決戰(zhàn)
樓市“金九”爽約了。上周,，深圳新房成交僅285套,，環(huán)比下降近三成，創(chuàng)年內(nèi)新低,。這也意味著,，“銀十”將成為開發(fā)商的決戰(zhàn)之月。記者近日深入走訪發(fā)現(xiàn)，深圳多個(gè)樓盤開賣,，打折促銷鋪天蓋地,。在專家看來，糾結(jié)了大半年的僵局或可打破,，鵬城樓市可能進(jìn)入久違的買方市場(chǎng),。
新盤扎堆入市
“十一”秋交會(huì)漸行漸近，深圳樓市的決戰(zhàn)氣氛也越來越濃,。
9月以來,，深圳新盤扎堆入市，就在上周六,，甚至出現(xiàn)一天7盤齊開的場(chǎng)面,。
當(dāng)日，記者前往樓盤實(shí)地探訪,。寶安區(qū)所在的兩個(gè)新盤,，雖然開盤時(shí)間定在月底，但售樓處已裝扮一新并開始接待看房者,，工作人員坦言,，“現(xiàn)在限購的影響很大，沒開盤也可以先認(rèn)籌,�,！�
“以前開發(fā)商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤,�,！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。
引人注目的是,，地產(chǎn)“大哥”萬科也加入了戰(zhàn)局——在正式啟動(dòng)為期50天的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”后,，幾大樓盤已經(jīng)同時(shí)開售。
僅9月份,，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開盤或加推新品,，到年底的新推總套數(shù)有望達(dá)10000套。
“現(xiàn)在確實(shí)到了背水一戰(zhàn)的時(shí)候,�,！闭駱I(yè)營銷總監(jiān)楊輝表示，上半年的壓力現(xiàn)在亟待解決,，各家都開始采取促銷措施,，目的只有一個(gè)，就是達(dá)成今年的銷售任務(wù),。
開發(fā)商降價(jià)跑量
新盤入市兇猛,，各開發(fā)商敢于貼身肉搏,，顯然都有備而來，“降價(jià)促銷”成了制勝的利器,。
17日,，位于深圳福田保稅區(qū)的某復(fù)式酒店公寓開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,，該盤小戶型折后均價(jià)大約在3萬元/平方米左右,，當(dāng)天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價(jià)格一般在3.2萬左右,。
樓盤工作人員透露,，“我們最初的開盤預(yù)期價(jià)位在4-5萬元/平方米左右，現(xiàn)在的價(jià)格無疑很有吸引力,�,！�
在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價(jià)是2.1萬/平方米,，預(yù)交5萬可抵15萬的購房基金,，并額外享受認(rèn)購當(dāng)日的優(yōu)惠折扣，而該樓盤一期均價(jià)則是2.4萬/平方米,。就在昨晚,，記者又接到該樓盤工作人員電話，稱均價(jià)最低可到1.85萬/平方米,，5萬抵15萬的優(yōu)惠不變,，她熱忱邀請(qǐng)記者前去下定金。
來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，深圳9月打折樓盤為54個(gè),，比8月多了4個(gè)，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,。
降價(jià)既是策略,，也是一個(gè)無奈選擇。
上周,，深圳新房成交創(chuàng)下年內(nèi)新低,，成交套數(shù)為285套,，環(huán)比下降了三成,。同期二手房市場(chǎng)僅成交646套，環(huán)比下降15.45%,。
不過記者在采訪中了解到,，看房者買漲不買跌的心態(tài)又開始出現(xiàn)，一位來自東北的看房者就說：“現(xiàn)在好多樓盤都打折,，我干嗎這么急,？”
“過去賣方強(qiáng)勢(shì)的局面已被打破,，買方市場(chǎng)將逐步形成，持續(xù)了一年多的深圳樓市僵局,，極有可能在近期被打破,。”在一位職業(yè)樓市投資人看了,，接下來的銷售大戰(zhàn),，將不再是小打小鬧，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)可期,。
中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智也表示,，隨著年底臨近，開發(fā)商銷售業(yè)績壓力大增,，都選擇在此時(shí)推盤,，而推盤密度的越大，房價(jià)下行的壓力也越大,。
