深圳：“金九”爽約 開發(fā)商打響年度決戰(zhàn)
樓市“金九”爽約了。上周,，深圳新房成交僅285套,，環(huán)比下降近三成，創(chuàng)年內(nèi)新低,。這也意味著,，“銀十”將成為開發(fā)商的決戰(zhàn)之月。記者近日深入走訪發(fā)現(xiàn),，深圳多個樓盤開賣,，打折促銷鋪天蓋地。在專家看來,，糾結(jié)了大半年的僵局或可打破,，鵬城樓市可能進入久違的買方市場。
新盤扎堆入市
“十一”秋交會漸行漸近,，深圳樓市的決戰(zhàn)氣氛也越來越濃,。
9月以來，深圳新盤扎堆入市,，就在上周六,，甚至出現(xiàn)一天7盤齊開的場面。
當日,，記者前往樓盤實地探訪,。寶安區(qū)所在的兩個新盤，雖然開盤時間定在月底,，但售樓處已裝扮一新并開始接待看房者,，工作人員坦言，“現(xiàn)在限購的影響很大,，沒開盤也可以先認籌,。”
“以前開發(fā)商是想辦法捂盤惜售,，如今則是加速推盤,。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,。
引人注目的是,，地產(chǎn)“大哥”萬科也加入了戰(zhàn)局——在正式啟動為期50天的“萬團大戰(zhàn)”后，幾大樓盤已經(jīng)同時開售,。
僅9月份,，市場預(yù)計將有25個項目開盤或加推新品，到年底的新推總套數(shù)有望達10000套,。
“現(xiàn)在確實到了背水一戰(zhàn)的時候,�,！闭駱I(yè)營銷總監(jiān)楊輝表示，上半年的壓力現(xiàn)在亟待解決,，各家都開始采取促銷措施,，目的只有一個，就是達成今年的銷售任務(wù),。
開發(fā)商降價跑量
新盤入市兇猛,，各開發(fā)商敢于貼身肉搏，顯然都有備而來,，“降價促銷”成了制勝的利器,。
17日，位于深圳福田保稅區(qū)的某復(fù)式酒店公寓開盤,，記者在現(xiàn)場了解到,，該盤小戶型折后均價大約在3萬元/平方米左右，當天成交則送3500元/平方米精裝修,，而相鄰小戶型價格一般在3.2萬左右,。
樓盤工作人員透露，“我們最初的開盤預(yù)期價位在4-5萬元/平方米左右,，現(xiàn)在的價格無疑很有吸引力,。”
在龍華地鐵沿線的另一樓盤,，單價是2.1萬/平方米,，預(yù)交5萬可抵15萬的購房基金，并額外享受認購當日的優(yōu)惠折扣,，而該樓盤一期均價則是2.4萬/平方米,。就在昨晚，記者又接到該樓盤工作人員電話,，稱均價最低可到1.85萬/平方米,，5萬抵15萬的優(yōu)惠不變，她熱忱邀請記者前去下定金,。
來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,，深圳9月打折樓盤為54個，比8月多了4個,，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競爭最為激烈,。
降價既是策略，也是一個無奈選擇,。
上周，深圳新房成交創(chuàng)下年內(nèi)新低,，成交套數(shù)為285套,，環(huán)比下降了三成,。同期二手房市場僅成交646套，環(huán)比下降15.45%,。
不過記者在采訪中了解到,，看房者買漲不買跌的心態(tài)又開始出現(xiàn)，一位來自東北的看房者就說：“現(xiàn)在好多樓盤都打折,，我干嗎這么急,？”
“過去賣方強勢的局面已被打破，買方市場將逐步形成,，持續(xù)了一年多的深圳樓市僵局,，極有可能在近期被打破�,！痹谝晃宦殬I(yè)樓市投資人看了,，接下來的銷售大戰(zhàn)，將不再是小打小鬧,，實質(zhì)性的降價可期,。
中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智也表示，隨著年底臨近,，開發(fā)商銷售業(yè)績壓力大增,，都選擇在此時推盤，而推盤密度的越大,，房價下行的壓力也越大,。
